Решение № 2-450/2024 2-450/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-450/2024

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Средневолжского сельсовета <адрес> «О статусе населенного пункта» считать статусом населенного пункта <адрес> – <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащей ей на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец не получал необходимые разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По техническому заключению самовольно возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации устанавливает право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35) и гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ст. 46).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Постановления Администрации Средневолжского сельсовета Енотаевского района Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе населенного пункта Волжский», считать статусом населенного пункта <адрес> – <адрес>.

Земельный участок, общей площадью 714 кв.м., на котором находится вышеуказанная жилая квартира, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Средневолжского сельского Совета.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций <адрес> по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие конструкции жилого <адрес> жилой <адрес> по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных конструкций жилой <адрес> реконструированном состоянии соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненная в квартире реконструкция соответствует требованиям ч. 2 ст. 51 ГрК РФ и не нарушает права третьих лиц, проживающих в жилом <адрес> (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ). Наличие в жилом помещении (<адрес>) основных помещений и коммуникаций, соответствующих требованиям СниП и СанПин, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать его в качестве жилой квартиры (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Состояние несущих строительных конструкций в жилом помещении соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидеомилогическом благополучии населения». Реконструкция квартиры выполнена в соответствии с Федеральным законом №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Состояние основных конструкций жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью.

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец ФИО1 не оформила на данный объект надлежащим образом документы, ей рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.