Решение № 2-223/2020 2-223/2020~М-38/2020 М-38/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-223/2020

Дело № 2-223/2020

32RS0002-01-2020-000046-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Карнауховой И.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома, общей площадью 52,0 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. К дому была самовольно возведена пристройка, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась и составила 73,2 кв.м. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., в реконструированном виде.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО2) в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Брасовском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома Администрацией Брасовского района Брянской области истцу было отказано 17 января 2020 года со ссылкой на ст. 51.1 Градостроительного Кодекса.

Из технического паспорта на дом следует, что к первоначальному дому общей площадью, были выполнены пристройки под Лит. А1, А2, а, в результате чего общая площадь жилого дома составила 73,2 кв.м.

Из технического заключения №16959-ПР от 20 декабря 2019 года, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, А2, а) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют нормативным требованиям. Данные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Текущее состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцом возведена пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Пристройка была возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано.

Из технического заключения следует, что конструктивные элементы возведенных пристроек (лит. А1, А2, а) к жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Данные пристройки не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Текущее состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года