Решение № 2-8427/2025 2-8427/2025~М-8741/2025 М-8741/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-8427/2025

50RS0039-01-2025-013693-79

2-8427/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 г. г. Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Пугачевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8427/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о выделении части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о выделении части жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в Раменский городской суд с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице их законного представителя ФИО8, Администрации Раменского муниципального округа Московской области, в которых просят выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в натуре 15/100 доли в праве по ? доли каждому в жилом доме общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> виде части жилого дома общей площадью всех частей здания - 71.3 кв.м. (помещение <номер>). Выделить ФИО4 в натуре 11/100 долей в праве в жилом доме общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> виде части жилого дома общей площадью всех частей здания - 48.5 кв.м., (помещение <номер>). В общей долевой собственности ФИО5 10/100 долей в праве, ФИО6 10/200 долей в праве и ФИО7, 10/200 долей в праве оставить часть жилого дома общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух изолированных помещений <номер>,8 площадью всех частей здания 90.7 кв.м.

Ответчик ФИО4 обратился в Раменский городской суд с встречным исковым требованием к ФИО2, ФИО3, ФИО5, несовершеннолетним ФИО6, ФИО7 в лице их законного представителя ФИО8, Администрации Раменского муниципального округа <адрес>, в которых просит выделить ФИО4 в натуре 11/100 долей в праве в жилом доме общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> виде части жилого дома общей площадью всех частей здания - 48.5 кв.м., (помещение <номер>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 333.8 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ФИО2, ФИО3 и ФИО4 указывают, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер>. расположенный: адресу: <адрес>. Согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> жилой дом общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО6 - 10/200 долей в праве,

ФИО7 - 10/200 долей в праве,

ФИО2 - 15/200 долей в праве,

ФИО4 - 11/100 долей в праве,

ФИО5 - 10/100 долей в праве,

ФИО3 - 15/200 долей в праве.

Жилой дом изначально состоял из 7 изолированных помещений. В настоящее время помещения <номер>, 2 и 5 обособлены, а в долевой собственности располагаются помещения З.4.6 и 8, которые и находятся в долевой собственности Истцов и Ответчиков по настоящему делу. Комната <номер>, площадью 71,3 кв.м, была передана в собственность ФИО9 по договору передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений <дата> Согласно данному договору в собственность ФИО9 передается 71,3 кв.м. общ. пл. - 15/100 доли дома жил. пл. дома 209,9 кв.м., общ. пл. дома 318.8 кв.м, по адресу: <адрес>. В последующем в порядке наследования за ФИО9 по 1/2 доли на наследство вступили сестра ФИО3 и племянница ФИО10. В последующем в наследство за ФИО10 вступил ФИО2. ФИО2 и ФИО3 с целью определения технической возможности выделения части жилого дома площадью 71,3 кв.м, и соответствия данной части требованиям к обособленным частями жилого дома (блокам жилого дома блокированной застройки) было проведено исследование, в результате которого подготовлено Техническое заключение <номер> от <дата>, согласно результатам которого выделяемая часть жилого дома соответствует всем необходимым требованиям. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> за ФИО4 в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 406.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 с целью определения технической возможности выделения части жилого дома площадью 48.5 кв.м, (доля в праве 11/100) и соответствия данной части требованиям к обособленным частями жилого дома было проведено исследование, в результате которого подготовлено Техническое заключение ФИО11, согласно результатам которого выделяемая часть жилого дома соответствует всем необходимым требованиям.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. В судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО12, который уточненные исковые требования просил удовлетворить, основываясь на представленном им техническом заключении. Не возражал против удовлетворений встречного искового заявления.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО13, который просил встречное исковое заявление удовлетворить, основываясь на представленном им техническом заключении, и не возражал против удовлетворения основного искового заявления.

Ответчики ФИО5, ФИО8 как законный представитель несовершеннолетних ответчиком Д.А.МБ. и Д.М., представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской область в судебное заседание не явились, извещены. Мнения не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно статье 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.

В силу статей 35, 38 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Обстоятельств, независящих от ответчиков, которые могли бы свидетельствовать об уважительности неявки в судебное заседание, суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению основных и встречных требований в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела согласно Сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> жилой дом общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО6 - 10/200 долей в праве,

ФИО7 - 10/200 долей в праве,

ФИО2 - 15/200 долей в праве,

ФИО4 - 11/100 долей в праве,

ФИО5 - 10/100 долей в праве,

ФИО3 - 15/200 долей в праве.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на <дата> собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись:

- Ильинское ПТО КХ - 42/100 доли дома,

- ФИО14 - 12/100 долей дома,

- ФИО15 - 10/100 долей дома.

- ФИО16 - 10/100 долей дома,

- ФИО9 - 15/100 долей дома,

- ФИО17 - 11/100 долей дома.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата> состоял из следующих составляющих (общая площадь жилого помещения - 520.3 кв.м., площадь всех частей здания - 559.8 кв.м.):

жилой дом лит. А - общая площадь 279.6 кв.м.,

мансарда лит. А6 - общая площадь 77.1 кв.м, (из них: лоджия - 3.4 кв.м.), веранда лит. а - общая площадь 12.4 кв.м.,

веранда лит. al - общая площадь 11.9 кв.м.,

- веранда лит. а2 - общая площадь 2.4 кв.м.,

- веранда лит. аЗ - площадь 5.0 кв.м.,

- веранда лит. а5 - площадь 4.4 кв.м.

Как пояснил истец правопреемником ФИО14 является ФИО18 - 12/100 долей, которая в дальнейшем выделила долю в натуре (помещение 1), общая площадь 31.8 кв. м, кадастровый <номер>, вид, номер и дата государственной регистрации права собственность, <номер> от <дата>.

Правопреемником ФИО15 является ФИО5 - 10/100 долей; вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, <номер> от <дата>.

Правопреемником ФИО16 являлась ФИО19 - 10/100 долей, после нее ФИО6 - 10/200 долей, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, <номер> от <дата>. и ФИО7 - 10/200 долей, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, <номер> от <дата>.

Согласно договору о передаче в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата> в собственность ФИО9 было передано помещение <номер>, площадью 71,3 кв.м. – 15/100 долей жилого дома, площадью 209,9 кв.м., общей площадью 318,8 кв.м, расположенных по адресу <адрес>.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> наследниками на 15/100 долей жилого дома после смерти ФИО9 являются ФИО3 ? доля и ФИО10 ? доля.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> наследником после смерти ФИО10 на 15/200 долей жилого дома является ФИО2

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> за ФИО4 в порядке приватизации признано право общей долевой собственности на 11/100 долей жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 406.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда установлено, что ФИО4 с <дата> постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> р.<адрес>, ранее представленного в пользование ФИО20 И.чу, а также членам его семьи: жене ФИО21 и сыновьям ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Предоставленное жилое помещение обозначено в техническом паспорте как помещение <номер>, площадью всех частей здания 48,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 43,5 кв.м., из нее жилое 30,2 кв.м., подсобное 13,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджия, балкон, терраса) 5,0 кв.м.

Также указанным решением суду установлено, что согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, помещение <номер>, площадью 179,7 кв.м., расположенное в указанном жилом доме постановлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>, собственником является ФИО24

Согласно техническому заключению <номер> от <дата> составленному экспертом ФИО25 по заказу истцов ФИО2 и ФИО3 следует, что согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online помещение 2 и 5 выделены в натуре. Помещение 2 кадастровый <номер>, площадь 30.6 кв. м, вид, номер и дата государственной регистрации право собственность, <номер> от <дата> Помещение <номер> кадастровый <номер>, площадь 179.7 кв. м, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № <номер> от <дата>

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и собственники ФИО2 и ФИО3 просят произвести выдел своей доли с учетом сложившегося порядка пользования.

Экспертом представлен вариант выдела, согласно которому предлагается произвести раздел жилого дома на части жилого дома, то есть имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в целях сохранения назначения земельного участка, а также учитывая, что каждая из частей жилого дома располагается на своем земельном участке.

В этом случае в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 (Приложение 2) выделяется часть жилого дома (помещение 6), площадью всех частей здания 71.3 кв. м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений:

1 этаж

<номер> (жилая) площадью 19.1 кв. м,

<номер> (коридор) площадью 11.5 кв. м,

<номер> (жилая) площадью 14.9 кв. м

<номер> (кухня) площадью 17.3 кв. м

<номер> (санузел) площадью 8.5 кв. м

В общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (Приложение 2) остается часть жилого дома, состоящий из трех изолированных помещений <номер>, площадью всех частей здания 134.2 кв. м.

Часть жилого дома, состоящая из трех изолированных помещений:

- жилое помещение <номер> состоит из помещений

1 этаж

<номер>- площадью 6.4 кв. м,

<номер> - площадью 14.7 кв. м,

<номер> - площадью 9.5 кв. м,

<номер> - площадью 9.1 кв. м,

<номер> - площадью 3.8 кв. м.

- жилое помещение <номер> состоит из помещений

1 этаж

<номер>- площадью 21.7 кв. м,

<номер> - площадью 2.6 кв. м,

<номер> - площадью 7.3 кв. м.

- жилое помещение <номер> состоит из помещений

1 этаж

<номер>- площадью 19.5 кв. м,

<номер> - площадью 13.9 кв. м,

<номер> - площадью 2.6 кв. м,

<номер> - площадью 23.1 кв. м.

Часть жилого дома, выделяемая ФИО2 и ФИО3, соответствует строительно - техническим нормам, предъявляемым к помещениям в жилых домах.

Вместе с тем согласно техническому заключения, представленному ФИО4 в обоснование возможности выделения его доли дома в натуре следует, что в ходе проведения обследования было установлено, что в фактическом пользовании ФИО4 находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из следующих помещений: в жилом доме лит. А: жилая комната площадью 14.7 кв.м., кладовая площадью 6.4 кв.м., кухня площадью 9.5 кв.м.; жилая пристройка лит. А1: жилая комната площадью 4.1 кв.м, и коридор площадью 3.8 кв.м.; веранда лит. аЗ площадью 5.0 кв.м, всего: общая площадь жилого помещения - 43.5 кв.м., общая площадь всех частей здания - 48.5 кв.м.).

В занимаемой ФИО4 части жилого дома имеются следующие независимые системы жизнеобеспечения: электроснабжение (централизованное с установкой индивидуального счетчика потребления эл.энергии), газоснабжение централизованное), отопление (автономное, водяное от газового котла, установленного в помещении кухни злит. А), водоснабжение (централизованное) и канализация (централизованная).

Архитектурно-планировочное решение исследуемой части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО4, по состоянию на момент проведения обследования <дата> соответствует данным, отраженным в Техническом паспорте на жилой дом по состоянию на <дата>.

На рис. 1 и рис. 2 Приложения представлены поэтажные планы 1-й этаж и мансарда) исследуемого жилого дома, где занимаемые ФИО4 помещения (часть жилого дома) обозначена штриховкой черного цвета, принадлежащая ФИО24 часть жилого дома, выделенная ей решением суда от <дата>, обозначена штриховкой синего цвета.

Принимая во внимание общую площадь, объемное и архитектурно-планировочное решение дома, физический износ и состояние конструктивных элементов здания, произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому (сложившемуся) порядку пользования с технической точки зрения возможно, занимаемая ФИО4 часть жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (домам, квартирам); ниже представлен вариант выдела в натуре долей жилого дома в соответствии с фактическим (сложившимся) порядком пользования.

Экспертом представлен вариант выдела доли ФИО4 в собственности в натуре, согласно которому ФИО4 выделяются в собственность следующие помещения (изолированная часть жилого дома с отдельным входом - на плане окрашено в розовый цвет): к лит. А: жилая комната площадью 14.7 кв.м.,

кухня площадью 9.5 кв.м.,

кладовая площадью 6.4 кв.м.

Итого по лит. А: 30.6 кв.м.

лит.А1: жилая комната площадью 9.1 кв.м..

коридор площадью 3.8 кв.м.

Итого лит. А1: 12.9 кв.м.

лит. аЗ: веранда площадью 5.0 кв.м.

Всего по дому: общая площадь жилого помещения - 43.5 кв.м., общая площадь всех частей здания - 48.5 кв.м., что составляет 11/100 долей дома, определенных соотношением площадей жилых помещений дома (43.5 кв.м. : 406.5 кв.м.), исходя из общей площади дома, указанной в решении Раменского городского суда Московской области от <дата> по гр.делу <номер>, что соответствует принадлежащей ФИО4 доли дома, установленной указанным решением суда.

По данному варианту выдела долей жилого дома в натуре производства переоборудований для обеспечения изолированности выделяемой ФИО4 части жилого дома - не требуется, т.к. ему выделяется изолированная часть жилого дома с отдельным входом и независимыми системами жизнеобеспечения, т.е. ФИО4 выделяется структурно обособленное жилое помещение.

Как указывают истцы по основному иску ФИО2 и ФИО3 и истец по встречному иску ФИО4, порядок пользования между собственниками долей сложился, собственники пользуются отдельными изолированными помещениями.

Доказательств обратного, стороной ответчиков суду не представлено. Кроме того указанное обстоятельство, также подтверждено при составлении технических заключений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, принимает в качестве письменных доказательств, представленные сторонами технические заключения. Указанные заключения сторонами не оспорены, о назначении судебной строительно-технической экспертизы стороны не ходатайствовали. Кроме того, указанные в техническом заключении варианты выдела долей истцов по основному иску и встречному иску между собой согласуются. У каждой из сторон при таком варианте выдела имеется отдельный вход в свою часть жилого дома. Не требуется проводить реконструкцию несущих стен и переоборудования. Части дома изолированы и имеют отдельные коммуникации. Площади выделяемых частей дома соответствуют долям в праве собственности.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно ст. 15 ЖК РФ Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст. 247 ГК РФ)

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ)

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартира). Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 (в ред. 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Поскольку в дело представлена техническая документация, свидетельствующая о соответствии частей жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым зданиям (домам, квартирам), порядок пользования указанными частями жилого дома сложился, указанные части жилого дома являются изолированными и автономными, площадь выделяемых частей жилого дома соответствует долям в праве собственности ФИО2 и ФИО3 и ФИО4, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3, а так же исковых требований ФИО4

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что удовлетворение требований истцов не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания их прав ответчикам, суд считает не подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истцов расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче исковых заявлений в суд.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4- удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в натуре 15/100 доли в праве по ? доли каждому в жилом доме общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> виде части жилого дома общей площадью всех частей здания - 71.3 кв.м. (помещение <номер>)

Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих помещений:

1 этаж

<номер> (жилая) площадью 19.1 кв. м,

<номер> (коридор) площадью 11.5 кв. м.

<номер> (жилая) площадью 14.9 кв. м

<номер> (кухня) площадью 17.3 кв. м

<номер> (санузел) площадью 8.5 кв. м

Выделить ФИО4 в натуре 11/100 долей в праве в жилом доме общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> виде части жилого дома общей площадью всех частей здания - 48.5 кв.м., (помещение <номер>)

состоящая из:

в лит. А: жилая комната площадью -.7 кв.м.,

кухня площадью 9.5 кв.м.,

кладовая площадью 6.4 кв.м,

в лит. А1: жилая комната площадью 9.1 кв.м.,

коридор площадью 3.8 кв.м.,

лит. а3: веранда площадью 5.0 кв.м.

В общей долевой собственности ФИО5 10/100 долей в праве, ФИО6 10/200 долей в праве и ФИО7, 10/200 долей в праве оставить часть жилого дома общей площадью 333.8 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из двух изолированных помещений <номер> площадью всех частей здания 90.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 15/200 долей в праве, ФИО3 на 15/200 долей в праве, ФИО4 на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 333.8 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основание для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева