Решение № 2-198/2018 2-198/2018 ~ М-120/2018 М-120/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело № 2-198/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истца ФИО2И

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении смежной границы

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также об установлении местоположения границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах уточняемых координат характерных точек Н3-Н4 в соответствии с межевым планом от 05.10.2017 года.

Требование мотивировано тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ.

В результате выполнения указанных кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и составлен соответствующий межевой план для исправления данной ошибки. Была выявлена реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 и ФИО4, а также реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего принадлежащего на праве аренды ответчикам ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, истец ФИО2 просит устранить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также установить местоположение границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах уточняемых координат характерных точек Н3-Н4 в соответствии с межевым планом от 05.10.2017 года.

27 апреля 2018 года к участию в качестве ответчика была привлечена администрация сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района.

Истец ФИО2 поддержал исковые требования суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и законный представитель ответчика ФИО4 - ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, от ФИО3 пришло заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Она не может явиться в суд, поскольку осуществляет уход и опеку над ФИО4

Представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2018 году.

Как следует из положений ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст. 8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что земельный участок площадью 2243 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от 05.12.2015 года. Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2018 года №48/073/003/2018-4072, следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно представленному истцом в суд межевому плану от 09 февраля 2018 года, выполненному кадастровым инженером ООО ГеоКад ФИО5, площадь указанного земельного участка составляет 2243 кв.м.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли), что подтверждено выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2018 года №48/073/003/2018-4073. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 05 октября 2006 года, решением Задонского межрайонного отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 11 января 2009 года № Ф 08/09-20 осуществлён кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Как видно из выписки из ЕГРН от 29 марта 2018 года № 48/073/003/2018-4074 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 348 кв.м., данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, вместе с тем на данный земельный участок заключен договор аренды от 29.06.2011 года, арендаторами земельного участка являются ФИО3 и ФИО4 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастрового дела на данный объект недвижимости от 21 октября 2004 года следует, на основании постановления главы администрации сельского поселения Хмелинецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области от 18.11.2008 года утверждена схема расположения земельного участка, относящегося к категориям земель населенных пунктов. Решением Задонского межрайонного отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Липецкой области от 21 января 2009 года № 08/09-135 проведен кадастровый учет объекта недвижимости.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером <адрес> с целью уточнения границ земельного участка и представил суду проект межевого плана от 09 февраля 2018 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ООО ГеоКад ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного в границах участка. Так же допущена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес>. Обмер земельного участка с кадастровым номером <адрес> произведен по исторически сложившимся границам существующим более пятнадцати лет. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Из схемы расположения земельных участков видно, что границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> и кадастровым номером <адрес>

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка.

Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> и <адрес>

Кроме того, истцом заявлено требование об установлении границы между его земельным участком с кадастровым номером <адрес> и земельными участками с кадастровыми номерами № и № в границах уточняемых координат характерных точек н3 –н4 согласно межевому плану от 09.02.2018 года.

Определением от 27.04.2018 года судом было поручено кадастровому инженеру Дрозду М.Г. составить общую комплексную схему с отражением совместных построений общей границы земельного участка с кадастровым номером № с земельными участками с кадастровыми номерами № и № по межевому плану, а также по фактической границе на местности.

Кадастровым инженером ФИО6 была составлена схема расположения земельных участков, согласно которой между границей уточняемых координат характерных точек н3 –н4 согласно межевому плану от 09.02.2018 года и фактической границей участка (забором) имеются расхождения в точке 6 – 0,73 м, в точке 7 – 0, 79 м, в точке 8 – 0, 62 м, в точке 9 – 0,70 м, в точке 10 – 0,70 м, в точке 11 – 0,50 м, в точке 12 – 0,39 м, в точке 13 – 0, 45, в точке 14 – 0, 47 м, в точке 15 – 0,18, в точке 16 – 0, 22.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года средняя квадратическая ошибка M_t положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы для земель поселений составляет не более 0, 20 м.

Из этого следует, что в межевом плане от 09.02.2018 года допущена реестровая ошибка при установлении уточняемых координат характерных точек н3 –н4.

При таких обстоятельствах суд считает необходимых при установлении смежной границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков использовать координаты фактического ограждения (деревянных колов), отраженных в каталоге координат, приложенном к схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3 и ФИО4

Признать установленной смежную границу между земельным участком по адресу <адрес>, площадью 2243 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, с земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, и земельным участком по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим на праве аренды ФИО3 и ФИО4, от точки н3 до точки н4 согласно следующим координатам:

Точка Н3 - х координата 406655.56, у координата 1279493.78

Точка 6 - х координата 406624.66, у координата 1279450.71

Точка 7 - х координата 406626.87, у координата 1279453.82

Точка 8 - х координата 406630.17, у координата 1279457.89

Точка 9 - х координата 406632.89, у координата 1279461.71

Точка 10 - х координата 406635.55, у координата 1279465.45

Точка 11 - х координата 406638.39, у координата 1279469.19

Точка 12 - х координата 406641.58, у координата 1279473.26

Точка 13 - х координата 406643.88, у координата 1279476.44

Точка 14 - х координата 406646.08, у координата 1279479.61

Точка 15 - х координата 406648.74, у координата 1279483.01

Точка 16 - х координата 406651.26, у координата 1279486.58

Точка Н4 - х координата 406620.92, у координата 1279445.91

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.