Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-153/2017 М-153/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело №2-233/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Ахунова Р.С.

при секретаре судебного заседания Хузягалиевой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности, указав, что она имела на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №. Напротив данного дома имеется гараж, общей площадью 26,1 кв.м, 1985 года постройки. В настоящее время выяснилось, что гараж, принадлежащий ей на праве собственности, расположен на земельном участке, не принадлежащем ей. С момента строительства и по настоящее время она открыто владеет и пользуется данной постройкой, но правоустанавливающий документ не оформила, регистрационное удостоверение в БТИ не получала. В настоящее время она желает надлежащим образом зарегистрировать право собственности на постройку, но в связи с отсутствием правоустанавливающего документа ей в регистрации права собственности отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержал и дал объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик - руководитель исполнительного комитета Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Свидетель Свидетель суду пояснил, что он хорошо знает семью ФИО1 Напротив дома у нее имеется гараж. Истец ФИО1 открыто владеет и пользуется этим гаражом на праве собственности, использует его по назначению. Никто на постройку не претендует, все жители деревни знают, что данный гараж принадлежит ФИО1

Свидетель Свидетель дал суду аналогичные пояснения.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Однако, требование о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности должно рассматриваться в порядке искового производства, так как суд делает вывод о том, истек ли давностный срок и возникло ли право собственности на имущество.

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1983 года владеет вышеуказанным имуществом, с момента постройки, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной постройкой как своим собственным, так как построила данный объект недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается показаниями свидетелей и материалами дела. Истец ФИО1 не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, кроме того, она исполняла и исполняет обязанности, лежащие на владельце, использует имущество в соответствии с его назначением и своими потребностями.

Одним из признаков приобретательной давности является продолжительность владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет. В соответствии со статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, частью 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является.

В данном случае доказано, что владение спорным объектом недвижимости осуществляется в течение длительного времени – 32 года. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не опровергнуто.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец ФИО1 приобрела право собственности на постройку: гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на данный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Бакрчинского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Р.С.Ахунов