Решение № 2-830/2019 2-830/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-830/2019

Гражданское дело № 2-830/2019

УИД <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 18 декабря 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Хольшиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании сделки недействительной, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ). На момент заключения сделки, земельный участок находился в собственности муниципального образования Пуланкольский сельсовет Аскизского района Республики Хакасия. ДД.ММ.ГГГГ из требования-претензии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала, что право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком. Полагает, что поскольку указанная квартира и земельный участок, на котором она расположена, не могут выступать в обороте раздельно, оснований для сделки и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от муниципального образования Пуланкольский сельсовет к ответчику не имелось, в связи с чем просила признать сделку о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), от муниципального образования Пуланкольский сельсовет Аскизского района Республики Хакасия к ФИО5 недействительной, и признать за ней (ФИО4) право собственности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Пуланкольского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

Определением судьи Аскизского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Третьи лица – Администрация Пуланкольского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Основания возникновения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев и оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Пуланкольского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано Свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 («Продавец») и <данные изъяты> (ныне ФИО7) М.А. («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал Покупателю в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом брусовом доме. Указанная квартира, состоит их трех комнат, кухни, двух коридоров, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п. 1). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 («Даритель») и ФИО4 («Одаряемая») заключили договор дарения, из которого следует, что даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой, а одаряемая принимает в качестве дара трёхкомнатную квартиру, расположенную на 1-ом этаже в двухквартирном жилом доме, с кадастровым номером <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> (п. 1). Указанный в п. 1 настоящего договора объект недвижимости принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

На основании указанного договора дарения за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО5 в адрес ФИО6 и ФИО4 было направлено требование-претензия о выплате <данные изъяты> руб. за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты>, который находится в его собственности.

В ответ на данную претензию-требование ФИО6 было направлено письмо, с предложением передать ей в собственность указанный земельный участок, в связи с тем, что она является собственником расположенной на нем квартиры.

Сторона истца указывает, что ФИО6 на момент покупки квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, считала, что поскольку данная квартира и спорный земельный участок принадлежали одному лицу – продавцу, то в обороте участвовали совместно, в связи с чем ФИО4 приняла в дар от ФИО6 вместе с квартирой спорный земельный участок.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как усматривается из материалов дела, в качестве объекта недвижимости, передаваемого в собственность покупателю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и <данные изъяты> (ныне - ФИО7) М.А. выступает квартира, являющаяся, в свою очередь, предметом указанного договора. Данный договор купли-продажи квартиры по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ, поскольку содержит адрес квартиры, а также описание этого предмета.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом, положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, оснований считать, что ФИО6 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем ФИО4 приняла в дар от ФИО6 вместе с квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., спорный земельный участок, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2019.

Председательствующий: