Решение № 2-1629/2017 2-1629/2017~М-1331/2017 М-1331/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1629/2017

Дело № 2-1629/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика и представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

АТСЖ Ленинского района обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 164658 руб. 59 коп.

Истец мотивирует исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ АТСЖ Ленинского района зарегистрировано в качестве юридического лица в ИФНС России по Ленинскому району г. Саратова. Учредителями АТСЖ Ленинского района являются 17 Товариществ собственников жилья, в том числе ТСЖ «Днепр 2004». ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района заключен договор, в соответствии с п. 1.2 которого АТСЖ Ленинского района принимает в пользование от ТСЖ «Днепр 2004» все объекты общего имущества жилого фонда, находящиеся на балансе ТСЖ, для организации и обеспечения эффективной эксплуатации, обслуживания и ремонта данного общества, в том числе <адрес>. Ответчики являются собственниками кв. № в указанном доме, входящем в состав ТСЖ «Днепр 2004». Ответчики за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42159 руб. 09 коп., также просит взыскать с ответчиков понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, полагал. ч о задолженности у ответчиков перед истцом не имеется т.к. ответчики исправно оплачивали жилищно-коммунальные услуги в адрес управляющих организаций оказывавших услуги по обслуживанию дома в указанный период.

Представитель ответчика ФИО8, являющийся также представителем третьего лица ООО «Элос» исковые требования не признал, просил в иске отказать, так же утверждал что в указанный период услуги по содержанию дома оказывало ООО «Элос».

Ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками <адрес>, зарегистрированы в указанной квартире и проживают там, же. Площадь квартиры составляет 65,7 кв.м., что подтверждается сведениями содержащимися в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопреки утверждениям ответчиков услуги по содержанию жилья и оказанию жилищно-коммунальных услуг оказывались истцом, следовательно, на ответчиках лежала обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. ТСН «Днепр 2004» (до ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Днепр 2004») является объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе <адрес>, что подтверждается Уставом указанного Товарищества.

ТСЖ «Днепр 2004» является одним из учредителей АТСЖ Ленинского района. Согласно Устава АТСЖ Ленинского района, указанная организация является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учет, обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, расчетные счета. Целями и задачами деятельности АТСЖ Ленинского района являются совместное управление общим имуществом ее членов, представление и защита общих имущественных интересов ее членов, осуществление в интересах Ассоциации управленческих функций, координация хозяйственной деятельности ее членов, обеспечение жилищно-коммунальными услугами, защита прав собственников жилья и др. (п. 3.1 Устава).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района, ТСЖ «Днепр 2004» передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав Товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, куда входит и <адрес>. Дополнительным соглашением между ТСЖ «Днепр 2004» и АТСЖ Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ срок действия вышеуказанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Днепр 2004» и Ассоциацией определено, что в связи с переименованием ТСЖ «Днепр 2004» в ТСН «Днепр 2004» в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ считать правильным наименование ТСН «Днепр 2004», а срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ Оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов), оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах (п. 1.2 Договора). В соответствии с п. 2.13 данного договора Товарищество наделило АТСЖ Ленинского района правом подавать от своего имени, но в интересах Товарищества исковые заявления, выступать в суде, в том числе взыскивать с физических и юридических лиц просроченную задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, коммунальные услуги.

В судебном ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J???????j??????J?J?J????Й?Й??????J?J?J????????????????????????Й??Й???????????????J?J?????????????????????????????????????¤?¤????$??????? ??????????D?$? ???$??????? ???????????????? ???????????? ???????????? ?????

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГ, в форме очного голосования и оформленное по его итогам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном собрании было принято решение о выходе из состава и отказе от управления многоквартирным домом ТСЖ «Днепр 2004», выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, создано ТСЖ «Ак. Антонова-31».

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, принятого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и оформленное по его итогам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном собрании было принято решение о сохранении способа управления домом ТСЖ «Ак. Антонова-31», утверждено решение об определении наименования созданного ТСЖ, о принятии и утверждении устава ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, реорганизации путем выделения <адрес> из его состава, выдаче разделительного акта и документации для управления общим имуществом дома.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Указанным собранием собственников помещений принято решение об изменении способа управления домом с ТСН на управляющую организацию и выборе в качестве управляющей организации ООО «Элос».

Вышеуказанные решения Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступили в законную силу. Из анализа данных судебных решений следует, что единственной организацией, которая осуществляла обслуживание многоквартирного <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является АТСЖ Ленинского района, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора с ТСН «Днепр 2004». Данное обстоятельство также подтверждается приобщенным в материалы дела решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что в спорный исковой период между собственниками <адрес> и управляющими организациями имелись споры о праве управления домом. Кроме того, ответчики получали в спорный период ежемесячно по два счета (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг, от разных управляющих компаний. Ответчиками производилась оплата за оказанные жилищно-коммунальные услуги по платежным документам в ТСН «Ак. Антонова-31», а затем в ООО «Элос».

В свою очередь, ТСН «Ак. Антонова-31» и ООО «Элос» суду представлены доказательства оказания собственникам услуг в спорный исковой период по данному дому (договора с ресурсоснабжающими организациями, счета-фактыры, платежные поручения, договора с подрядными организациями).

Истцом в судебное заседание также представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении жилищно-коммунальных услуг в спорный исковой период в <адрес>, в том числе и ответчикам, что подтверждается соответствующими договорами с ОАО «Волжская ТГК» (ПАО «Т Плюс»), ООО «СПГЭС», МУПП «Саратовводоканал», счет-фактурами, платежными поручениями, а также договорами на оказание услуг по содержанию жилищного фонда, обслуживание лифтового оборудования, вывозу ТБО и КГО, по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, актами о приемке выполненных работ, расчетными ведомостями.