Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.

при секретаре Никишиной С.И.

с истца – ФИО1

третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-281/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район о признании права собственности на жилой дом, указывая в иске, что ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1, был заключен с его матерью, ФИО3, договор дарения, составленный и удостоверенный нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО4, реестровый №, согласно которому ФИО3 подарила ему, а он принял от неё в дар, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> м. на запад от дома №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №, о чём ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, земельный участок с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположен по адресу: <адрес> м. на запад от дома № и принадлежит на праве собственности ФИО1

В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., указывает истец, им в целях улучшения жилищных условий его семьи на вышеуказанном принадлежащем ему земельном участке был построен капитальный одноэтажный жилой дом.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белёвского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенный ФИО1, жилой дом расположен на <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., а также данный жилой дом полностью находится на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> м. на запад от дома №

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он обратился в Администрацию МО Суворовский район с заявлением о выдаче ему акта (разрешения) ввода в эксплуатацию построенного мной жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Суворовский район ему был дан ответ № ОГ-248, на его вышеуказанное заявление, с отказом в выдаче акта ввода в эксплуатацию в связи с тем, что им не получалось разрешение на строительство, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд для признания за ним права собственности на жилой дом, как на самовольную постройку.

Вышеуказанный жилой дом, указывает истец, построен им и полностью расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> м. на запад от дома №, имеющем разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, в связи с чем считаю, что он имеет право, допускающие строительство жилого дома на этом земельном участке.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно ответа администрации МО Суворовский район № ОГ-248 от 1 марта 2017 г. в соответствии с правилами землепользования и застройки МО город Суворов Суворовского района, утвержденными решением Собрания представителей МО Суворовский район от 11 ноября 2016 г. № 37-159 местоположение построенного ФИО1, жилого дома советует градостроительным нормам и правилам.

Кроме того, указывает истец, строительством и эксплуатацией жилого дома, полностью расположенного на принадлежащем ему земельном участке, не нарушают ни чьи права и законные интересы, не создают ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе истец не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что подтверждается отметками о согласовании на вышеуказанном техническом паспорте ООО «Суворовское предприятие коммунального хозяйства», ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал «Тулэнерго» ПО «Суворовские электрические сети», ОАО «Газпром Газораспределение Тула» и ответом администрации МО Суворовский район № ОГ-248 от 1 марта 2017 г. а так же это могут подтвердить свидетели.

В связи с вышеизложенным считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на указанный выше жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., построенный мной на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> м. на запад от дома №, с соблюдением всех предусмотренных норм и правил, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и без создания угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание е явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица - ООО «Суворовское предприятие коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1), Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц… (ч.2), Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3).

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственники вправе возводить на принадлежащих им земельных участках жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления, но им, ФИО1, в связи с незнанием законодательства данное разрешение получено не было.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли её сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен с его матерью, ФИО3, договор дарения, составленный и удостоверенный нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО4, реестровый №, согласно которого ФИО3 подарила, а он принял от неё в дар, принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий местоположение: <адрес> м. на запад от дома № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области за №, о чём ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г., истцом в целях улучшения жилищных условий его семьи на вышеуказанном принадлежащем ему земельном участке был построен капитальный одноэтажный жилой дом.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белёвского отделения Центрально-Чернозёмного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенный ФИО1, жилой дом расположен на <адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из расположенных на плане в литере «А» коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., и из расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., а также данный жилой дом полностью находится на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> м. на запад от дома №

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Суд признает заключение специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и, подлежащим удовлетворению.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск ФИО1, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из расположенных на плане в литере «А» коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., столовой площадью <данные изъяты> кв.м., трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, и кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенной на плане в литере «а» пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> м. на запад от дома №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи частной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий -