Решение № 2-4827/2017 2-4827/2017 ~ М-4524/2017 М-4524/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4827/2017

Дело № 2-4827/2017

ЛИЦО_2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«07» декабря 2017г.

гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) к ФИО1 ЛИЦО_6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что **.**.****. между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1684020 руб. сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 12,75% годовых, на условиях, установленных договором, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.


Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****., вступившим в законную силу **.**.****., исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора ### от **.**.****., о взыскании задолженности по кредитному договору ### от **.**.****. в размере 1859974,22 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 17474,87 руб. удовлетворены в полном объеме.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская ..., имеющая общую проектную площадь ###м., за цену ###., являющейся предметом договора долевого участия в строительстве многоквартирного ... от **.**.****. Пунктом 2.2. договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения от **.**.****. к договору долевого участия установлено, что оплата за квартиру производится в следующем порядке:

- ###. инвестор оплачивает за счет собственных средств до **.**.****

- ###. инвестор оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных инвестору банком ВТБ 24 (ПАО) в соответствии с кредитным договором от **.**.****., заключенным в г. Кемерово.

С момента государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру, завершенную строительством, квартира будет считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При регистрации права собственности инвестора на квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенной строительством квартиры будет являться кредитор - банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество), залогодателем - инвестор.

**.**.****. указанный многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен почтовый адрес: г. Кемерово, ....

Должник ФИО1 в установленный договором срок не принял объект долевого строительства.

В связи с тем, что обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на участнике долевого строительства, застройщик не смог понудить ФИО1 принять объект долевого строительства и оформить право собственности на него, поскольку в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ застройщик считается исполнившим свои обязательства по передаче объекта долевого строительства с даты подписания передаточного акта, в данном случае - одностороннего акта.

В настоящее время ФИО1 уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру, чем нарушает права кредитора.

Учитывая изложенное, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... указать на регистрацию возникшей ипотеки в силу закона в пользу Банка, а именно:

«Установить, что одновременно с государственной регистрацией права собственности на ..., общей площадью ###.м., расположенную на 3 этаже по адресу: г. Кемерово, .... возникла ипотека в силу закона в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), место нахождения: ... о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть произведена соответствующая запись об обременении»; взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****., на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация данного права.

Из представленных документов следует, что **.**.****. между банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор ###, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 1684020 руб. сроком на 182 календарных месяца с даты предоставления кредита с взиманием за пользование кредитом 12,75% годовых, на условиях установленных договором, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (л.д. 15-34).

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора кредит предоставлен ответчику для целевого использования: на строительство и приобретенеие прав на оформление в собственность объекта недвижимости (квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, ... имеющая общую проектную площадь ### ###### путем оплаты по договору участия в долевом строительстве ###., дополнительному соглашению от **.**.****. к этому договору. Пунктом 2.2. договора долевого участия в редакции дополнительного соглашения от **.**.****. к договору долевого участия установлено, что оплата за квартиру производится в следующем порядке:

- ###. инвестор оплачивает за счет собственных средств до **.**.****

- **.**.****. инвестор оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных инвестору Банком ВТБ 24 (ПАО), место нахождения: 101000...

Возврат кредита обеспечен залогом (ипотекой) прав требования по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости. В соответствии с п. 7.2.1 кредитного договора залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности инвестора на квартиру, завершенную строительством. квартира будет считается находящейся в залоге (ипотеке) у банка в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****., вступившим в законную силу **.**.****„ исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора ###., о взыскании задолженности по кредитному договору ### от **.**.****. в размере **.**.****., а также расходов по оплате госпошлины в размере ###. удовлетворены в полном объеме (л.д. 8-11).

**.**.****. жилой ... микрорайоне № ..., введен в эксплуатацию, указанному дому присвоен адрес: г. Кемерово, ... (л.д. 45-48).

Должник ФИО1 в установленный договором срок не принял объект долевого строительства. Согласно акту от **.**.****. объект долевого строительства, а именно: ..., расположенная по адресу: г. Кемерово, ..., считается переданной застройщиком участнику долевого строительства (инвестору) с момента составления акта (л.д. 49-50).

В соответствии с п. 3.3 договора ### долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 03.03.2014г., заключенного между ООО «Промстрой-Каравелла» и ФИО1, предварительное согласие инвестора перед оформлением ему в собственность квартиры не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 37). Также в п. 3.5 стороны установили, что квартира, а также право инвестора на приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога дом момента возникновения у инвестора права собственности.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 7.1.1 заключенного между сторонами **.**.****. кредитного договора ### о залоге права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрен, что договор участия в долевом строительстве и заявление о государственной регистрации ипотеки прав требования в силу закона в пользу кредитора должны быть переданы на государственную регистрацию не позднее 10 рабочих дней с даты заключения договора.

Залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (п. 7.2 кредитного договора).

В соответствии с пунктом 10.1.3 кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге (ипотеке) у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании ст. 58 Закона РФ от 29.05.1992г. ### «О залоге» и ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) в пользу кредитора производится одновременно с регистрацией права собственности заемщика на объект недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной (л.д. 18-19).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии заинтересованности Банка ВТБ 24 (ПАО) в признании права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ....

Заемщик уклоняется от регистрации права собственности, оформления закладной, регистрации ипотеки в пользу банка.

Сведений об обращении ФИО1 за регистрацией права собственности материалы настоящего дела не содержат.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд расценивает уклонение ФИО1 от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу банка как злоупотребление правом, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Кемерово, ... с признанием права залога (ипотеки) на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****г. (л.д. 6)

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) удовлетворить.

Признать за ФИО1 ЛИЦО_7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ....

Признать за Банком ВТБ 24 (ПАО) (место нахождения: ...

Взыскать с ФИО1 ЛИЦО_8 в пользу Банка ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

В мотивированной форме решение изготовлено 11.12.2017г.

Судья Язова М.А.