Решение № 2-900/2018 2-900/2018 ~ М-757/2018 М-757/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-900/2018

Дело №2-900/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2018 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , третье лицо Администрация Буденовского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , третье лицо Администрация Буденовского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доля земельного участка Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадь: 2520 кв.м., КН №, на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок от 20.12.2013г с 1/8 долей жилого дома, общей площадью 326,2 кв.м., в т.ч. жилой 243,8 кв.м., КН №, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности домовладения от 08.07.2002г. Удостоверил нотариус В.М.Т. , реестровый номер №, дата 08.07.2002г. Дата регистрации сделки в ЕГРН 07.08.2002 № расположенных по адресу: <адрес> завод им. Буденного, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации- 07 08 2002 № (жилой дом) и № (земельный участок).

Истец и ответчики являются собственниками долевой собственности на жилой дом и фактически владеют:

- ФИО1 - квартирой №, общей площадью 59,8 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.м.), № - жилая (12,2 кв.м.), № - санузел (4,2 кв м ) №-коридор (4,8 кв.м.), № - кухня (21,0 кв.м.);

- ФИО5 - квартирой № общей площадью 32,3 кв.м. состоящей из комнат: № - жилая (11,4 кв.м.), № - жилая (18,3 кв.м.), № - кладовая (2,6 кв.м.);

- ФИО6 - квартирой №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящей из

комнат: № - жилая (17,1 кв.), № - жилая (11,9 кв.м.), № - кладовая (2,6 кв.м.);

№ - коридор общего пользования (5,8 кв.м.), № - коридор общего пользования(113 кв. м )

- ФИО7 - квартирой №, общей площадью 38,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.м.), № - жилая (12,1 кв.м.), №- подсобное (4,3 кв.м) № коридор (4,4 кв.м)

- ФИО8 - квартирой №, общей площадью 55,0 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (18,1 кв.м.), № - жилая (11,8 кв.м.), №, 4 - жилая (9,0 кв.м.), № -коридор (5,6 кв.м.), № - кухня (7,4 кв.м.), № - санузел (3,1 кв.м.);

- ФИО3 - квартирой №, общей площадью 32,6 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (18,0 кв.м.), № - жилая (11,6 кв.м.), № кладовая (3,0 кв.м.);

- ФИО2 - - квартирой №, общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.м.), № - жилая (11,8 кв.м.), № - кладовая (3,0 кв.м.); №.- коридор общего пользования (5,0 кв.м.),

- ФИО4 - квартирой №, общей площадью 39,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.), № - жилая (12,2 кв.м.), № - кладовая (4,8 кв.м.), № -коридор (4,8 кв.м.).

По данным технической инвентаризации по состоянию на 14.03.2018 года жилой дом литер А, А1, а1, а4, общей площадью 343,6 кв.м., жилой 245, 9 кв.м., по адресу: <адрес> увеличение общей площади на 14,9 кв.м. произошло за счет реконструкции, разрешение на строительство от 25.06.2015г. №.

Домовладение фактически разделено на квартиры. У каждого собственника имеется отдельный выход, между квартирами капитальные стены, техническое состояние дома хорошее.

На основании изложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 343.6 кв.м., жилой 245.9 кв.м., в реконструированном виде.

Разделить жилой дом расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 59.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 17.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 4.2 кв.м., № площадью 4.8 кв.м., № площадью 21.0 кв.м.., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 343.6 кв.м., жилой площадью 245.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1., в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 , ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 , в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом, сведения об уважительности причин не явки в адрес суда не поступали.

Третье лицо Администрация Буденовского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают об удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> находиться в общей долевой собственности.

1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 326,2 кв.м, в том числе жилой площадью 243,8 кв.м литер А принадлежат истцу ФИО1, на основании договора купли- продажи доли в праве собственности домовладения от 08.07.2002года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.08.2002года, сделана запись регистрации № (л.д.26)

1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2520 кв.м., принадлежат истцу ФИО1, на основании договора купли- продажи доли в праве собственности на земельный участок от 20.12.2013г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.01.2014года, сделана запись регистрации № (л.д.25)

Ответчикам ФИО7, ФИО8 , ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО10 принадлежит по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 326,2 кв.м, жилой площадью 243,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчикам ФИО3 , ФИО5 ФИО11, ФИО12, принадлежит по 1/32 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 326,2 кв.м, жилой площадью 243,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Фактически они владеют квартирами:

ФИО5 - квартирой № общей площадью 32,3 кв.м. состоящей из комнат: № - жилая (11,4 кв.м.), № - жилая (18,3 кв.м.), № - кладовая (2,6 кв.м.);

ФИО6 - квартирой №, общей площадью 31,6 кв.м., состоящей из

комнат: № - жилая (17,1 кв.), № - жилая (11,9 кв.м.), № - кладовая (2,6 кв.м.);

№ - коридор общего пользования (5,8 кв.м.), № - коридор общего пользования(113 кв. м )

ФИО7 - квартирой №, общей площадью 38,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.м.), № - жилая (12,1 кв.м.), №- подсобное (4,3 кв.м) № коридор (4,4 кв.м)

ФИО8 - квартирой №, общей площадью 55,0 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (18,1 кв.м.), № - жилая (11,8 кв.м.), №, 4 - жилая (9,0 кв.м.), № -коридор (5,6 кв.м.), № - кухня (7,4 кв.м.), № - санузел (3,1 кв.м.);

ФИО3 - квартирой №, общей площадью 32,6 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (18,0 кв.м.), № - жилая (11,6 кв.м.), № кладовая (3,0 кв.м.);

ФИО2 - - квартирой №, общей площадью 32,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.м.), № - жилая (11,8 кв.м.), № - кладовая (3,0 кв.м.); №.- коридор общего пользования (5,0 кв.м.),ФИО4 - квартирой №, общей площадью 39,4 кв.м., состоящей из комнат: № - жилая (17,6 кв.), № - жилая (12,2 кв.м.), № - кладовая (4,8 кв.м.), № -коридор (4,8 кв.м.).

Основанием предъявления иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде истцом указывается на то, что ею были произведены улучшения жилья с согласия сособственников с получением соответствующего разрешения, однако по причине отсутствия сособственников не представляется возможным в установленном порядке внести изменения в характеристику жилого дома

25.06.2015года, Администрацией Сальского района Ростовской области выдано разрешение на реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.34-36)

Согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Сальским филиалом ГУПТИ Ростовской области изготовленным 14.03.2018г, общая площадь составляет общей площадью 343.6 кв.м., жилой 245.9 кв.м., дома по адресу: <адрес>, общая площадь увеличилась на 14,9 кв.м, за счет ранее реконструкции, разрешение на строительство от 25.06.2015года, №. (л.д.17-32).

Актом обследования Сальского филиала ГУПТИ РО от 13.06.2018 г. подтверждено, что возведение, перепланировка и переустройство недвижимого имущества соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.59).

Согласно заключению ГУ МЧС при обследовании жилого помещения по <адрес>, не выявлено нарушений норм и правил пожарной безопасности (л.д.60)

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> условия проживания в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному. Искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д.62-64).

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что предпринятые меры относительно произведенных улучшений истцом до обращения в суд положительных результатов не дали, суд приходит к выводу сохранить жилой дом общей площадью 343,6 кв.м., жилой 245,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Предъявляя требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, истец ссылается на то, что соглашение о выделе доли между собственниками не достигнуто, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав всесторонне представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, требования сторон подлежат удовлетворению, в судебном заседании нашли подтверждение.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 59.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 17.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 4.2 кв.м., № площадью 4.8 кв.м., № площадью 21.0 кв.м.., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 343.6 кв.м., жилой площадью 245.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 343.6 кв.м., жилой 245.9 кв.м., в реконструированном виде.

Выделить в собственность ФИО1 в счет доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на квартиру № общей площадью 59.8 кв.м., состоящей из помещений № площадью 17.6 кв.м., № площадью 12.2 кв.м., № площадью 4.2 кв.м., № площадью 4.8 кв.м., № площадью 21.0 кв.м.., расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 343.6 кв.м., жилой площадью 245.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2018года.

Председательствующий - подпись