Решение № 2-2487/2025 2-532/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-2487/2025

Мотивированное
решение составлено 23 марта 2026 года

Дело № 2-532/2026

УИД 76RS0022-01-2025-003926-46

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Урожаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 марта 2026 года

гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обратилось в Заволжский районный суд г. Ярославля с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиры <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования. Истец также просил взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками указанных квартир по адресу: <адрес>. Акционерное общество «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (далее - Управдом) осуществляет управление многоквартирным домом адресу: <адрес> по договору управления. Управдом в целях исполнения договора управления, а также обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и аварийное диспетчерское обеспечение со специализированной организацией АО «Газпромгазораспределение Ярославль». Согласно условиям договора АО «Газпром газораспределение Ярославль» осуществляя техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), а также технический ремонт в соответствии с утвержденным графиком, о котором Ответчики уведомляются заранее. Согласно графику к договору проведение ТО ВДГО по адресу: <...> проходит в сентябре каждого года. Ответчиками не предоставлен доступ в жилые помещения сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» 23.09.2024, 21.11.2024, 18.02.2025, 05.09.2025. Управдом направлены уведомления Ответчикам с разъяснениями и требованиями о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО. Однако, до настоящего времени Ответчики доступ не обеспечили, предписания управляющей организации не исполнили.

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 31.10.2025 исковые требования АО «Управдом Заволжского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение выделены в отдельные производства (л.д. 2).

Определением Заволжского районного суда г. Ярославля от 27.11.2025 гражданское дело по иску АО «Управдом Заволжского района» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение направлено по подсудности в Ярославский районный суд Ярославской области (л.д. 38).

Определением Ярославского районного суда Ярославской области от 11.02.2026 к участию в деле привлечено АО «Газпром газораспределение Ярославль» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

Истец в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, при подаче искового заявления представитель истца по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управдома.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры <адрес> с 13.11.2009 г. является ответчик ФИО1 (л.д. 35).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Управдом Заволжского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.05.2023 (л.д. 11-12).

Управдом в целях исполнения договора управления, а также обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового газового оборудования заключен договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и аварийное диспетчерское обеспечение со специализированной организацией АО «Газпромгазораспределение Ярославль».

Согласно условиям договора АО «Газпром газораспределение Ярославль» осуществляя техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), а также технический ремонт в соответствии с утвержденным графиком, о котором Ответчики уведомляются заранее.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (р от 23.11.2019 г.) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствие с положениями ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

В силу пункта 17 Правил № 410 заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования является в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствие с пп. б п. 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителе жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Пунктом 4.2.4 Договора управления также предусмотрено, что собственники обязаны предоставлять доступ в жилое помещение в заранее согласованное время представителей управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования.

Согласно графику к договору проведение ТО ВДГО по адресу: <адрес> проходит в сентябре каждого года. Ответчиком не предоставлен доступ в жилые помещения сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ярославль» 23.09.2024, 21.11.2024, 18.02.2025, 05.09.2025.

Управдомом направлены уведомления Ответчику с разъяснениями и требованиями о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение сотрудников специализированной организации для проведения ТО ВДГО. Однако, до настоящего времени Ответчик доступ не обеспечил, предписания управляющей организации не исполнил.

Согласно части 1 статьи 88, статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ, а также принимая во внимание, что настоящий иск был предъявлен к 6 ответчикам, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 333,33 рубля (20 000 руб. /6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (<данные изъяты>) удовлетворить частично.

1. Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) предоставить доступ представителям АО «Управдом Заволжского района» (<данные изъяты>) и специалистам подрядной организации АО «Газпром газораспределение Ярославль» (<данные изъяты>) в квартиру <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования.

2. Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу АО «Управдом Заволжского района» (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 333,33 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина