Решение № 2-10230/2016 2-473/2017 2-473/2017(2-10230/2016;)~М-11176/2016 М-11176/2016 от 12 января 2017 г. по делу № 2-10230/2016

дело № 2-473/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 13 января 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником данного жилого помещения.

Квартира была приобретена истицей с перепланировкой, которую самовольно произвел прежний собственник квартиры, не согласовав ее проведение с органом местного самоуправления.

Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако при обращении истца в МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» истцу было отказано в узаконении перепланировки и рекомендовано обратиться в суд с соответствующим иском.

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено.

Учитывая надлежащее извещение сторон, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и представленных суду документов, истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 16-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающим документам, жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Указанные данные содержатся также в выписке из технического паспорта квартиры, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт содержит отметку о том, что уменьшение общей площади на <данные изъяты> кв.м. и жилой на <данные изъяты> м. произошло в результате возведения и сноса перегородок. Проектно-разрешительная документация не предоставлена.

Из проекта перепланировки квартиры, выполненного РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (свидетельство о допуске №СРО-П-114-027.5-1653019810-19032015) следует, что проектом предусматривается изменение площадей жилых комнат и коридора, а именно, увеличение площади жилой комнаты 3 за счет части площадей коридора, жилой комнаты 1 и жилой комнаты 2, для чего демонтируются гипсолитовые перегородки с дверными блоками по проекту, монтируются перегородки из ГКЛ с дверными проемами, устанавливаются дверные коробки с дверными блоками, устраивается арочный проем между коридором и жилой комнатой 1. В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 3,7 жилая площадь уменьшилась на 1,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ № №, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры № <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов