Решение № 2-258/2019 2-258/2019(2-5208/2018;)~М-3365/2018 2-5208/2018 М-3365/2018 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-258/2019

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1 и представителя истца – ФИО5, председателя правления СТСН «Восход» на основании решения общего внеочередного собрания членов от 9.12.2018г. ФИО7, представителя СТСН «Восход» по доверенности, выданной председателем правления ФИО6, сведения в ЮГРЮЛ внесены 31.07.2017г., - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садовому товариществу собственников недвижимости «Восход» (далее - СТСН «Восход») о признании результатов межевания недействительными и установлении границы земельного участка,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просит признать недействительными и исключить и из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», уч. №, в координатах характерных точек, согласно схеме составленной кадастровым инженером АСРО КИПС и СЗ.

В обосновании исковых требований указал, что она является собственником земельного участка площадью 999 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», уч. 583. Он обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ принадлежащего земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу смещены в сторону земельного участка, принадлежащего ей, в связи с чем произошло наложение юридических границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка, принадлежащего ей. Фактические границы земельного участка, принадлежащего ей, определены на местности следующими ориентирами: забор, межевые канавы, которые существуют на местности более 15 лет. Таким образом, в связи с недостоверным проведенным межеванием земельного участка, принадлежащего ответчику, она лишена возможности осуществить государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка.

Истец ФИО1 и представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - председатель правления СТСН «Восход» на основании решения общего внеочередного собрания членов от 9.12.2018г. ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1, и отказался от исковых требований, заявленных СТСН «Восход».

Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 8.04.2019г. принят отказ СТСН «Восход» в лице председателя правления на основании решения общего внеочередного собрания членов от 9.12.2018г. ФИО7 от встречных исковых требований и производство по делу по иску СТСН «Восход» к ФИО1 об обязании перенести заборное ограждение и освободить земельный участок от строений.

Ответчик - представитель СТСН «Восход» по доверенности, выданной председателем правления ФИО6, сведения в ЮГРЮЛ внесены 31.07.2017г. - ФИО8 в судебное заседание явился, просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, и полагает, что заборное ограждение находится на землях общего пользования, принадлежащих товариществу, что нарушает право собственника земельного участка.

Третье лицо - Управление Росреетсра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», уч. №, га основании договора дарения от 6.07.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права от 21.07.2015г.

Границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру и в результате проведения кадастровых работ подготовлена схема.

СТСН «Восход» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход».

Границы данного земельного участка с кадастровым № поставлен 13.05.2016г. на государственный кадастровый учет в результате проведения кадастровых работ, граница земельного участка состоит из 5 контуров, что подтверждается межевым планом и выпиской из ЕГРН.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 18.08.2011г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Восход» (в настоящее время- СТСН «Восход») общей площадью 675000 кв.м. Согласно приложению № к данному постановлению площадь земельного участка № составляет 999 кв.м.

Истцом ФИО1 представлено заключение специалиста.

Из заключения специалиста следует, что фактическая площадь земельного участка № по вышеуказанному адресу составляет 987 кв.м.

Специалист указал, что в определении координат произошло смещение границ земельного участка с кадастровым №, сведения, о которых содержаться в ЕГРН, относительно фактических границ земельных участков собственников. Таким образом, границы земельного участка № должны быть смещены на юго-восток. В результате чего произойдет наложение южной границы земельного участка № на границы земельного участка №, а восточная граница земельного участка № накладывается на существующий проезд. Северная границ земельного участка в результате смещения пересекает существующее строение на участке.

Таким образом, межевание земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», не соответствует фактическому землепользованию.

Из заключения кадастрового инженера АСРО КИПС и СЗ ФИО9 следует, что при сопоставлении полученных сведений о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым №, определенным на местности ограждением и постройками, и сведений из ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, выявилось, что границы земельного участка с кадастровым № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, занимая при этом 192 кв.м данного земельного участка.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ указанного земельного участка, в результате чего произошло пересечение его документальной границы на фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка.

Таким образом, неправильное определение координат данного земельного участка и воспроизведение их в таком виде в Едином государственном реестре недвижимости препятствует истцу в реализации ее права внести изменения в ЕГРН по описанию границ земельного участка, принадлежащего истцу.

На схеме расположения земельного участка, на кадастровой карте или кадастровом плане соответствующей территории помимо границ образуемого земельного участка содержатся сведения о внесенных в государственный кадастр недвижимости земельных участках, в том числе о ранее учтенных земельных участках. В связи с чем факт наличия ранее учтенных земельных участков, попадающих в границы образуемого земельного участка, должен быть выявлен на этапе его образования и утверждения Схемы.

При выполнении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:91109, в ГКН содержались сведения о земельном участке, принадлежащем истцу как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:91109, был образован без учета существования требований статьи 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

При таком положении, является недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:91109, расположенного по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход».

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход».

Установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ об определении границ участка с учетом давности их формирования, сложившемуся более 15 лет, соблюдает баланс интересов сторон, с учетом строений, находящихся на земельном участке с кадастровым №, тем самым не нарушает прав смежных землепользователей.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход» и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход».

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, массив Ново-Токсовский, СНТ «Восход», уч. №, в следующих координатах характерных точек: 1 – х-470769.50, у-2227641.66; 2 - х-470773.95, у-2227648.29; 3 – х-470774.00, у-2227659.75; 4 – х-470779.74, у-2227659.85; 5 – х-470779.33, у-2227674.29; 6- х-470746.49, у-2227675.59, 7 – х-470745.09, у-2227642.68.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: