Решение № 2-1025/2017 2-1025/2017~М-975/2017 М-975/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1025/2017

№ 2-1025/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 4 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А.,

с участием помощника прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Мироновой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) о выселении. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. она по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между ними был заключен договор аренды указанного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 5.2 договор аренды продлен на неопределенный срок. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица не исполняла обязательства по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора. В декабре ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчицы ФИО1 ею были направлены письма с предложением освободить жилое помещение, в связи с невнесением арендной платы более 6 мес. В установленный срок ответчица не передала ей жилое помещение. В связи с отказом ФИО1 освободить принадлежащую ей квартиру, просит выселить ответчицу и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., и государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.28, 52).

Представитель истицы ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчица и ее несовершеннолетняя дочь не являются и никогда не являлись членами семьи ФИО3, совместно они не проживают, общего хозяйства не ведут. Договор аренды, заключенный между ФИО4 и ФИО3 расторгнут истицей в одностороннем порядке в связи с длительной неуплатой ответчицей арендных платежей. Уведомление о расторжении договора было получено ФИО4, однако, до настоящего времени жилое помещение освобождено и передано истице не было. Проживание ответчиц препятствует истице в пользовании принадлежащим ей жилым помещением.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.52). Ходатайства об отложении судебного разбирательства, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание предоставлено не было. В связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ЖК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО4

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Начальником Отдела ФИО6 предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица (л.д.45).

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.27 Конституции РФ каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации предоставлено право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В силу ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч.3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 (Покупатель) за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО) приобрела в собственность у ФИО4 (Продавца) за 1 500 000 руб. квартиру по адресу: <адрес> (п.1.1, 1.4 договора). На момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), для которых переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения их права пользования данным объектом (п.1.6 договора). Согласно п. 5.2 договора право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права (л.д. 6-8).

Согласно выписке из ЕГРН в качестве собственника квартиры по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирована ФИО3 (л.д.36-37).

В соответствии с договором аренды жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 (Арендодатель) предоставила ФИО4 во временное пользование на основании акта приема-передачи двухкомнатную квартиру по <адрес>. ФИО4 приняла на себя обязательство выплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 5.1 договора срок его действия составляет с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 1 месяц до его окончания, договор пролонгируется на неопределенный срок (л.д. 9-11).

Как следует из материалов дела, после окончания срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении. В связи с чем, действие договора было продлено на неопределенный срок, ответчицы проживают в спорной квартире до настоящего времени.

Как следует из пояснений представителя истицы, ФИО1 имеет задолженность по арендным платежам за период, превышающий один год. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО7, пояснивший, что в декабре 2016 г. ФИО4 обещала погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся с апреля 2016 г. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. ФИО4 продолжает проживать в указанной квартире со своей несовершеннолетней дочерью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., написанной собственноручно ФИО4, она обязуется погасить долг по арендной плате за период с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. по декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 130 000 руб. (в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 65 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 65 000 руб.), а также текущие платежи в сумме 30 000 руб. В случае неисполнения обязательств она освобождает квартиру по адресу: <адрес> (л.д.58).

Доказательств того, что ФИО4 на момент рассмотрения дела исполнены указанные обязательства, отсутствуют.

В соответствии с уведомлением о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с неисполнением обязанности об оплате арендной платы, коммунальных платежей, ФИО3 направила ФИО4 уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. с требованием освободить спорное жилое помещение и передать его арендодателю по акту приема-передачи по истечении одного месяца с даты получения уведомления (л.д.13). Указанное уведомление получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается описью почтового вложения, уведомлением о вручении (л.д.25, 26).

Соответственно, на момент рассмотрения дела установлено, что истица не признает за ФИО4 право пользования квартирой по <адрес> У ответчиц отсутствует право на проживание в спорном жилом помещении, поскольку собственник, являющийся арендодателем, воспользовалась правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, иные основания для пользования квартирой у ФИО4, ФИО2 отсутствуют.

Согласно поквартирной карточке на ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире по <адрес> значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.14).

Из справки УУП ОП «Куйбышевский» УМВД России по г. Новокузнецку ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что им был проверен адрес: <адрес> на предмет проживания по указанному адресу ФИО4 с н/л дочерью Анастасией. При проверке данной информации из бесед с жильцами соседних квартир, а также старшей дома № <адрес> было установлено, что данная гражданка проживает в квартире более трех лет, уходит на работу рано утром и поздно вечером возвращается. На момент проверки дверь в квартиру никто не открыл (л.д.47).

Как следует из показаний свидетеля ФИО7 попасть в спорную квартиру не представляется возможным, так как ключи от жилого помещения находятся у ФИО4, которая на связь не выходит. Он неоднократно пытался поговорить с ответчицей, но дверь квартиры ему никто не открыл, хотя в окнах горел свет.

Таким образом, суду предоставлено достаточно доказательств проживания ответчиц в спорном жилом помещении без законных оснований. В связи с чем, исковые требования о выселении ФИО4 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из квартиры по ул. <адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относятся расходы по госпошлине.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В исковом заявлении имеется ходатайство истицы о взыскании с ответчицы ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подтверждаются квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 59).

С учетом сложности дела, объема проделанной представителем работы, суд считает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 10 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.06.2007 г. о недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов с целью соблюдения требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанная сумма, по мнению суда, является разумной, соответствует проделанной представителем работе, категории дела, качеству предоставленных услуг и времени, затраченному в связи с разрешением спора.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. Общая сумма судебных расходов, подлежащая взысканию с ФИО4 в пользу ФИО3, составляет 10300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 10300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017 г.