Решение № 2-1872/2019 2-1872/2019~9-1896/2019 9-1896/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1872/2019

Дело № 2-1872/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 28ноября 2019 г.

Левобережный районный суд города Воронежав составе председательствующегосудьиСеляниной Ю. В., при секретаре Максименковой Е. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикуФИО2 об определении порядка пользования квартирой, указывая, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ему – № долии ФИО2 – № доли. В спорной квартире зарегистрированы: он, его брат ФИО3 и сын последнего ФИО2 Квартира состоит из трех комнат площадью 14,5 кв. м., 12,8 кв.м. и 10,1кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора, лоджии. Порядок пользования квартирой не определен, между сторонами возникают споры по вопросу пользования квартирой, по вопросам оплаты за квартиру и коммунальных услуг, при этом комнатой площадью 12,8 кв.м. она пользуется длительное время. В связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд за зашитой своих законных прав. С учетом уточненных требований,просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 12,8кв.м., в пользование ФИО2 выделив комнаты площадью 10,1 кв.м., в общем пользовании с ответчиками оставить нежилые помещения в квартире и комнату площадью 14.5 кв.м., также просит определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг соразмерно долям в праве общей долевой собственности в квартире и указать в решении, что оно является основанием для заключения с ней отдельного договора на внесение ? доли платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО4 поясняла, что истец проживала в спорной квартире с 2000 года, занимала комнату площадью 12,8 кв.м., где производила ремонт, но в 2019 г. уехала, в настоящее время в квартире никто не проживает. Ответчик более 10 лет в квартире не проживает, ранее со своим отцом ФИО3 занимал комнату площадью 14,5 кв.м., где начинал ремонт, но так и не закончил, до сих пор обои на стенах в комнате 14.5 кв.м. отсутствуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ (л. д. 118), о причине неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку не связанной с причинами уважительного характера.

Третьи лица ООО УК «Город Будущего», ООО «РВК-Воронеж», ООО «Домофон-центр», ООО «Газпроммежрегионгаз Воронеж», ПАО «ТНС энерго Воронеж», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО2 –№ доли и ФИО1 – № доли. Право собственности на указанные доли зарегистрировано в УФСГРКК по ВО (л.д. 11,12,14,61).

Согласно выписки из домовой книги в <адрес> зарегистрированы проживающими третье лицо ФИО3, ответчик ФИО2 и истец ФИО1 (л.д. 17).

Судом также установлено, что общая площадь <адрес> составляет 59,7 кв.м., жилая – 37,4кв.м., квартира состоит из трех изолированных комнат площадями 12,8 кв.м., 10,1 кв.м. и 14,5 кв.м., кухни 8,0 кв.м., коридора 9,6 кв.м., шкафа 0,4кв.м., шкафа 0,4 кв.м., ванной 2,6кв.м., туалета 1,3 кв.м. (л.д. 16,18,57,58,).

Судом установлено, что на долю сторон на каждого в спорной квартире приходится 18,7 кв.м. жилой площади.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, который является знакомым истца, суду показал, что ФИО1 проживала в <адрес><адрес> и занимала комнату 12,8 кв.м., там хранятся ее вещи, в указанной комнате ФИО1 сделала ремонт, в зале площадью 14,5 кв.м. ее брат начинал делать ремонт, снял двери, но ремонт так и не закончил.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении порядка пользования спорной квартирой суд согласно п. 37Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным выделить в пользование истца комнату площадью 12,8 кв.м., в пользование ответчика и егоотца комнату площадью 14,5 кв. м., оставив в общем пользовании сторон комнату 10,1 кв.м., кухню 8,0кв.м., коридор 9,6 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,4кв.м., ванную 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м.Приэтом суд исходит из того, что выделяемые сторонам комнаты передаются им в исключительное пользование и владение и значительного отступления от идеальных долей сособственников не происходит. Такой порядок пользования квартирой не нарушает интересов сторон и соответствует гражданскому законодательству. Кроме того, суд также учитывает, что в случае предоставления в пользование ответчика комнаты площадью 10,1кв.м., в пользование истцакомнаты площадью 12,8кв.м., в общее пользование сторон комнаты 14,5 кв.м. нарушаются права ответчика, поскольку доля ответчика в площади жилых комнат (17,35кв.м.) менее принадлежащей ответчику доли в жилой площади квартиры (18,7 кв.м.).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 29 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Данная позиция закреплена в положениях ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Техническое обслуживание жилого <адрес> осуществляет ООО УК «Город будущего».

Истец обращалась в ООО УК «Город будущего» с заявлением об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащей ей ? долей в праве собственности на квартиру, однако ей было отказано в связи с отсутствием совместного обращения сособственников квартиры (л. д. 19).

Как установлено судом, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто.

В настоящее время имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед управляющей компанией, что подтверждается состоянием финансового лицевого счета (л. д. 18).

Учитывая, что ответчик является сособственником вышеуказанного жилого помещения, и на нем как на участнике жилищных отношений лежит бремя несения расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доле, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Б в размере 1/2 доли установленного размера платежей для каждого из сторон по делу, с внесением оплаты по отдельным документам.

При этом указанное обстоятельство является основанием для выдачи управляющейорганизациейистцу платежного документа по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире в размере по № доли от установленного размера платежей.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой <адрес>:

В пользование ФИО1 выделить комнату площадью 12,8 кв.м.

В пользование ФИО2 выделить комнату площадью 14,5 кв.м.

Комнату площадью 10,1 кв.м., кухню 8,0 кв.м., коридор 9,6 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., шкаф 0,4 кв.м., ванную 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 .

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг каждому соразмерно № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Определение порядка и размера участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг является основанием для заключения ООО УК "Город Будущего" с ФИО1 отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через районный суд.

Судья Ю. В. Селянина

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2019 г.