Решение № 2-431/2020 2-431/2020(2-4585/2019;)~М-4698/2019 2-4585/2019 М-4698/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-431/2020

УИД: 61RS0019-01-2019-006304-43

Дело № 2-431/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении выполненной перепланировки, переустройства в квартире,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником в <адрес> литер «А» в <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. В <дата> им была произведена перепланировка с целью улучшения условий проживания и комфортности проживания.

При обращении в ДСиГР Администрации <адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В ходе перепланировки <адрес> были выполнены следующие работы: помещение № разделено перегородками на помещения № и №. А также в помещении № установлены: раковина, газовая плита и газовая колонка. В помещении № установлены; ванна, унитаз и электрический котел. В помещении № 1 (ныне №) демонтирована форсунка. Общая площадь квартиры № до реконструкции составляла 31,1 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м. и вспомогательной 10.7 кв. В целях улучшения проживания в квартире выполнены самовольные работы по перепланировке. В настоящее время квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из 4 помещений, общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой 21,2 кв.м., вспомогательной площадью 8,8 кв.м.

Перепланировка квартиры описана в техническом заключении <дата> выданного ООО « Центр Экспертизы Недвижимости» <адрес> лице директора ФИО2

Данная перепланировка не нарушает прав граждан и не угрожает жизни и здоровью, не противоречит требованиям СНиП.

Просил сохранить <адрес> Лит «А» в <адрес> с кадастровым № в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, вспомогательной площадью 8,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее им подано заявление о рассмотрении дела без его участия с просьбой удовлетворить иск.

Представители Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее предоставили возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> Лит «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 с долей собственности 1, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» <адрес> и договором на передачу квартир ( домов ) в собственность граждан № от <дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка и переустройство, повлекшие изменение внутренней конфигурации и площади квартиры.

В ходе перепланировки <адрес> были выполнены следующие работы: помещение № разделено перегородками на помещения № и №. А также в помещении № установлены: раковина, газовая плита и газовая колонка. В помещении № установлены; ванна, унитаз и электрический котел. В помещении № (ныне №) демонтирована форсунка. <адрес> до реконструкции составляла 31,1 кв.м., в том числе жилой 20.4 кв.м. и вспомогательной 10.7 кв. В целях улучшения проживания в квартире выполнены самовольные работы по перепланировке. В настоящее время квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из 4 помещений, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, вспомогательной площадью 8,8 кв.м.

По данным технического паспорта общая площадь квартиры составила 30,0 кв.м, в том числе жилая – 21,2 кв.м, вспомогательная 8,8 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» выполненное самовольное перепланирование жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возможно сохранить жилое помещение (<адрес>) в переустроенном (перепланированном) состоянии, и считать общую площадь 30,0 кв.м.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации <адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении выполненной перепланировки, переустройства в квартире удовлетворить.

Сохранить <адрес> Лит «А» в <адрес> с кадастровым № в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, вспомогательной площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 года.