Решение № 2-997/2024 2-997/2024~М-630/2024 М-630/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-997/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Кочергиной У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, квартирой и о признании за ней права собственности на данный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жигулевским леспромхозом заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 80,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>А <адрес>. Право собственности на 1/3 доли указанного жилого дома зарегистрировано в БТИ <адрес> в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации в реестровой книге 17 под реестровым номером 586. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ГУП СО «ЦТИ» право собственности зарегистрировано за ФИО3 на 1/3 долю спорного жилого дома, тогда как данная доля представляет собой изолированное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 30,4 кв. м, состоящей на кадастровом учете под кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 владеют на праве собственности изолированными жилыми помещениями – квартирами под 32,3 в жилом <адрес>. Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. В декабре 2023 г. истец обратилась в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество, однако в регистрации ей было отказано, ввиду несоответствия ее имени в правоустанавливающих документах с именем в ее паспорте. Так, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в архивных данных ГУП ЦТИ содержится информация о правообладателе «ФИО3», тогда как ее имя «ФИО3». Кроме того, в представленном на регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в площади жилого помещения. Так договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 80,0 кв. м, тогда как кадастровый учет содержит информацию об изолированном помещении – квартиры, площадью 30,4 кв. м с кадастровым номером №. Наличие данных расхождений создают препятствие для регистрации за истцом право собственности на спорный объект недвижимости. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит признать, что приобретенная ею доля в праве собственности на жилой дом является квартирой и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Также в заявлении указала, что с исковым заявлением ФИО3 ознакомилась, претензий не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть заявление без ее участия, претензий к заявленным исковым требованиям не имеет.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями ознакомлен, претензий не имеет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жигулевским леспромхозом и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому Жигулевский леспромхоз в лице представителя начальника ЖКО фио1 продал, а ФИО3 купила 1/3 долю целого одноэтажного жилого дома, состоящего из полезной площади 80,0 кв. м, и жилой площади 49,2 кв. м, находящегося в <адрес>, №А <адрес> расположенного на земельном участке 600 кв. м. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в БТИ, в реестре за №, о чем ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> произведена запись о регистрации в реестровой книге 17 под реестровым номером 586.

Из копии предоставленного суду технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время по указанному адресу располагается помещение - часть жилого дома, общей площадью 30,4 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м, по данным инвентаризационного учета, статус спорного объекта был определен как квартира.

Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ), вид жилого помещения в многоквартирном доме указан как квартира.

Согласно представленным сведениям ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Северо-Западное управление от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля дома по адресу: <адрес>, <адрес>А <адрес> зарегистрирована БТИ <адрес> в ранее установленном порядке на праве собственности за ФИО3 на основании договора, удостоверенного фио2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А <адрес>, общей площадью 30,4 кв. м, присвоен кадастровый №, сведения о регистрации прав на спорный объект отсутствуют.

Судом установлено, что истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Жигулевский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Уведомлением Жигулевского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов оставлено без рассмотрения в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>А <адрес>, поскольку согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 долю целого одноэтажного жилого дома, состоящего из полезной площади 80,0 кв. м и жилой 49,2 кв. м по вышеуказанному адресу приобрела ФИО3.

Между тем, то обстоятельство, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>А <адрес> имеются расхождения в написании имени истца ФИО3, а именно «Н.», вместо «Н.», не может являться препятствием для признания за ФИО3 права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Из копии паспорта, представленной в материалы дела, усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>А <адрес>.

Согласно справке, выданной начальником ОЗАГС <адрес>, ФИО3 для предоставления по месту требования, ОЗАГС <адрес> подтверждает, что имя Наталья идентично с именем Наталия.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает установленным, что ФИО3 приобрела в собственность <адрес><адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Неверное указание в правоустанавливающем документе сведений об объекте и в имени собственника объекта не может препятствовать истцу в осуществлении законно возникших прав, в связи с чем заявленные требования в порядке ст. 12 ГК РФ признаются подлежащими удовлетворению.

Кроме того, решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано, что приобретенная в аналогичном порядке ФИО4, ФИО5 1/3 доля в праве на <адрес> является квартирой № указанного жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать 1/3 долю в праве собственности на жилой <адрес> г.о. <адрес>, приобретенную ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, квартирой № жилого дома по указанному адресу.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан Жигулевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на квартиру общей площадью 30,4 кв. м, жилой площадью 19,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024 г.

Судья Е.В. Петрова