Решение № 2-174/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-174/2018

Копия Дело № 2-174/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шварца А.В.,

представителя Управления образования администрации Большемуртинского района Красноярского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Машуковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1, действующей также в интересах ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Машуковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования истец обосновывает тем, что между администрацией Машуковского сельсовета и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 07.02.2017 г. за муниципальным образованием Машуковский сельсовет. В 2012 году ответчик выселился из квартиры, отказавшись от своих обязанностей, предусмотренных ст. 153 ЖК РФ, выехал из <адрес> в другое место жительства. С указанного периода администрация Машуковского сельсовета, как собственник, не имеет возможности распоряжаться квартирой для предоставления другим нуждающимся гражданам в установленном законом порядке, чем нарушаются права собственника жилого помещения и других граждан. Ответчик на территории Машуковского сельсовета не проживает, требования, установленные для нанимателей жилого помещения, не выполняет с момента выезда в другой населенный пункт. Считают, что в силу положений ст. 83 ЖК РФ, договор найма жилого помещения утратил силу и считается расторгнутым. Просят признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире она проживает с момента рождения. Дом был построен еще ее дедом, ранее там проживали ее родители. Она несколько раз обращалась к администрации Машуковского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры, но ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В настоящее время эта квартира является единственным жилым помещением для нее и двоих ее несовершеннолетних детей, там находятся их личные вещи. В связи с отсутствием работы в <адрес>, она была вынуждена трудоустроиться в <адрес>, при этом она приезжает в жилое помещение при наличии возможности. Кроме того, в <адрес> проживает ее родная тетя, которая присматривает за квартирой, следит за сохранностью ее имущества, отапливает квартиру. Она построила баню, надворные постройки, веранду, надлежащим образом следит за жилым помещением, осуществляет текущий ремонт. Летом, на каникулах, ее старшая дочь будет проживать в этой квартире. Задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам не имеется. Полагала, что право пользования жилым помещением она и ее дети не утратили, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение представителя Управления образования, помощника прокурора Шварца А.В., полагавших в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ также предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании решения Мотыгинского районного суда Красноярского края от 23.01.2017 г. муниципальное образование Машуковский сельсовет Мотыгинского района Красноярского края является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты>2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

21 июля 2016 года между наймодателем - администрацией Машуковского сельсовета и нанимателем ФИО1, на основании заявления от 21.07.2016 г. был заключен договор № 112 найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во владение и пользование указанное жилое помещение, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроэнергии и твердого топлива. В соответствии с пунктом 3 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству № от 22.12.2016 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно акту УУП ОМВД России по Мотыгинскому району, 04.10.2017 г. проведена проверка указанного жилого помещения. На момент проверки дом закрыт на замок. Со слов соседки ФИО5, ФИО1, ФИО3 по данному адресу не появлялись длительное время.

Согласно акту обследования жилого помещения от 12.10.2017 года комиссии администрации сельсовета следует, что проверкой установлено, что наниматель в данном жилом помещении не проживает, выехала в неизвестном направлении около 5 лет назад.

Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете в спорной квартире состоят ФИО1, ее дочь ФИО3

Согласно справкам КГБУЗ «Мотыгинская РБ» ФИО1, ФИО3 по месту жительства в Машуковской участковой больнице на учете не состоят, не прикреплялись.

Кроме того, истцом представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО1 проживает на территории сельсовета с 2001 года. В настоящее время лицевой счет № закрыт, поскольку квартира пустует с 2012 года. Также представлен финансово лицевой счет № на имя ФИО6, за период с 01.01.2017 г. по 14.12.2017 г. о данных прибора учета электроэнергии.

При этом доводы истца о непроживании ответчика в жилом помещении с 2012 года опровергаются договором социального найма, заключенным между администрацией и ФИО1 21.07.2016 г., а также датой регистрации по месту жительства ФИО3 – с 22.12.2016 года.

Из пояснений ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что она и ее дети не имеют другого жилого помещения. В настоящее время она работает в г. Красноярске, проживает в арендованном жилом помещении. В спорной квартире находятся ее вещи. Квартирой временно пользуются ее родственники и знакомые, которые следят за отоплением и состоянием квартиры, сохранностью имущества. Задолженности за квартирную плату и коммунальные услуги у ответчика не имеется.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения, тем самым, договора социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В указанном Постановлении Верховный Суд РФ разъясняет, что споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам необходимо выяснить (в том числе): по какой причине и как долго отсутствует ответчик в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма должно быть подтверждено различными доказательствами, в том числе определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит временный и вынужденный характер, обусловленный уважительными причинами, в том числе отсутствием возможности трудоустроиться по месту жительства. Проживание ответчика вне спорного жилого помещения не свидетельствует о его отказе от права пользования данным жилым помещением. Временное непроживание ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. Право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства ответчик ФИО1, как и ее двое несовершеннолетних детей, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не приобрели. Обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком исполняются своевременно, сведений о наличии задолженности истцом не представлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о признании ФИО1, а также ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Машуковского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края к ФИО1, действующей также в интересах ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2018 года.

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина