СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-2306/2017 М-2306/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2690/2017

Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область) - Гражданское

Дело № 2-2690/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Полынковой Е.Г.,

при секретаре Путилиной К.О.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности. В обоснование исковых требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако жилой дом был приобретен за принадлежащие ей денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по представленным доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Суду объяснила, что истец полагает, что если ее денежные средства были использованы на покупку спорного дома, то она приобрела таким образом право на спорный жилой дом. Данный довод является ошибочным, поскольку сделка совершена с соблюдением всех требований законодательства, предъявляемых к такому роду сделок, а именно - купле-продаже жилого дома: сделка совершена в письменной форме, договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован, стороной по сделке как покупатель является ФИО3, в п. <данные изъяты> договора указано, что расчеты произведены сторонами полностью, нигде не указано, что расчеты за ФИО3 совершены третьим лицом. В силу ст. 313 ГК РФ третье лицо может за должника исполнить договор, но при этом он не приобретает право на вешь. В данном случае для продавца недвижимости не имеет значение, кто производит оплату, из каких средств, все равно право приобретает исключительно покупатель. Иных договоров, заключенных ранее в отношении имущества, истец не представила. Поскольку возникновение права у истца не доказано, а из договора от ДД.ММ.ГГГГ она право не приобретает, соответственно, она не доказала свое право на иск против собственника. Кроме этого, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По смыслу

Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого <адрес>, является ФИО

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО заключила брак с ФИО, и сменила фамилию на ФИО (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №).

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупателем по договору выступала ФИО, ею же в соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора была произведена оплата в размере <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, существенные условия были согласованы, сделка фактически исполнена, право собственности ФИО зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления и приложенных к нему материалов следует, что истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку последний приобретался на ее денежные средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, ФИО2, оспаривая существующее право ФИО3, должна была доказать условия покупки спорного жилого дома в ее собственность.

Поскольку сделка купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, то и условие о цене сделки и за счет каких денежных средств будет производиться оплата, также должно быть выражено в письменном виде.

Как следует из материалов дела, допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и приобретения спорного дома в собственность истца суду представлено не было.

Не содержалось указанных условий и в договоре купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО4 по доверенности ФИО было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к исковым требованиям ФИО к ФИО о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.