Решение № 2-2188/2024 2-2188/2024~М-1705/2024 М-1705/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-2188/2024

УИД 29RS0018-01-2024-002610-30

Дело № 2-2188/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2024 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» о возложении обязанности передать в течение семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу по акту приема передачи квартиру общей площадью 42 кв.м., предварительный №, расположенную на втором этаже, в осях 6-7 / Г-Ж жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № и ключи от нее, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 руб.

В обоснование иска указано, что 02.04.2015 между ООО «Капитал-Инвест» (застройщиком) и истцом (участником долевого строительства) заключен договор № 115/ТЗ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик принял обязательство передать квартиру. Договор зарегистрирован 24.04.2015. Цена договора уплачена участником долевого строительства с полном объеме. Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.12.2019 ООО «Капитал-Инвест» признан несостоятельным (банкротом). Фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» переданы обязательства ООО «Капитал-Инвест». Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Архангельск, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от 25.08.2023. Требование о передаче по акту приема-передачи жилого помещения не удовлетворено.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что передача объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Архангельск, <адрес>, осуществляется Фондом при наличии согласования такой передачи со стороны Публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Согласно позиции Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» передача жилого помещения истцу не представляется возможной.

Третье лицо публично-правовая компания «Фонд развития территорий», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменных возражениях указано, что поскольку факт

оплаты договора не подтвержден, было принято решение о отказе в передаче истцу спорного жилого помещения.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закон № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Из материалов дела следует, что 02.04.2015 между ООО «Капитал-Инвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №115/ТЗ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик принял обязательство передать участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом. Объектом долевого строительства является квартира проектной общей площадью 38,80 кв.м. без учета площади лоджии. Площадь лоджии 6,4 кв.м. Общая приведенная площадь квартиры с учетом площади лоджии составляет 42 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже дома. Квартира имеет предварительный №.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 24.04.2015.

Участник долевого строительства принял обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме 2184000 руб. в срок до 29.05.2015.

Цена договор уплачена в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от 21.09.2015 и справкой от 18.12.2015.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11 декабря 2019 г. по делу №А05-12075/2019 ООО «Капитал-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Требование ФИО1. о передаче ему жилого помещения включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений 23.03.2020.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 03 марта 2021 г. по делу №А05-12075/2019 фонду «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка кадастровый №, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом по адресу: г. Архангельск, <адрес>, и обязательства ООО «Капитал-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-12075/2019.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения №29-22-26-2023 от 25 августа 2023 г.

Жилое помещение истцу передано не было.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о передаче ему жилого помещения.

В соответствии с п.3 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача имущества и обязательств застройщика, предусмотренных настоящей статьей, допускается, если земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве. Передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с пп. 3.2 п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» финансирование мероприятий, осуществляемых Фондом субъекта Российской Федерации, в том числе по исполнению обязательств застройщика по передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствии с условиями договора, на основании решения о финансировании, принятого Фондом в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 1,2 ст. 21.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Фонд субъекта Российской Федерации при передаче ему имущества застройщика и обязательств застройщика перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не несет ответственности за допущенные застройщиком, признанным банкротом, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного пунктом 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Передача объекта долевого строительства Фондом субъекта Российской Федерации и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о передаче ему жилого подлежит удовлетворению. Его требование включено в реестр требований участников строительства в рамках дела №А05-12075/2019, в установленном порядке никем не оспаривалось.

Довод третьего лица об отсутствии оплаты по договору опровергается предоставленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч.2 ст.10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая сроки нарушения прав истца, степень вины ответчика, характер сложившихся правоотношений, отсутствие со стороны истца обоснования заявленного размера компенсации морального вреда, требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что размер компенсации морального вреда в сумме 200 руб. соразмерен последствиям нарушения прав.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить.

Обязать фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>) в течение семи рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (№) по акту приема передачи квартиру общей площадью 42 кв.м., предварительный №, расположенную на втором этаже, в осях 6-7 / Г-Ж жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером № и ключи от нее.

Взыскать с фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) компенсацию морального вреда в размере 200 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Председательствующий И.А. Валькова