Решение № 2-557/2020 2-557/2020(2-6534/2019;)~М-4456/2019 2-6534/2019 М-4456/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-557/2020

47RS0№-26

Дело № 27 января 2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно межевому плану, изготовленному ООО «Юкон» 15.05.2019г., признать за истцом право собственности на поименованный земельный участок.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что, является членом ТСН «Заозерное» с 2004 года, и в его пользовании находится земельный участок площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Указанный земельный участок был выделен из массива земель общего пользования, находящихся в коллективно-совместной собственности ТСН решением собрания уполномоченных от 10.12.2017г. и предоставлен истцу в собственность. Земельный участок представлял собой овраг, который не использовался садоводством, не относился к дорогам и проездам. Истец обратился за проведением межевания, которое было выполнено ООО «Юкон», границы земельного участка определены и установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями. Однако в досудебном порядке поставить земельный участок на кадастровый учет в установленных границах и зарегистрировать на него право собственности не представляется возможным, поскольку в силу положений Федерального закона РФ № 218 ст. 1, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение общего собрания членов СНТ не является документом, подтверждающим возникновение права собственности на земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила о слушании дела в свое отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ТСН «Заозерное» в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, в котором указал на согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон РФ № 66-ФЗ), действующей до 1.03.2015г., после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ (действующей до 1.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

В соответствии с п.8, п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Статьей 39. 5 ЗК РФ определено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон N 137-ФЗ) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

На основании п. 2.8 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» в случае, предусмотренном п. 2.7 ст. 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 19.05.1995г. № 1507 перерегистрировано право пользования земельным участком, и предоставлено СТ «Заозерное» в коллективно-совместную собственность 283616 кв.м земли общего пользования, находящиеся в пользовании садоводческого товарищества. Переданы членам СТ «Заозерное» индивидуальные земельные участки в собственность бесплатно общей площадью 783298 кв.м, согласно списку.

На основании указанного постановления зарегистрировано за СТ «Заозерное» право коллективно-совместной собственности на земельный участок площадью <адрес>

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела усматривается, что истец является членом ТСН «Заозерное» с 2004г., в его пользовании находится земельный участок № площадью 884 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСН «Заозерное» от 10.12.2017г. прекращено право коллективно-совместной собственности членов товарищества на земельный участок площадью 884 кв.м. под №, из состава земель общего пользования, данный земельный участок выделен в собственность истцу.

Истец обратился в ООО «Юкон» для проведения работ по межеванию земельного участка №. ООО «Юкон» подготовило межевое дело, площадь данного земельного участка по материалам межевания составила 884 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка № следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ (действующего с 1 марта 2015 года) предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Юкон» 15.05.2019г., не нарушает права смежных землепользователей.

Таким образом, требования об установлении границ участка подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм, и установленных обстоятельств дела подлежит удовлетворению и требование о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 884 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», уч.261 согласно межевому плану ООО «Юкон» от 15.05.2019г. в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х

У

н1

464535.04

2202230.93

н2

464538.15

№

3.11

н3

464539.83

2202231.39

1.71

н4

464555.48

2202237.№

16.91

н5

464561.67

2202238.13

6№

н6

464582.42

2202237.№

20.75

н7

464584.91

2202263№

25.31

8

464562.24

2202258.№

23.№

9

464561.97

2202252№

6.63

10

464538.№

2202248.04

23.№

н11

464535№

2202241.26

7.45

н1

464535.№

2202230.93

№

Признать за ФИО1, <данные изъяты>

право собственности на земельный участок площадью 884 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах согласно межевому плану ООО «Юкон» от 15.05.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Валькевич

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020г.