Решение № 2-1736/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-3535/2023~М-3269/2023

Дело №2-1736/2024

УИД 12RS0003-02-2023-003264-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 16 апреля 2024 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Волковой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Байлуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Марий Эл» к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет», ФИО2 о взыскании задолженности по договору микрозайма,

УСТАНОВИЛ:

микрокредитная компания «Фонд поддержки предпринимательства Республики Марий Эл» обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее – ООО «Рассвет»), ФИО1, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору микрозайма АКР № 12 от 12 августа 2020 года, МК №107 от 28 декабря 2020 года в размере 4 058 244,43 руб., сумму расходов по уплате государственной пошлины 34 491 руб., обратить взыскание на предмет залога: нежилое здание, наименование: АВМ, общая площадь 49.3 кв.м, кадастровый номер: <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 274 800 руб., нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 750 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 382 080 руб., нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 724.7 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 320 460 руб., нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1160 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 784 380 руб., нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1162.2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 785 880 руб., нежилое здание, наименование: Цех по сушке травяной муки, общая площадь 25.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 55 620 руб., нежилое здание, наименование: Автогараж № 2, общая площадь 1076.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 062 420 руб., нежилое здание, наименование: Автогараж, общая площадь 902.5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 729 780 руб., нежилое здание, наименование: Административное здание СПТУ, общая площадь 413.3 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 425 580 руб., нежилое здание, наименование: кузница, общая площадь 103.6 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 85 140 руб., нежилое здание, наименование: Мастерская по ремонту Т-150, общая площадь 179.4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 163 800 руб., нежилое здание, наименование: Проходная в гараж, общая площадь 19.4 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 30 000 руб., нежилое здание, наименование: Пункт технического обслуживания, общая площадь 219.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 180 540 руб., нежилое здание, наименование: Тракторный гараж, общая площадь 944 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 151 440 руб., право аренды земельного участка, общая площадь: 21723 кв.м, кадастровый номер земельного участка: 12:08:0000000:1133, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 рублей, право аренды земельного участка, общая площадь: 49254 кв.м, кадастровый номер земельного участка: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 000 руб., зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS», 2008 г.в., цвет красно-белый, гос.номер <номер>

В обоснование исковых требований указано, что 12.08.2020 г. между истцом и ООО «Рассвет» заключен договор микрозайма АКР № 12, по условиям которого истец выдал ответчику денежные средства в сумме 500 000 руб., а ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные графиком платежей, и уплачивать проценты за пользование микрозаймом в размере 2% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020 г. стороны в ту же дату заключили договор залога имущества АКР № 12-з1 в отношении спорного зерноуборочного комбайна, и с ответчиком ФИО1 договор поручительства №1. Также 28.12.2020 г. истцом и ООО «Рассвет» был заключен договор микрозайма МК №107, в соответствии с которым истец выдал ответчику денежные средства в сумме 4 500 000 руб., а ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные графиком платежей и уплачивать фонду проценты за пользование микрозаймом в размере 2,5% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма МК №107 от 28.12.2020 г. стороны 19.05.2021 г. заключили договор залога имущества (ипотеки) МК №107 в отношении спорного недвижимого имущества и права аренды, а также с ответчиком ФИО1 договор поручительства №1. Свои обязательства по спорным договорам микрозайма ООО «Рассвет» не исполняет, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно с обращением взыскания на спорное имущество.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что не намерен оспаривать отчет № 016М-1/04-19 ООО «Интер-Маркет», представленный ответчиком в подтверждение рыночной стоимости спорного имущества, последствия указанного ему разъяснены и понятны.

Представитель ООО «Расвет» ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, настаивал на определении начальной продажной цены спорного имущества на основании отчета № 016М-1/04-19 ООО «Интер-Маркет».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 313 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником, обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Кроме того, на основании п.2 ст. 313 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога (истец, кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 3 ст. 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 с. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 12.08.2020 г. между микрокредитной компанией «Фонд поддержки предпринимательства Республики Марий Эл» и ООО «Рассвет» заключен договор микрозайма АКР № 12.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5 договора микрозайма истец выдал ответчику денежные средства в сумме 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением №680 от 12.08.2020 г., а ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1 к договору микрозайма) и уплачивать фонду проценты за пользование микрозаймом в размере 2% годовых.

На основании п.п. 1.4, 1.5 договора заемщик обязался осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1 к договору микрозайма). Данные обязанности заемщиком не выполнены. График платежей Заемщиком не соблюдался, срок возврата микрозайма истекает 20.11.2023 г. (дополнительное соглашение от 19.05.2022 г.).

По состоянию на 19.05.2023 г. сумма неисполненного должником обязательства по возврату основного долга микрозайма составляет 231 477,75 руб. Задолженность по уплате процентов составляет 5 133,64 руб.

В соответствии с п.4.1 договора микрозайма в случае нарушения сроков оплаты микрозайма и уплаты процентов за него заемщик обязуется уплатить фонду пени из расчета 0,05 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов.

Согласно расчету истца задолженность по уплате пени по основному долгу составляет 18 749,99 руб., по уплате пени по процентам - 328,64 руб.

Таким образом, по состоянию на 19.05.2023 г. задолженность ООО «Рассвет» перед истцом по договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020 г. составляет: 231 477,75 + 5 133,64 + 18 749,99 + 328,64 = 255 690,02 руб.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020 г. истцом заключены договор залога имущества АКР № 12-з1 от 12.08.2020 г. с ООО «Рассвет», договор поручительства №1 к договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020 г. с ФИО1

Предметом залога по договору залога имущества АКР № 12-з1 от 12.08.2020 г. являются зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS», 2008 г.в., цвет красно-белый, гос.номер <номер>

По договору поручительства №1 к договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020 г. ФИО1 обязался отвечать перед истцом за исполнение обязательств ООО «Рассвет» по вышеуказанному договору солидарно.

Судом также установлено, что 28.12.2020 г. истцом и ООО «Рассвет» заключен договор микрозайма МК №107.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5 договора микрозайма истец выдал ответчику денежные средства в сумме 4 500 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1174 от 28.12.2020 г., а ответчик принял на себя обязательство осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1 к договору микрозайма) и уплачивать фонду проценты за пользование микрозаймом в размере 2,5% годовых.

На основании п.п. 1.4, 1.5 договора ООО «Рассвет» обязалось осуществлять возврат суммы предоставленного микрозайма в сроки, установленные Графиком платежей (Приложение №1 к договору микрозайма). Данные обязанности заемщиком не выполнены. График платежей Заемщиком не соблюдался, срок возврата микрозайма истекает 20.06.2024 г. (дополнительное соглашение от 19.05.2022 г.).

По состоянию на 19.05.2023 г. сумма неисполненного должником обязательства по возврату основного долга микрозайма составляет по расчету истца 3 437 066,81 руб., задолженность по уплате процентов - 98 040,97 руб.

В соответствии с п.4.1 договора микрозайма в случае нарушения сроков оплаты микрозайма и уплаты процентов за него заемщик обязуется уплатить фонду пени из расчета 0,05 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов.

Задолженность ООО «Рассвет» по уплате пени по основному долгу составляет по расчету истца 256 633,6 руб., по уплате пени по процентам - 6 013,03 руб.

Таким образом, по состоянию на 19.05.2023 г., задолженность заемщика перед истцом по договору микрозайма МК №107 от 28.12.2020 г. составляет: 3 437 066,81 + 98 040,97+ 256 633 + 6 013,03 = 3 797 754,41 руб.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма МК №107 от 28.12.2020 г. истцом заключены с ООО «Рассвет» договор залога имущества (ипотеки) МК №107 от 19.05.2021 г., с ФИО1 договор поручительства №1 к договору микрозайма МК №107 от 28.12.2020 г.

Предметом залога по договору залога имущества (ипотеки) МК №107 от 19.05.2021 г. являются:

- Нежилое здание, наименование: АВМ, общая площадь 49.3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район. Заложенное имущество оценено сторонами 274 800 руб.

- Нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 750 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский. Заложенное имущество оценено сторонами 382 080 руб.

- Нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 724.7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский. Заложенное имущество оценено сторонами 320 460 руб.

- Нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1160 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский. Заложенное имущество оценено сторонами 784 380 руб.

- Нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1162.2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский. Заложенное имущество оценено сторонами 785 880 руб.

- Нежилое здание, наименование: Цех по сушке травяной муки, общая площадь 25.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский. Заложенное имущество оценено сторонами 55 620 руб.

- Нежилое здание, наименование: Автогараж <номер>, общая площадь 1076.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 1 062 420 руб.

- Нежилое здание, наименование: Автогараж, общая площадь 902.5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 729 780 руб.

- Нежилое здание, наименование: Административное здание СПТУ, общая площадь 413.3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 425 580 руб.

- Нежилое здание, наименование: Кузница, общая площадь 103.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 85 140 руб.

- Нежилое здание, наименование: Мастерская по ремонту Т-150, общая площадь 179.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 163 800 руб.

- Нежилое здание, наименование: Проходная в гараж, общая площадь 19.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 30 000 руб.

- Нежилое здание, наименование: Пункт технического обслуживания, общая площадь 219.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 180 540 руб.

- Нежилое здание, наименование: Тракторный гараж, общая площадь 944 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>. Заложенное имущество оценено сторонами 1 151 440 руб.

- Право аренды земельного участка, общая площадь: 21723 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер> Заложенное имущество оценено сторонами 1 000 руб.

- Право аренды земельного участка, общая площадь: 49254 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Заложенное имущество оценено сторонами 1 000 руб.

Согласно п. 8.6 договора залога имущества (ипотеки) МК № 107 от 19.05.2021 г. стороны несут установленные действующим законодательством РФ расходы за государственную регистрацию ипотеки имущества, расходы в связи с изменением и расторжением (либо прекращением по иным основаниям) настоящего договора. Указанные в настоящем пункте расходы, понесенные Фондом, возмещаются Залогодателем не позднее дня подписания настоящего договора.

Как следует из материалов дела, 28.11.2022 г. ООО «Рассвет» совместно с истцом в МФЦ для регистрации изменений подано дополнительное соглашение к договору залога имущества (ипотеки) МК № 107 от 19.05.2021 г. Кредитором была уплачена государственная пошлина в размере 4 800 руб., что подтверждается платежным поручением №893 от 28.11.2022 г. По состоянию на 19.05.2023 г. расходы, понесённые истцом, в вышеуказанном размере, возмещены ООО «Рассвет» не были.

Таким образом, всего задолженность ООО «Рассвет» по спорным договорам перед истцом составляет: 255 690,02 + 3 797 754,41 + 4 800 = 4 058 244,43 руб.

Согласно п.1.1 заключенного истцом и ФИО1 договора поручительства №1 к договору микрозайма МК №107 от 28.12.2020 г. поручитель обязался нести ответственность за исполнение заемщиком обязательств по договору.

Согласно п.2.1. договора поручительства поручитель обязался нести солидарную ответственность с заемщиком перед фондом за исполнение обязательств заемщика по договору микрозайма МК № 107 от 19.05.2021 г., включая, в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, возврат суммы основного долга или его части, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков займодавца на день расчетов.

В соответствии с п. 2.2. договоров поручительства основаниями ответственности поручителей, в частности, являются:

- невозвращение суммы займа или его части в обусловленный договором займа срок;

- неуплата процентов, штрафных процентов по договору займа в установленный срок;

- судебные издержки по взысканию долга.

Согласно п. 2.3. договора поручительства, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств перед фондом, фонд вправе осуществить, в установленном законом порядке, принудительное взыскание долга с поручителей.

С учетом обстоятельства нарушения ООО «Рассвет» условий спорных договоров микрозайма по срокам и по суммам оплаты, требования истца о досрочном взыскании с указанного заемщика и его поручителя образовавшейся задолженности по спорным договорам займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В обеспечение указанных требований также подлежит удовлетворению требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное ООО «Рассвет» движимое и недвижимое имущество, а также имущественные права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиками в связи с несогласием с заявленной истцом начальной продажной ценой спорного имущества представлен отчет № 016М-1/04-19 ООО «Интер-Маркет». Истцом достоверность данного отчета не оспорена, в связи с чем у суда не имеется сомнений в достоверности выводов, указанных в данном отчете.

В связи с этим, удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленной ООО «Интер-Маркет» рыночной стоимости спорного недвижимого имущества и с учетом вышеприведенного положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает его начальную продажную цену в размере 80% от указанной ее стоимости, а именно:

- Нежилого здания, наименование: АВМ, общая площадь 49.3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, в размере 366400 рублей (458000 рублей х 80%).

- Нежилого здания, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 750 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, в размере 509440 рублей (636800 рублей х 80%).

- Нежилого здания, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 724.7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, в размере 427280 рублей (534100 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1160 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, в размере 1045840 рублей (1307300рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1162.2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, в размере 1047840 рублей (1309800рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Цех по сушке травяной муки, общая площадь 25.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, в размере 74160 рублей (92700 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Автогараж <номер>, общая площадь 1076.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 973040 рублей (1216300 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Автогараж, общая площадь 902.5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 1416560 рублей (1770700 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Административное здание СПТУ, общая площадь 413.3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 567440 рублей (709300 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Кузница, общая площадь 103.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 113520 рублей (141900 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Мастерская по ремонту Т-150, общая площадь 179.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 218400 рублей (273000рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Проходная в гараж, общая площадь 19.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>, в размере 116960 рублей (146200 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Пункт технического обслуживания, общая площадь 219.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 240720 рублей (300900 рублейх80%).

- Нежилого здания, наименование: Тракторный гараж, общая площадь 944 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, в размере 832560 рублей (1040700 рублей х 80%).

- Права аренды земельного участка, общая площадь: 21723 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер>, в размере 793680 рублей (992100 рублейх80%).

- Права аренды земельного участка, общая площадь: 49254 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в размере 1566640 рублей (1958300 рублей х 80%).

Правовых оснований для определения начальной продажной цены спорного движимого имущества у суда не имеется, данная цена подлежит определению в ходе исполнительного производства.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при обращении в суд с вышеуказанным иском уплачена государственная пошлина в сумме 34 491 руб. (28 491 руб. по имущественному требованию, 6000 руб. по неимущественному). С учетом удовлетворения исковых требования истца судебные расходы истца на уплату государственной пошлины по имущественному требованию подлежат возмещению ответчиками солидарно, судебные расходы по уплате государственной пошлины по неимущественному требованию – ООО «Рассвет».

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Марий Эл» (ОГРН <***>) задолженность по договору микрозайма АКР № 12 от 12.08.2020, МК №107 от 28.12.2020 г. в размере 4 058 244,43 руб., суму расходов по уплате государственной пошлины 28 491 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- Нежилое здание, наименование: АВМ, общая площадь 49.3 кв.м., кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 366400 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 750 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 509440 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Зерносклад арочный, общая площадь 724.7 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 427280 рублей.

- Нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1160 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1045840 рублей.

- Нежилое здание, наименование: мастерская по ремонту с/машин, общая площадь 1162.2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1047840 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Цех по сушке травяной муки, общая площадь 25.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: Республика Марий Эл, Советский район, пгт. Советский, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 74160 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Автогараж <номер>, общая площадь 1076.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 973040 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Автогараж, общая площадь 902.5 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1416560 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Административное здание СПТУ, общая площадь 413.3 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 567440 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Кузница, общая площадь 103.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 113520 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Мастерская по ремонту Т-150, общая площадь 179.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 218400 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Проходная в гараж, общая площадь 19.4 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 116960 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Пункт технического обслуживания, общая площадь 219.6 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 240720 рублей.

- Нежилое здание, наименование: Тракторный гараж, общая площадь 944 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, кадастровый <номер>, адрес объекта: <адрес><адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 832560 рублей.

- Право аренды земельного участка, общая площадь: 21723 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 793680 рублей.

- Право аренды земельного участка, общая площадь: 49254 кв.м., кадастровый номер земельного участка: <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1566640 рублей.

- Зерноуборочный комбайн РСМ-142 «ACROS», 2008 г.в., цвет красно-белый, гос.номер <номер>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Марий Эл» (ОГРН <***>) сумму расходов по уплате государственной пошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Д.Волкова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2024 года.