Решение № 2-2033/2025 2-2033/2025~М-1387/2025 М-1387/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-2033/2025

Дело № 2-2033/2025 УИД 27RS0006-01-2025-002113-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 августа 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителей истца ФИО1, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСН СНТ «Рубин», ФИО5 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ТСН СНТ «Рубин», ФИО5 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, в котором указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель СДТ «Рубин», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ земельного участка при межевании указано с ошибкой, фактическое местоположение границ земельного участка истицыа отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН.

С целью выноса на местность поворотных (характерных) точек границы земельного с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>», участок №, истица заключила договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Геоматика ДВ».

Кадастровым инженером ФИО7 на основании заключенного договора подряда было дано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном заключении кадастровый инженер указывает, что по результатам выноса выявлено не совпадение границ фактического землепользования с границами по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровым инженером исследован карта-план территории, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в рамках комплексных кадастровых работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам исследования кадастровым инженером ФИО7 установлено, что при проведении комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО2 использовалась схема СНТ «Рубин», в которую были внесены рукописные исправления в участок №в с кадастровым номером № (соседний участок с участком истицы).

В результате чего,кадастровый инженер ФИО2 ошибочно определила местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и №, в результате этой ошибки участки № и №а сместились в юго-западном направлении на расстояние примерно 10 м., в связи с чем произошло наложение границ участка истицы с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, в связи с чем истица не может произвести межевание земельного участка.

Как указывает кадастровый инженер ФИО7, участок истицы является единственным используемым по назначению участком на своей улице в СНТ «Рубин», также он полностью оконтурен дренажными канавами (межами), которые и являются фактическими границами на местности, в свою очередь смежные участки покрыты естественным высокоствольным лесом, заброшены не один десяток лет назад, при условии, что в рамках комплексных кадастровых работ должны были проводится полевые работы (инструментальная съемка), не учесть этот факт было невозможно.

Из-за того, что кадастровый инженер ФИО2 не проводила полевые работы при проведении комплексных кадастровых работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №, она допустила реестровую ошибку относительно участка истицы, в связи с чем границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактическому использованию.

Кадастровым инженером ФИО7 предложен вариант исправления координат данных земельных участков с учетом фактических границ земельных участков, а также учитывая тог факт, что земельный участок № является заброшенным, а именно:

Координаты исправления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь земельного участка 736 кв.м.)

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты исправления границ земельного участка с кадастровым номером № (площадь земельного участка 756 кв.м.).

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Комплексные кадастровые работы по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № были проведены с ошибкой, на местности при отводе земельного участка не были определены фактические границы использования земельного участка истицы для садоводства, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.

Истица просит:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №;

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №а;

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, со следующими координатами:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а, со следующими координатами:

№ X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о судебном заседании извещена, дело ведет через представителей.

Представители истца ФИО1, ФИО3 иск поддержали.

Представитель ТСН СНТ «Рубин» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена по последнему известному месту жимтельства. Согласно автоматизированным учетам МВД России, которые ведутся с ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России ФИО5 по адресу: <адрес> зарегистрированным не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО8 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указала, что при исправлении реестровой ошибки в решение суда должны быть указаны новые координаты исправляемых земельных участков, которые должны быть внесены в ЕГРН.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 25,0 гектара изъят из землепользования управления Дальневосточного военного округа и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Рубин», расположенным в районе <адрес> для ведения садоводства.

ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 804,00 кв.м.

На основании государственного контракта № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством имущества Хабаровского края и филиалом ППК «Роскадастр» кадастровым инженером Саморегулируемой организации ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» ФИО2 был подготовлен карта-план территории кадастровых кварталов: №, № при составлении которого использовались следующие документы:

- кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №№;

- кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ №№;

- решение об утверждении Правил землепользования и застройки Корсаковского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края;

- постановление «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам, состоящим в СДТ «Рубин»;

- постановление «О внесении дополнения в постановление главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №»;

- схема инвентаризации земель сдт «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ б/н;

- заявление о предоставлении в пользование документов ФД от ДД.ММ.ГГГГ б/н;

- письмо «О направлении документов ГФД»;

- выписка о пунктах ГГС от ДД.ММ.ГГГГ.;

- межведомственный запрос в администрацию Корсаковского СП Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ;

- письмо «О направлении информации о земельных участках СНТ «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ;

- документы на запрос о предоставлении участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

- документы на запрос о предоставлении участка № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- документы за запрос об образовании уч. № от ДД.ММ.ГГГГ;

- согласие правообладателя земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.;

- протокол заседания согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- протокол заседания согласительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 с целью выноса на местность поворотных (характерных) точек границы земельного с кадастровым номером № расположенного: <адрес>», участок №, заключила договор подряда № Ф46-2024 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Геоматика ДВ».

Кадастровым инженером ФИО7 на основании заключенного договора подряда было дано заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном заключении кадастровый инженер указывает, что по результатам выноса выявлено несовпадение границ фактического землепользования с границами по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровым инженером был исследован карта-план территории, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в рамках комплексных кадастровых работ по государственному контракту от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам исследования кадастровым инженером ФИО7 установлено, что при проведении комплексных кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ г. кадастровым инженером ФИО2 использовалась схема СНТ «Рубин», в которую были внесены рукописные исправления в участок №в с кадастровым номером № (соседний участок с участком истца).Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, кадастровый инженер ФИО2 ошибочно определила местоположение границ участков с кадастровыми номерами № и №, в результате этой ошибки участки № и №а сместились в юго- западном направлении на расстояние примерно 10 м., в связи с чем произошло наложение границ участка истца с кадастровым номером № на участок №а с кадастровым номером №.

Как указывает кадастровый инженер ФИО7, участок истца является единственным используемым по назначению участком на своей улице в СНТ «Рубин», также он полностью оконтурен дренажными канавами (межами), которые и являются фактическими границами на местности, в свою очередь смежные участки покрыты естественным высокоствольным лесом, заброшены не один десяток лет назад, при условии, что в рамках комплексных кадастровых работ должны были проводится полевые работы (инструментальная съемка), не учесть этот факт было невозможно.

Согласно списка членов СДТ «Рубин» в 1993 г., земельный участок площадью 756 кв.м. № был передан ФИО5.

Согласно сведений ЕГРН сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>, площадь - 756 кв.м., вид разрешенного использования - «для садоводства»); в отношении участка записи о зарегистрированных правах на земельный участок в реестре прав отсутствуют (в кадастре недвижимости имеется запись о незарегистрированных правах ФИО5).

В связи с наличием реестровой ошибки по наложению границ земельного участка истца и ответчика, кадастровым инженером ФИО7 установлены фактические границы земельного участка истца, и ответчика.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок истца с кадастровым номером № имеется следующие координаты.

№ X Y

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а, имеют следующие координаты:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с положениями статьи 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением специалиста ФИО9 установлено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка, принадлежащего истице ФИО4 Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 к ТСН СНТ «Рубин», ФИО5 о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>», участок №.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 736 кв.м., со следующими координатами:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №а, общей площадью 756 кв.м., со следующими координатами:

№ X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2025 г.

Судья: М.Г. Константинова

Копия верна

Судья: М.Г. Константинова