Решение № 2-198/2018 2-198/2018~М-152/2018 М-152/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-198/2018

Дело № 2-198/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2018 года г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что не может оформить в предусмотренном законом порядке свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> (далее спорная квартира), приобретенную ею у АО «Родники – Текстиль» по договору купли – продажи от <дата>, по причине ликвидации юридического лица, являющегося продавцом указанной квартиры.

В судебном заседании по делу истица, заявленные исковые требования поддержала, с учетом уточнений, суду пояснила, что <дата> заключила с АО «Родники – Текстиль» договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, в рассрочку. В тот же день между истицей и АО «Родники – Текстиль» был заключен договор об оплате стоимости жилого помещения. Стоимость квартиры, согласно п. 1.1. указанного договора составляла 14110000 рублей. Согласно п. 2.1. договора купли – продажи она внесла в кассу продавца 50% от стоимости жилого помещения в сумме 7055000 рублей. Оставшиеся денежные средства за покупку квартиры истица обязалась оплачивать продавцу ежемесячно равными долями в срок до <дата>, согласно п. 2.2 договора об оплате стоимости жилого помещения. Условия договора истица выполнила, оплатив оговоренную договором сумму за жилое помещение в предусмотренный срок, о чем ей выдали справку от <дата>. <дата> между истицей и продавцом был подписан акт приема – передачи спорного имущества. <дата> Постановлением главы администрации <адрес> № Родниковскому филиалу учреждения юстиции было предписано зарегистрировать за истицей право собственности на спорную квартиру, а отделу ЖКХ районной администрации выдать истице ордер на вселение в квартиру. В 2002 году в отношении АО «Родники – Текстиль» началась процедура банкротства. Истица не успела обратиться за регистрацией права собственности на спорное имущество, думала, что ей можно будет это сделать в любое время. АО «Родники-Текстиль» ликвидировано в 2005 году. В настоящее время истица обратилась в полномочные органы с целью зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, но рассмотрение ее заявления приостановлено и истице предложено представить документы, подтверждающие право собственности продавца на эту квартиру. С момента совершения сделки и до настоящего времени истица приняла спорное имущество, владела и пользовалась, несла бремя его содержания. С 2002 года, в течение нескольких лет, истица проживала в спорной квартире со своим сыном и вторым супругом, затем уехала в <адрес>. ФИО1 просит суд удовлетворить её исковое заявление и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он. «60 лет октября», <адрес>..

Представитель ответчика суду пояснил, что против удовлетворения иска не возражает. Спорная квартира не включена в реестр имущества, находящегося в муниципальной собственности. Каких-либо притязаний на спорную квартиру у ответчика не имеется.

Представитель Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах гражданского дела имеется письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда. Возражений не представлено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора купли – продажи жилого помещения в рассрочку от <дата> Акционерное общество «Родники – Текстиль» в лице зам. генерального директора Н.М.Ф. продало, а ФИО1 приобрела в рассрочку в частную собственность жилое помещение площадью 28,22 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, кв. <дата>0000 рублей. Согласно п. 2.1 указанного договора ФИО1 обязана до <дата> внести в кассу АО «Родники – Текстиль» 50% стоимости жилого помещения, что составляет 7055000 рублей.

Согласно копии договора об оплате стоимости жилого помещения, приобретаемого в частную собственность по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> от <дата> Акционерное общество «Родники-Текстиль» в лице генерального директора Р.Ю.Ф., и ФИО1, заключили сделку по приобретению в частную собственность жилого помещения по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, общей стоимостью 14110000 рублей, с условием оплаты в срок до <дата> 50% от стоимости жилого помещения в сумме 7055000 рублей. Оставшуюся стоимость жилого помещения в сумме 7055000 рублей ФИО1 обязалась вносить ежемесячно, равными долями, начиная с января 1998 года по 1/5 части в год в срок до <дата>.

Согласно копии акта приемки – передачи квартиры от <дата> ОАО «Родники-Текстиль» в лице исполнительного директора Н.Е.Л., на основании договора купли – продажи от <дата> передает, а покупатель ФИО1, принимает, квартиру в доме по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, состоящую из общей площади 27,5 кв.м., в том числе жилой площади 11,0 кв.м. на 4 этаже.

Согласно копии справки без номера и даты, выданной руководителем группы учета К.Н.Г. бухгалтерии отдела соцсферы ОАО «Родтекст» условия договора по купле – продаже квартиры по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, между ОАО «Родтекст» и ФИО1 выполнены полностью. Долга на <дата> нет.

Согласно справки без номера и даты, выданной исполнительным директором ОАО «Родники – Текстиль» Н.Е.Л. уточнена площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он. «60 лет октября», <адрес>, согласно данным технического паспорта – 27,5 кв.м., поскольку на момент заключения договора купли – продажи квартиры предварительная площадь помещения измерялась сотрудниками ОАО «Родники – Текстиль». При составлении технического паспорта площадь квартиры измерялась сотрудниками ГП «Госучет».

Согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от <дата> Родниковскому филиалу учреждения юстиции постановлено зарегистрировать за истицей право собственности на спорную квартиру, а отделу ЖКХ районной администрации выдать ФИО1 ордер на вселение в квартиру.

Согласно выписки из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, выданной <дата> по состоянию на <дата>, собственником спорного помещения указан АО «Родники-Текстиль», на основании акта приемки от <дата> и свидетельства о гос.рег. А-317758.

Согласно копии ордера на жилое помещение № от <дата>, документ выдан на имя ФИО1 на семью из 2-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из одной комнаты в изолированной, отдельной квартире по адресу: <адрес>, м-он. «60 лет октября», <адрес>, на основании постановления № от <дата>. В составе семьи указан сын истицы – П.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> по состоянию на <дата>, в сведениях о принадлежности объекта тому или иному лицу, указана ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> (запись №) <дата> вынесено решение суда о признании должника ОАО «Родники – Текстиль» банкротом и открытии конкурсного производства. <дата> внесена запись о ликвидации юридического лица по решению суда (запись №).

Как следует из текста отзыва на иск от <дата>, представленного Управлением ФСГР кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером 37:15:012104:1093, расположенной по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>. Дата постановки на кадастровый учет – <дата>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I-МЮ № М.А.И. и ФИО1 <дата> заключили брак, о чем Богородским отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о заключении брака № от <дата>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно сведений, представленных <адрес> филиалом комитета <адрес> ЗАГС от <дата> П.В.А. умер <дата>, о чем составлена актовая запись о смерти № от <дата>.

Согласно справки без номера от <дата>, представленной МБУ МФЦ Родниковского муниципального района «Мои документы», в квартире по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> по состоянию на текущую дату никто не зарегистрирован. ФИО1 была зарегистрирована по указанному адресу с <дата> по <дата>, вместе с ней были зарегистрированы муж - М.А.И. с <дата> по <дата>, сын - П.Д.В. с <дата> по <дата>.

Согласно сведений представленных Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> сведения о переходе прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений, представленных Верхнее - волжским филиалом Ивановского отделения Кинешемский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, отсутствуют. Сведения, указанные в выписке из технического паспорта на квартиру, выданной <дата>, в архиве Кинешемского производственного участка отсутствуют.

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» от <дата>, представленной представителем администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, жилое помещение, по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес> реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности, не значится.

Согласно сведений, представленных начальником Вичугского межмуниципального отдела Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>, <дата> ФИО1 обратилась с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию истица представила договор купли – продажи жилого помещения в рассрочку от <дата>, совершенный в простой письменной форме. В связи с тем, что указанный документ, не содержит отметку о регистрации договора и права собственности в порядке, предусмотренном до момента вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также отсутствуют правоустанавливающие документы продавца - АО «Родники-Текстиль» на спорную квартиру, <дата> было принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком до <дата>.

Как следует из копий платежных квитанций по оплате коммунальных услуг и содержанию спорной квартиры за истекший период 2018 г., истица несет расходы по ее содержанию.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, документов, указанных выше в совокупности следует, что ФИО1 по договору купли – продажи спорного имущества от <дата> купила в рассрочку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он. «60 лет октября», <адрес> АО «Родники-Текстиль». Свои обязательства по оплате в рассрочку спорного имущества она исполнила, квартира была передана истице по акту приема-передачи. После заключения сделки, истица со своей семьей вселилась в квартиру, длительное время проживала в ней и до настоящего времени несет бремя содержания спорной квартиры, которая не включена в реестр муниципальной собственности.

До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру, истицей не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Сведений о наличии притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, суду не представлено. Также как не представлено сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от 1997 г..

Рассмотрение заявления истицы от <дата>, поданного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на спорную квартиру приостановлено, в том числе по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности продавца на спорную квартиру. АО «Родники-Текстиль» ликвидировано <дата>. Верхнее - волжский филиал Ивановского отделения Кинешемский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на сегодняшний день не подтверждает сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру АО «Родники-Текстиль», указанные в выписке из технического паспорта на нее по состоянию на 2003 г.

Указанные обстоятельства, установленные судом, сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетелей Я.О.В. и Я.Т.А., давших аналогичные показания о том, что истица купила спорную квартиру у АО «Родники-Текстиль» в рассрочку. Деньги за эту квартиру она выплатила частями полностью сама. В спорной квартире истица проживала с 1997 по 2002 год, затем уехала с супругом и сыном в <адрес>. В отсутствие истицы квартире никто не проживает. ФИО1 приезжает в <адрес>, навещает свою квартиру, проверяет её сохранность, содержит в надлежащем состоянии.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями истицы и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Также, абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от <дата> № называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, универсальных правопреемников ликвидированного юридического лица не имеется, суд считает, что истицей правильно избран такой способ защиты как о признании права собственности на спорную квартиру по основанию исполнения сделки ее сторонами. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда. Суд также учитывает то обстоятельство, что сам по себе факт отсутствия в настоящее время в архивных данных, сведений о регистрации в предусмотренном законом порядке, права собственности продавца на спорную квартиру при наличии представленного суду оригинала выписки из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 2003 г., выданной полномочным органом с записью о регистрации права собственности продавца на спорную квартиру, не свидетельствует о наличии правовых оснований для отказа истице в удовлетворении, заявленных исковых требований.

Также как, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице само по себе не свидетельствует об отсутствии ее прав на указанное имущество, принявшей и оплатившей это имущество, поскольку данное право она приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Как следует из содержания договора, между истицей и АО «Родники-Текстиль» сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Учитывая изложенное выше в совокупности, а также те обстоятельства, что положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности; на момент совершения сделки супруг истицы являлся умершим, а новый брак заключен истицей уже после совершения сделки, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку стороны, в силу закона, освобождены от уплаты госпошлины, она не подлежит взысканию с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «60 лет октября», <адрес>, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 37:15:012104:1093, общей площадью 27,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, м-он. «60 лет октября», <адрес>..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья /Е.В. Минакова/