Решение № 2-309/2024 2-309/2024(2-3852/2023;)~М-3585/2023 2-3852/2023 М-3585/2023 от 28 февраля 2024 г. по делу № 2-309/2024

Дело № 2-309/2024 (2-3852/2023)

УИД 34RS0005-01-2023-005401-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 февраля 2024 года

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при секретаре Трафимовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 63 490 рублей 12 копеек, требования мотивируя тем, что 09 ноября 2022 года между сторонами заключен договор аренды жилого <адрес> в г. Волгограде, по условиям которого арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносить плату за аренду в размере 7 000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги. Вместе с тем, ответчиком за проживание в течение 6 месяцев обязательства исполнялись не надлежащим образом, в этой связи возникла задолженность по арендной плате в размере 28 000 рублей, а также за коммунальные услуги в размере 32 018 рублей 12 копеек, неустойка в размере 3 472 рубля. В досудебном порядке ответчик спор разрешить не желает.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с территориальной удаленностью и в силу преклонного возраста, наличия инвалидности, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил об отложении дела, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая, что ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как следует из материалов дела, 09 ноября 2022 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендодатель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого ФИО1 предоставляет ФИО2 во временное пользование дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 2.2.4, 6.1 договора определено, что арендатор обязуется не позднее 10 числа каждого месяца вносит плату за аренду, за несвоевременное внесение платежей оплачивать пени из расчета 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, размер арендной платы составляет 7 000 рублей и коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 12 и 56 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Инициируя подачу настоящего иска, ФИО1 указал на то, что ФИО2, получив в аренду жилое помещение, за 6 месяцев оплатил лишь 14 000 рублей в счет арендной платы, коммунальные услуги не оплачены, в связи с чем, 28 июня 2023 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без исполнения.

Так согласно расчету, представленному стороной истца задолженность ответчика в связи с неисполнением обязательств по договору аренды от 09 ноября 2022 года за период проживания с ноября 2022 года по май 2023 года составляет 63 490 рублей 12 копеек, в том числе 28 000 рублей – задолженность по арендной плате за проживание в период с ноября 2022 года по май 2023 года, 32 018 рублей 12 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг с февраля 2023 года по апрель 2023 года, а также неустойка за период с 10 января 2023 года по 27 июня 2023 года – 3 472 рубля.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку оснований не доверять указанному расчету не имеется. Расчет соответствует условиям договора, он является обоснованным, правильным и арифметически верным. Более того, со стороны ответчика альтернативного расчета не представлено.

Судом ответчику направлена копия искового заявления, уведомление о времени и месте судебного заседания по делу.

Вместе с тем, ответчик не представил возражений относительно исковых требований истца, равно как, в нарушение вышеуказанных норм процессуального законодательства и не предоставил суду доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по договору аренды жилого помещения от 09 ноября 2022 года.

При этом, договор аренды ответчиком подписан, факт его заключения и предоставления в заявленный период жилого помещения, последним не оспорен.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 28 000 рублей, коммунальных услуг в размере 32 018 рублей 12 копеек и неустойки в размере 3 472 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то последняя в размере 2 104 рубля 70 копеек, в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору аренды от 09 ноября 2022 года в сумме 63 490 рублей 12 копеек, в том числе задолженность по арендной плате – 28 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг – 32 018 рублей 12 копеек, а также неустойка – 3 472 рубля.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в доход местного бюджета города героя Волгоград государственную пошлину в размере 2 104 рубля 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Юдина Ю.Н.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 марта 2024 года.

Судья Юдина Ю.Н.