Решение № 2-2229/2018 2-2229/2018~М-1959/2018 М-1959/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2229/2018

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи - Евлевских С.В.

при секретаре - ФИО8,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчицы – адвоката Плотниковой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО13 ФИО3 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

установил:

ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО18 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: УР, <адрес>. Требования основывают на том, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес> у ответчицы за 331000 рублей, указанная сумма в соответствии с п. 4 договора купли-продажи выплачивается покупателями за счет средств предоставляемо займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного КПКГ «Партнер 2». Обязательство по оплате стоимости ? доли жилого дома истцами выполнено надлежащим образом, расчет произведен в полном объеме. От подачи совместного заявления в Управление Росреестра ответчица уклоняется. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на ? долю дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явилась ответчица ФИО6

Из адресной справки УФМС России по УР, поступившей в суд ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО4, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>47, выбыла в г. С. Петербург.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что место жительства ответчицы неизвестно, назначена адвокат Плотникова Ирина ФИО19 (удостоверение №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ) представителем ответчицы ФИО4

Также в суд не явился представитель третьего лица КПКГ «Партнер 2», будучи надлежащим образом извещение о времени и месте рассмотрения дела судом. Основываясь на ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, суду пояснили, что они приобрели ? долю жилого дома в общую долевую собственность себя и своих детей за счет средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ ими был заключен договор займа с КПКГ «Партнер 2» на сумму 331000 рублей, после заключения договора купли-продажи доли дома, пенсионный фонд перечислил средства МСК в КПКГ «Партнер 2», ипотеку в пользу КПКГ они сняли. Также в договоре купли-продажи ими было определено, что ответчица получит деньги за проданный дом в КПКГ «Партнер 2», ДД.ММ.ГГГГ ответчица получила в КПКГ «Партнер 2» 331000 рублей. Считают, что расчет с ответчицей произведен в полном объеме. В настоящее время они занимаются оформлением прав на земельный участок, наличие обременения создает им препятствия в реализации прав, ответчица, ссылаясь на проживание в г. С. Петербург, не подает заявление о снятии ипотеки, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчицы адвокат Плотникова И.Л. в судебном заседании пояснила, что истцами представлены документы, подтверждающие получение ответчицей денежных средств за проданную долю жилого дома. Считает, что при удовлетворении исковых требований права ответчицы не нарушаются.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции действующей на момент возникновения залога, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО7 по 1/16 доле каждого на жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости ипотекой в пользу ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 дней на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних дочерей: ФИО5 и ФИО7 (покупатели) усматривается, что покупатели приобрели у продавца ? долю жилого дома с подвалом, пристроями и постройками, находящиеся по адресу: УР, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. В п. 4 договора стороны установили, что денежная сумма в размере 331000 рублей в счет уплаты за приобретаемую ? долю жилого дома выплачивается покупателями за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение недвижимости) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Кредитным потребительским кооперативом граждан «Партнер 2»), заключенному в городе Сарапуле УР на срок 3 месяца, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора и выплачивать проценты за пользование займом кооперативу ежемесячно равными долями из расчета 5% в месяц от суммы займа, между Покупателями и Займодавцем, путем выплаты наличных средств или переводом на расчетный счет продавцу из кассы кооператива после государственной регистрации права собственности в течение 15 дней. Имущество, приобретаемое покупателями на средства займа КПКГ «Партнер 2», является залогом до полного погашения предоставленного займа.

Согласно уведомлению о погашении ограничений (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Росреестра по УР, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права: залог в силу закона на основании поступивших заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер 2» перечислил на счет ФИО4 в АК Сбербанк РФ - 270000 рублей, назначение платежа: оплата ФИО4 ФИО22 на лицевой счет за ФИО3 ФИО21 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Из расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кредитным потребительским кооперативом граждан «Партнер 2» усматривается, что ФИО4 ФИО20 получила 61000 рублей за ФИО1, основание – целевой займ на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Исследованными по делу доказательствами устанавливается, что истцы приобрели у ответчицы в общую долевую собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: УР, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей за счет заемных средств от КПКГ «Партнер 2»; в связи с тем, что расчет по договору купли-продажи на момент совершения сделки не был произведен, 06.09.2010 г. Управлением Росреестра в УР в ЕГРН были внесены записи о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, КПКГ «Партнер 2»; ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН погашена запись об ограничении (обременении) права в пользу КПКГ «Партнер 2»; запись о регистрации ипотеки в пользу ФИО4 до настоящего времени содержится в ЕГРН, однако ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО4 получила денежные средства, причитающиеся ей по договору купли-продажи доли жилого дома, в полном размере 331000 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом, обязательство истцов по договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО2, ФИО1, действующих за себя и как законные представители своих несовершеннолетних дочерей: ФИО5 и ФИО7 (покупатели), исполнено в полном объеме, ответчица ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ получила причитающиеся ей денежные средства в размере 331000 рублей за проданное истцам недвижимое имущество в КПКГ «Партнер 2» в соответствии с условиями договора.

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что обременение не прекращено по причине неявки ответчицы в Росреестр по УР для подачи заявления о прекращении ипотеки, в силу закона прекращение ипотеки возможно только на основании заявлений залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи доли жилого дома перед ответчицей исполнены в полном объеме, ответчица получила за проданное имущество 331000 рублей, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что ответчица ФИО4 уклоняется от подачи заявления о снятии ипотеки в регистрирующий орган, наличие регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимости нарушает права истцов и их несовершеннолетних детей, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО23, ФИО2 ФИО24, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 к ФИО4 ФИО27 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО28, ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, ФИО3 ФИО31.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия.

Судья С.В. Евлевских.