Решение № 2-1096/2020 2-1096/2020~М-872/2020 М-872/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1096/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 19 ноября 2020 года.

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Казначеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по составлению искового заявления в размере 5000 рублей.

В обоснование иска указано, что 03 октября 2019 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; квартира приобретена была в общую совместную собственность за счет наличных денежных средств в размере 1041974 рублей и за счет средств материнского капитала в размере 408026 рублей; право собственности за истцами зарегистрировано 03 октября 2019 года; в отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки сроком действия с 03 октября 2019 года без определения срока его прекращения; согласно условиям договора часть стоимости квартиры в размере 408026 рублей перечисляется Продавцу (на счет ФИО5) в порядке и сроки, установленные действующим законодательством, при условии подачи соответствующего заявления в территориальное Управление Пенсионного фонда РФ; в п. 8 указанного договора указано, что после получения последнего платежа Продавец обязуется не позднее, чем в 10-дневный срок представить заявление о прекращении залога в Управление Росреестра; 04 октября 2019 года ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в сумме 408026 рублей; указанные средства выплачены были 08 ноября 2019 года, однако после получения полной оплаты по договору купли-продажи квартиры ответчики не обратились в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога; по настоящее время в отношении данной квартиры установлено обременение в виде ипотеки, что нарушает права истцов.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истцы, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчиков неизвестна; направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что 03 октября 2019 года за № между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты>

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанная квартира продается по соглашению сторон за 1450 000 рублей.

Согласно п. 6 договора денежные средства уплачиваются покупателями продавцам в следующем порядке:

- денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет оплаты части стоимости квартиры переданы покупателем продавцу - ФИО7 до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы (п. 6.1);

- денежные средства в сумме 941 974 рублей переданы покупателем продавцу - ФИО3 при подписании настоящего договора в помещении нотариальной конторы в присутствии нотариуса (п. 6.2); часть стоимости квартиры оплачивается покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала;

- денежные средства в сумме 408 026 рублей по соглашению сторон оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Краснокаменке Забайкальского края (Межрайонное) 25 сентября 2011 года на имя ФИО1, и перечисляется Продавцу в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ, при условии подачи соответствующего заявления территориальное Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (п. 6.3);

- по соглашению Сторон средства материнского (семейного) капитала в размере 408 026 рублей перечисляются на счет №, открытый на имя Продавца - ФИО5 в Красноярском отделении №.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что после получения последнего платежа, согласно п.п. 6.3 настоящего договора, Продавец обязуется не позднее чем в десятидневный срок представить заявление о прекращении залога в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Договор купли-продажи № от 03 октября 2019 года удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, установлено ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.<данные изъяты>).

Во исполнение условий вышеназванного договора ФИО1 обратилась с заявлением в УПФР в г. Норильске Красноярского края (межрайоное) о распоряжении средствами (частью средствами) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Решением УПФР в г. Норильске Красноярского края (межрайоное) от 01 ноября 2019 года № заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408026 рублей удовлетворено; 18 ноября 2019 года ФИО5 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено 408026 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Учитывая изложенное, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В силу вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцы доказали тот факт, что полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики заявление о прекращении залога в Управление Росреестра не подали, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Поскольку суд удовлетворяет иск, с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца ФИО1 подлежат расходы последней по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей (л.д. 3).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу ФИО1 5000 (пять тысяч) рублей в счет возмещения расходов по составлению искового заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 30 ноября 2020 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева