Решение № 2-810/2024 2-810/2024~М-610/2024 М-610/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-810/2024

№ КОПИЯ

59RS0018-01-2024-001030-43

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 25.07.2022 между ИП ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 84.8 кв.м. Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 27600 рублей. Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи по арендному помещению. В настоящее время по договору купли-продажи с 25.11.2023 собственником указанного помещения являются ФИО5 и ФИО6, в связи с чем, все права арендодателя перешли к новым собственникам. 24.12.2023 ответчик по просьбе новых собственников освободила помещение, но задолженность по арендным платежам не возместила. В нарушение п. 3.2, п.3.3 Договора арендные платежи за декабрь 2023 (с 01.12.2023 по 24.12.2023) в сумме 36133,10 внесены не были, а именно: арендная плата 21367,74 рублей, содержание и ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги 2673,53 рублей, электроэнергия 7665,69 рублей, водоснабжение 299,65 рублей, отопление 3040,31 рублей, охрана 1086,19 рублей. Согласно выписке ЕГРИП ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 19.10.2023. Ответчик неоднократно извещалась и предупреждалась о наличии долга, направлена претензия заказной и электронной почтой. До настоящего времени задолженность по арендным платежам не возмещена. При смене арендодателя прежний арендодатель утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. В соответствии с п. 3.3 Договора аренды – за нарушение сроков оплаты аренды и коммунальных платежей установлена пеня в пользу арендатора в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств. Согласно п. 3.2 Договора арендная плата за полный месяц уплачивается в течение 2-х календарных дней с даты освобождения помещения 24.12.2023) по 31.05.2024 (157 дней) составляет 56728,81 рублей (36133 руб. х 157 дней). Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2022 в сумме 92861,91 рублей, в том числе: арендная плата 21367,74 рублей, содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги 2673, 53 рублей, оплата за электроэнергию 7665,69 рублей, оплата за воду 299,65 рублей, оплата за отопление 3040,31 рублей, платеж за охрану 1086,19 рублей, пени за нарушение сроков оплаты аренды и коммунальных платежей 56728,81 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2985,86 рублей.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 54).

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 617 ГК РФ предусмотрено переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзаца 3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО6 (общая долевая собственность ?), ФИО1 (общая долевая собственность ?) (л.д. 8-11).

Из договора аренды нежилого помещения от 25.07.2022 следует, что ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили настоящий договор о нижеследующем, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения, 46 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сумма арендной платы составляет 27600 рублей, арендную плату арендатор вносит ежемесячно, в период с 14 по 16 число месяца предшествующего расчетному месяцу, путем перечисления на расчетный счет арендодателя, арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования помещения арендатором, и уплачивается в течение 2-х календарных дней с момента передачи помещения по акту приема-передачи (п.3.2). В состав арендной платы не входят платежи за электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение, расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, охраны. Данные платежи арендатор оплачивает ежемесячно на основании фактических затрат (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды – за нарушение сроков оплаты аренды и коммунальных платежей установлена пеня в пользу арендатора в размере 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Как следует из договора купли-продажи от 25.11.2023, ФИО4 продала ФИО6, ФИО1 нежилое помещение общей площадью 84,8 кв.м., расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Пермский, <адрес>. 2, кадастровый № (л.д. 16-19).

10.04.2024 в адрес ИП ФИО2 истцом направлено требование о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора (л.д. 21).

В материалы дела истцом представлены расчетные квитанции на содержание и ремонт нежилого помещения, и коммунальные услуги, отопление, водоснабжение, электроснабжение, охрану (л.д. 20).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по арендной плате составляет – 21367,74 рублей, за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги - 2673, 53 рублей, по оплате за электроэнергию - 7665,69 рублей, по оплате за воду - 299,65 рублей, по оплате за отопление - 3040,31 рублей, платеж за охрану - 1086,19 рублей, пени за нарушение сроков оплаты аренды и коммунальных платежей - 56728,81 рублей (л.д. 20)

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, судом расчет проверен, признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Наличие задолженности и размер долга по договору аренды нежилого помещения подтверждены материалами дела.

Поскольку ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей, коммунальных услуг, суд считает требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В подтверждение требований в материалы дела представлен чек по операции от 15.05.2024 на сумму 2985,96 рублей об оплате государственной пошлина в соответствии с ценой иска (л.д. 5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2985,96 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.07.2022 в сумме 92861,91 рублей, в том числе: арендная плата 21367,74 рублей, содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальные услуги 2673, 53 рублей, оплата за электроэнергию 7665,69 рублей, оплата за воду 299,65 рублей, оплата за отопление 3040,31 рублей, платеж за охрану 1086,19 рублей, пени за нарушение сроков оплаты аренды и коммунальных платежей 56728,81 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2985,86 рублей.

В остальной части требований о взыскании расходов на оплату государственной пошлины отказать.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 26.06.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-810/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.