Решение № 2-999/2024 2-999/2024~М-683/2024 М-683/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-999/2024

72RS0019-01-2024-001056-72

№ 2-999/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 24 апреля 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хасановой Д.М.

при секретаре Бухаровой В.Э.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей, неустойки в размере 16 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, возложении на ответчика обязанности передать ключи, переданные ответчику по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2024 рубля.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Пивоваром В. (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Пивовару В. на праве собственности, что подтверждается договором купли продажи квартиры с опционом на обратный выкуп от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Объект аренды был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом сдачи квартиры нанимателю. Пунктом 1.2 договора установлена плата за проживание в размере 21 000 рублей ежемесячно. Последний платеж ответчиком был перечислен ДД.ММ.ГГГГ в размер 8 000 рублей, что являлось частью платы за проживание за июль 2023 года. Задолженность за июль составила 13 000 рублей, задолженность за август 2023 года - 21 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением о расторжении договора найма жилого помещения и требованиями об оплате стоимости ремонта поврежденного имущества, оплате задолженности за июль и август 2023 года, оплате неустойки. Вышеуказанная претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена и проигнорирована, ответа на претензию истец не получил. Пунктом 2.2 договора найма жилого помещения предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения платы за проживание - 2% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, за июль 2023 года неустойка за просрочку внесения платы за проживание составляет: период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день), неустойка - 2% от ежемесячного платежа (21 000 рублей) за каждый день просрочки. 21 000 * 31 * 2% = 13 020 рублей. За август 2023 года неустойка за просрочку внесения платы за проживание (до дня расторжения договора) составляет: период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дней), неустойка - 2% от ежемесячного платежа (21 000 рублей) за каждый день просрочки. 21 000 * 9 * 2% = 3 780 рублей. При указанных обстоятельствах истец считает, что с ответчика надлежит взыскать сумму неустойки в общем размере 16 800 рублей. При указанных обстоятельствах истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункты 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (абзац 1 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В материалы дела истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между наймодателем ФИО2 и нанимателем ФИО3

По условиям данного договора наймодатель передает, а наниматель принимает жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной оплаты за проживание составляет 21 000 рублей.

Передача указанного жилого помещения была оформлена актом сдачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта принадлежности истцу указанного жилого помещения истцом представлена в материалы дела выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика указанные договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены.

Из искового заявления следует, что ответчик не внес часть арендной платы за найм спорного жилого помещения за июль 2023 г. в размере 13 000 рублей и за август 2023 г. 21 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и об уплате задолженности по оплате за найм жилого помещения за июль-август 2023 г.г. в размере 34 000 рублей, а также о передаче ключей от жилого помещения, переданного в наём.

Ответчиком ответ на претензию не дан, доказательств, подтверждающих оплату задолженности за найм жилого помещения, возврат наймодателю ключей от арендованного имущества, ответчиком не представлено.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета суммы задолженности по арендной плате следует, что размер задолженности ФИО3 за период с июль-август 2023 г.г. с учетом произведенной ДД.ММ.ГГГГ оплаты в размере 8 000 рублей составил 34 000 рублей (13 000 (21000-8000) + 21 000).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.2. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки платежа на срок 3 дня наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 2% за каждый день просрочки от стоимости месячной оплаты за наем.

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 800 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, неустойки, суд находит его верным.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом размера, сроков нарушенного ответчиком обязательства, суд не находит оснований для снижения неустойки.

Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательства исполнения обязательства по погашению задолженности по арендной плате в полном объеме не представлены.

Согласно пункту 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая установленный в судебном заседании факт неисполнения ответчиком обязательства по уплате денежных средств, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными.

При этом, согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переданного ответчику в пользование по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи, принимая во внимание факт расторжения данного договора найма, в отсутствие доказательств иного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о возложении на ответчика обязанности по передаче истцу ключей от указанного жилого помещения.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом в соответствии с подпунктом 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2024 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом размера удовлетворённых исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, СНИЛС №) задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 000 рублей, неустойку в размере 16 800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия судом решения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2024 рубля.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, ИНН №) обязанность передать Пивовару Владиславу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № СНИЛС №) ключи, переданные по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03.05.2024

Судья (подпись) Д.М. Хасанова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «__»____________2024г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-999/2024 и хранится в Тобольском городском суде Тюменской области.

Судья Д. М. Хасанова