Решение № 2-1904/2019 2-1904/2019~М-7606/2018 М-7606/2018 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1904/2019

Дело №2-1904/2019

Мотивированное
решение

составлено 07.06.2019

25RS0002-01-2018-010799-80

Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности по внесению изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В <...> году были проведены кадастровые работы, сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН, при закреплении границ на местности выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН: фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границы, содержащихся в ЕГРН. Просила исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО2 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и материалами межевого плана от дата; обязать ответчика внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>; в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, так надлежащим ответчиком по делу является администрация Пожарского муниципального района Приморского края; требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю как государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ; исправление реестровой ошибки возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРК реестровая ошибка – это содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № №, выданного дата Управлением Росреестра по <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Основанием государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества послужило постановление «О предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка для ведения садоводства» от дата №, выдавший орган: администрация Пожарского муниципального района Приморского края. Земельный участок имеет статус «учтенный», дата постановки на учет дата, дата внесения в ГКН дата.

В связи с тем, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям о местоположении границы, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера (л.д.25) следует, что при выносе на местность координат поворотных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, граница участка от точки н1 до н7 пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № (садоводческое общество «НАЗВАНИЕ», участок №), от н7 до н19 – граница проходит по землям общего пользования садоводческого общества «НАЗВАНИЕ», от н19 до н20 – пересекает земельный участок с кадастровым номером № (садоводческое общество «НАЗВАНИЕ», участок №). Воспроизведенная в ЕГРН ошибка содержалась в межевом плане от дата и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Спор о границах земельных участков между правообладателями смежных участков отсутствует, что подтверждается схемой расположения земельных участков и актом согласования границ, подписанным всеми собственниками участков.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № невозможно без исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку возникает пересечение границ участка истца с указанными участками.

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Росреестра от 23.01.2017 №П/0027 на Управление Росреестра по Приморскому краю возложены полномочия по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку администрация Пожарского муниципального района Приморского края не наделена полномочиями по исправлению реестровой ошибки, в силу указанных норм права суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является Управление Росреестра по Приморскому краю.

Доводы представителя ответчика о том, что требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю как государственному органу могут быть заявлены только в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ, что истцом не указан предмет спора и какие именно действия, решения либо бездействие ответчика оспаривает истец, судом признан несостоятельным в связи со следующим.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Суд соглашается с доводом истца о том, что наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует распоряжению истцом своим имуществом.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п.2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из письма Минэкономразвития Российской Федерации от 26.10.2010 №Д23-4375 для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета необходимо предоставить межевой план, в который включается заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии реестровой ошибки и пути ее исправления.

Наличие реестровой ошибки и возможные пути ее исправления указаны в межевом плане от дата «Заключение кадастрового инженера», выполненном кадастровым инженером ФИО2

Указанное заключение ответчиком не оспорено.

На основании ст.14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст.18 указанного Закона постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

дата ФИО1 в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю МО №3 пгт.Лучегорска подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и необходимостью исправления реестровой ошибки. Вместе с заявлением был приложен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО2 Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Решением № от дата в учете изменений объекта недвижимости отказано в связи с пересечением границей участка границы земельного участка с кадастровым номером №, также принадлежащего на праве собственности ФИО1

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она обосновывает свои требования или возражения.

Межевой план от дата выполнен кадастровым инженером ФИО2 в соответствии с требованиями законодательства, содержащиеся в нем сведения ответчиком не оспорены, сомнений у суда не вызывает, иного суду не доказано, опровергающих доказательств не представлено.

Из содержания ч.7 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков.

На основании изложенного, а также, поскольку изменение координат характерных точек контура объекта недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки и удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО2 в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 и материалами межевого плана от дата.

Обязать Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю внести изменения в состав сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Почтовый адрес ориентира: <адрес>; в части описания местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от дата, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова