Решение № 2-2230/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-2230/2017

Дело № 2-2230/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 г. г. Йошкар-Ола

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску ФИО3 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права общей долевой собственности на земельный участок

Установил:

ФИО1 обратилась к мировому судье судебного участка № 10 Йошкар-Олинского судебного района с иском о признании за ней <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на домовладение, расположенное по указанному адресу. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы местного самоуправления истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения часть расположенного по указанному адресу единого земельного участка, составляющая по площади <данные изъяты> кв.м. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на домовладение. На основании указанного постановления ей также предоставлена на праве пожизненного владения часть единого земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Размер площадей, указанных в свидетельствах о праве ПНВ, был определен в результате инвентаризации, акты об инвентаризации подписаны сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также ФИО3 выданы свидетельства о ПНВ на землю. Общая площадь неделимого земельного участка, согласно свидетельствам, составляет <данные изъяты> кв.м. В результате межевания установлены его границы и действительная площадь, которая составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ФИО1 вправе оформить право собственности на землю. Её предложение, направленное ФИО3, об определении долей в праве собственности, с установлением пропорции исходя из площадей, указанных в свидетельствах о ПНВ, а именно ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 – <данные изъяты>, оставлено без удовлетворения.

ФИО3 обратилась к мировому судье со встречным иском, предъявленным к ФИО1, о признании за истцом 2/3 в праве на спорный земельный участок, за ответчиком – 1/3 доли в праве.

Данное требование мотивировано тем, что при оформлении права общей долевой собственности на спорный неделимый земельный участок размер долей в праве собственности должен быть установлен аналогичный размеру долей в праве собственности на домовладение.

В связи с тем, что после принятия встречного иска его цены превысила 50000 руб., мировым судьей дело направлено по подсудности в Йошкар-Олинский городской суд.

По ходатайствам истца по первоначальному иску ФИО1, а также истца по встречному иску ФИО3, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола».

Уточнив в соответствии со ст. 39 ГПК РФ требования, ФИО1 просила признать за ней <данные изъяты> в праве собственности на спорный земельный участок, ФИО3 по встречному иску просила признать за собой <данные изъяты> в праве на это же земельный участок.

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Марий Эл, администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ФГБУ «ФКП Росреестра» поданы письменных ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

При этом Комитетом представлен письменный отзыв на иск, согласно которому Комитет указывает, что не допускал нарушения прав ни ФИО1, ни ФИО3, не оспаривает наличие у них права на оформление спорного земельного участка в собственность.

Остальные участники о причинах неявки не сообщили, ходатайства не заявляли.

В соответствии с ч. 3 ст. ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрения без участия сторон, третьих лиц.

Представитель ФИО1 ФИО5 уточненные требования поддержала, пояснила аналогично изложенному в иске и уточнении.

Дополнила, что выданные ФИО1 и ФИО3 свидетельства о праве ПНВ на землю не оспаривались, площадь, указанная в каждом из свидетельств, была определена с учетом сложившегося между ними порядка пользования земельным участком. Точная площадь всего участка определена при межевании в 2016 г.

Представитель ФИО3 – ФИО4, также поддержала уточненные требования своей доверительницы, пояснила аналогично изложенному в иске и уточнении к нему.

Дополнила, что в чертежах, имеющихся на оборотных сторонах свидетельств о праве ПНВ на землю, штрихом отображена условная граница, раздающая земельный участок на две части – находившиеся с учетом сложившегося порядка в пользовании ФИО3 и ФИО1 Сложившийся на дату выдачи свидетельств порядок пользования землей, не менялся. Однако, поскольку на местности точки расположения данной условной границы не устанавливались, площади в свидетельствах не могли быть определены точно, с учетом точных площадей по сложившемуся порядку пользования.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5).

В соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлен особый, упрощенный порядок оформления права собственности на земельные участки, права на которые были оформления до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в том числе для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

При этом государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Закона).

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1, последняя приобрела <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

У ФИО3 право на <данные изъяты> долю в праве собственности на данное домовладение возникло на основании договора дарения, удостоверенного Первой Йошкар-Олинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками домовладения, ФИО3 и ФИО1, заключен договор о перераспределении долей, согласно которому в связи с тем, что в правоустанавливающих документах участников общей долевой собственности доли указаны иные, что не соответствует фактическому положению, стороны установили, что доля ФИО3 в праве собственности на домовладение равна <данные изъяты> долям, доля ФИО1 – <данные изъяты> (л.д. 12).

На основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, а также ФИО3 как владельцам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства № и № на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства.

Т.о., ФИО1 и ФИО3 в силу закона имеют право на получение данного участка в собственность.

Данное право никем не оспаривается, возникает при его оформлении в установленном Законом порядке; и при таких обстоятельствах оно не подлежит признаю в судебном порядке.

Фактически имеет место не спор между третьими лицами, в том числе КУМИ администрации ГО «Город Йошкар-Ола», осуществляющего полномочия собственника в отношении земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов» и ФИО1, ФИО3 о наличии либо отсутствии у них права на получение земли в собственность, а спор между данными землевладельцами о их размерах долей в праве собственности на земельный участок.

Поскольку земельный участок указанные лица вправе оформить в собственность не в связи с приобретением впервые вещных прав на строения, на нем расположенные, не имеет правового значения размер долей ФИО3 и ФИО1 на домовладение.

Лицам, которым земельные участки предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства, такие участки предоставляются в собственность на основании ранее выданных документов на землю.

Согласно свидетельствам о праве ПНВ № и №, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. При этом во владение ФИО3 предоставлено <данные изъяты> кв.м., во владение ФИО1 – <данные изъяты> кв.м.

Данные цифровые показатели определены в результате инвентаризации и отражены в актах инвентаризации, подписанных как ФИО3, так и ФИО1

В судебном заседании их представители также пояснили, что в свидетельствах площади указаны с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, который в последующем не менялся, свидетельства не оспаривались.

Согласно межевому плату от 28 октября 2016 г. в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его площадь составляет <данные изъяты>

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, данный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре отсутствуют.

Т.о. ФИО1 и ФИО3 не лишены возможности оформить в долевую собственность спорный земельный участок в установленном законом порядке, с определением долей в праве исходя их сложившегося порядка пользования, поскольку именно с учетом данного порядка выданы свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, которые не оспорены, а также с учетом фактической площади земельного участка, установленной при уточнении местоположения его границ.

Оснований для признания в судебном порядке права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок не имеется. Рассмотрен иск по заявленным требованиям.

Руководствуя ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3 отказать в удовлетворении иска к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья - Н.В.Иванова

В окончательной форме принято 17 июля 2017 г.