Решение № 2-314/2018 2-314/2018 ~ М-327/2018 М-327/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-314/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кырен 28 июня 2018 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Хархановой М.В., при секретаре Доржиеве Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6,, ФИО5 обратились в районный суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и зме5льного участка, расположенных по адресу: <адрес>2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по РБ произведена государственная регистрация перехода права собственности и истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права. Расчет между сторонами произведен за счет средств материнского капитала на основании Сертификата, путем перечисления на расчетный счет продавца ФИО10 Однако стороны своевременно не обратились в ФИО2 с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

Истец ФИО1, действуя от своего имени и имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 (16 лет), Д-ны (12 лет), Янжимы (10 лет) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что они не обратились своевременно с заявлением о снятии обременения, поскольку не знали.

Истцы ФИО5 и ФИО3, в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО7 исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что умерший ФИО11 приходится ее родным братом, денежные средства от продажи дома им были получены в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, согласно п. 4 ст. 29 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4,, ФИО5,, ФИО6,, ФИО5 являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке о зачислении денежных средств на счет умершего продавца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ на указанный счет перечислены денежные средства в сумме 338850, 33 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, поскольку задолженность по договору купли-продажи полностью погашена, а необходимость в обременении отпала.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 к ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Бурятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Тункинский районный суд Республики Бурятия.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Харханова М.В.