Решение № 2-1321/2017 2-1321/2017~М-1336/2017 М-1336/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г.Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения жилым домом и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что им на праве общей долевой собственности, ФИО1 2/3 доли в праве, ФИО2 1/3 доля в праве, принадлежит квартира общей площадью 99,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Принадлежащее им жилое помещение фактически является не квартирой, а отдельно стоящим жилым домом, расположенным на приусадебном участке. Прилегающий к жилому дому земельный участок площадью 0,35 соток, принадлежащий на праве собственности ФИО2, огорожен забором имеющим калитку, на котором имеются хозяйственные постройки. Фактически дом представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 99,6 кв.м, в том числе жилой площадью 51,5 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 19,2 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 1), кухни площадью 10,4 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 2), ванной площадью 3,5 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 3), коридора площадью 1,6 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 4), коридора площадью 4,9 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 5), коридора площадью 1,3 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 6), коридора площадью 1,1 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 7), лестничной клетки площадью 5,6 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 8), входного коридора площадью 2,3 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 9), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (лит.А, 2 этаж, поэтажный номер1), жилой комнаты площадью 13,7 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 3), санузла площадью 2,2 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 4), коридора площадью 4 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 5), кладовой площадью 0,7 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 6), кладовой площадью 0,5 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 7), кладовой площадью 1 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 8), лестничной клетки площадью 9 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 9).

Просят суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м жилым домом. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве, за ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 99,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от 22.11.2017г. к производству суда принято заявление истцов ФИО1 и ФИО2 об уточнении исковых требований, согласно которого они просят суд признать жилое помещение общей площадью 137,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом. Признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 2/3 доли в праве, за ФИО2 на 1/3 долю в праве на жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 19,2 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 1), кухни площадью 10,4 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 2), ванной площадью 3,5 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 3), коридора площадью 1,6 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 4), коридора площадью 2,5 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 5), коридора площадью 9,7 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 6), коридора площадью 2,3 кв.м (лит. А, 1 этаж, поэтажный номер 7), пристройки площадью 3,1 кв.м (лит. а, 1 этаж, поэтажный номер 8), пристройки площадью 9,2 кв.м (лит. а, 1 этаж, поэтажный номер 9), жилой комнаты площадью 6,5 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 1), жилой комнаты площадью 13,7 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 2), жилой комнаты площадью 12,1 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 3), кладовой площадью 2,3 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 4), кладовой площадью 0,7 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 5), коридора площадью 3,9 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 6), кладовой площадью 0,5 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 7), кладовой площадью 1 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 8), коридора площадью 2,9 кв.м (лит. А, 2 этаж, поэтажный номер 9), балкона площадью 2,3 кв.м (лит. а1, 2 этаж, поэтажный номер 10), балкона площадью 14 кв.м (лит. а2, 2 этаж, поэтажный номер 11), подвала площадью 10,1 кв.м (лит.А), подвала площадью 5,6 кв.м (лит. А). Итого по лит. А – 108,5 кв.м, по лит.а – 12,3 кв.м, по лит.а1- 2,3 кв.м, по лит.а2-14 кв.м, общей площадью 137,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,7 кв.м.

В судебном заседании истец, она же представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что им на праве общей долевой собственности, ФИО1 2/3 доли в праве, ей 1/3 доля в праве, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. При этом, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит квартира площадью 82,7 кв.м в двухэтажном жилом доме. Однако, фактически принадлежащая ей и ФИО1 квартира является жилым домом, поскольку жилой дом состоит только из одной квартиры. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий им жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 137,1 кв.м, жилую площадь 51,5 кв.м. Площадь увеличилась за счет включения в нее подвала под лит А, пристройки под лит а, балконов под лит а1, а2, которые существовали на момент приобретения ими в собственность квартиры. Просила суд признать принадлежащую ей и ФИО1 на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом. Признать за нею право собственности на 1/3 долю, за ФИО1 на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы на основании доверенности ФИО2 и ФИО3 Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.

Ответчик администрация муниципального образования город Ефремов Тульской области, третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Администрация муниципального образования город Ефремов представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав доводы истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, площадью 82,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов на указанные доли квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области (л.д.10).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.13-17), и технического паспорта на здание одноквартирный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» (л.д.35-43), принадлежащее истцам на праве долевой собственности жилое помещение, представляет собой одноквартирный двухэтажный жилой дом, имеющий один выход на прилегающий земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцам жилое помещение обладает всеми признаками жилого дома, в связи с чем требования истцов о признании принадлежащей им квартиры жилым домом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов о признании за ними права собственности на доли жилого дома площадью 137,1 кв.м, суд исходит из следующего.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», принадлежащая истцам на праве собственности квартира имеет общую площадью 99,6 кв.м, жилую 51,5 кв.м. При этом в общую площадь квартиры не включена пристройка под лит. а.

Согласно технического паспорта на здание одноквартирный дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь жилого дома составляет 137,1 кв.м, жилая 51,5 кв.м.

При сравнительном исследовании указанных технических паспортом следует, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет включения в нее площади пристроек №8 и №9 под лит. а, балконов №10 и №11 под лит. а1, а.2 и подвала под лит. А, которые существовали на момент приобретения истцами в собственность спорного жилого помещения, однако не были учтены, поскольку в собственности истцов находилась квартира, а не жилой дом.

Таким образом, признаков самовольных построек истцами судом не установлено.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на доли жилого дома площадью 137,1 кв.м подлежат удовлетворению.

В силу положения п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения жилым домом и признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> –жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м, жилой площадью 51,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, площадью 82,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности за истцами на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, на 2/3 доли в праве, за ФИО2 на 1/3 долю в праве, соответствующими государственными органами.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.12.2017 года.

Судья Пересекина И.А.