Решение № 2-1514/2021 2-1514/2021~М-1285/2021 М-1285/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1514/2021

К делу №2-1514/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001886-70


Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 г г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Чернышенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тимашевского городского поселения об исправлении ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец обратился в Тимашевский районный суд с исковыми требованиями к администрации Тимашевского г/п об исправлении ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости, указав, что ему на праве аренды с 2019 года принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (участок 89). На данном земельном участке истец возвел два жилых дома, которые по окончанию строительства были введены в эксплуатацию Администрацией Тимашевского г/п. По окончанию строительства жилых домов истец обратился к кадастровому инженеру с целью постановки жилых домов на государственный кадастровый учет. В ходе выполнения геодезических работ было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка, а также его конфигурация и площадь не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. Данные несоответствия, по мнению кадастрового инженера, могут являться результатом ошибок, допущенных при определении местоположения данного земельного участка ранее, либо в результате определения его с недостаточной точностью. Фактическая площадь земельного участка составила 800 кв.м. Поскольку земельный участок был первоначально сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости на основании постановления администрации МО Тимашевский район, то внести изменения в местоположение границ или исправить ошибку в местоположении границ данного земельного участка в общем (внесудебном) порядке невозможно. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, от них поступили заявления, в которых они поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором в удовлетворении искового заявления не возражает, в котором просил рассмотреть иск в их отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть иск в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав представленные сторонами доказательства и оценив их, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

На основании части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (участок 89), что подтверждается соглашением переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21.05.2019 года.

Уведомлениями № 319 и 320 от 10.06.2019 года, выданными администрацией Тимашевского г/п Тимашевского района подтверждается факт возведения ФИО1 на земельном участке, с кадастровым номером <№> двух жилых домов и соответствии указанных в уведомлении параметров объектов индивидуального жилищного строительства (двух жилых домов) установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

В мае 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу подготовки технической документации в отношении построенных домов, а также с целью последующей их постановки на государственный кадастровый учет.

13 мая 2021 года истцом получено уведомление кадастрового инженера, в котором указано: в соответствии с договором подряда кадастровым инженером ФИО5 было проведено фактическое обследование земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> (участок 89). По результатам обследования установлено, что сведения о местоположении, конфигурации и площади земельного участка, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков. Данные несоответствия, по мнению кадастрового инженера, могут являться результатом ошибок, допущенных при определении местоположения данных земельных участков ранее, либо определения их с недостаточной точностью.

Как следует из отзыва Управления Росреестра, представленного в материалы дела, в связи с изменением конфигурации и длин линий земельных участков, выявленные реестровые ошибки, возможно устранить только на основании вступившего в силу решения суда.

Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в исковые требования об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского г/п об исправлении ошибок в сведениях государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка площадью 757 кв.м. с кадастровым номером <№> предоставленного из населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (участок 89), внесенные в ЕГРН – реестровой ошибкой.

Установить координаты характерных точек местоположения границ и площади земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <№> предоставленного из населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (участок 89), в следующих координатах: точка <№> точка <№>

Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> обязательным основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения всех необходимых изменений в ЕГРН в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий