Решение № 2-1777/2018 2-1777/2018~М-1761/2018 М-1761/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1777/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1777/18 по иску Б.Т., А.М. к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Б.Т., А.М., обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, в порядке наследования, после смерти К.А., на реконструированный жилой дом (литера АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 118,3 кв.м., жилой площадью – 70,7 кв.м., подсобной – 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,0 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 140,3 кв.м..

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Б.Т., А.М. – С.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что <дата> умер К.А.. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 454,80 кв.м. и жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Истцы в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются наследниками по закону первой очереди. В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. <дата> истцам выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, расположенный по указанному адресу. Однако в выдаче свидетельства о праве на жилой дом истцам отказано, поскольку дом является самовольно реконструированным. При реконструкции была демонтирована печь в цокольном этаже, отверстие в перекрытии заделано; демонтирована газовая плита в цокольном этаже в помещении площадью 33,6 кв.м., частично разобрана жилая пристройка литер А1 и веранда литер а и вновь выполнена вновь стена жилой пристройки литер А1; пробито перекрытие в жилой комнате поз. 1, отверстие обрамлено металлическими элементами, установлена лестница, установлены газовая плита и газовый котел на кухне поз. 3 с подключением к существующим инженерным сетям, выполнена мансарда. Комплекс выполненных строительных мероприятий соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также требованиям противопожарной безопасности. Сохранением реконструкции жилого дома права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются. Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью 454,8 кв.м., принадлежащего истцам на праве собственности. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споры по землепользованию отсутствуют. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФреконструкция- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ" положения ст. 222 ГК РФраспространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФпринаследованииимущество умершего (наследство,наследственноеимущество) переходит к другим лицамвпорядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Всоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял меры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходынасодержаниенаследственногоимущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что Б.Т. и А.М. являются дочерьми К.А., который умер <дата>, что подтверждается свидетельствами о рождении от <дата>, от <дата> и смерти от <дата>.

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 454,8 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0408017:1, и, жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти К.А. нотариусом <адрес> К.А. открыто наследственное дело №.

<дата> истцам выданы свидетельства о праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждому, на наследство на земельный участок площадью 454,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу истцам отказано, поскольку в ходе эксплуатации наследодателем выполнена реконструкция, в ходе которой была демонтирована печь в цокольном этаже, отверстие в перекрытии заделано; демонтирована газовая плита в цокольном этаже в помещении площадью 33,6 кв.м., частично разобрана жилая пристройка литер А1 и веранда литер а и вновь выполнена вновь стена жилой пристройки литер А1; пробито перекрытие в жилой комнате поз. 1, отверстие обрамлено металлическими элементами, установлена лестница, установлены газовая плита и газовый котел на кухне поз. 3 с подключением к существующим инженерным сетям, выполнена мансарда.

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в жилом доме (лит. АА1аа1) по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП <дата>-89 «Планировка и застройка городов и поселений».

Указанные обстоятельства подтверждены заключением ООО ПК «Горжилпроект», выполненного в 2018, а также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» № от <дата>, в соответствии с которым техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома (литера АА1аа1), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; экспертным заключением № от <дата>, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности», из которого следует, что на объекте защиты по инженерно-техническому обследованию жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, по состоянию на <дата>, площади жилого дома (литера АА1аа1) по адресу: <адрес>, после реконструкции составили: общая площадь жилого помещения – 118,3 кв.м., жилая – 70,7 кв.м., подсобная – 47,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,0 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 140,3 кв.м..

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера АА1аа1) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Земельный участок площадью 454,8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, в равных долях.

Кадастровый учет земельных участков осуществлен, границы земельных участков согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, вышеуказанный земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Наличие ограничений в использовании – охранная зона водопровода, газопровода, ЛЭП. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах противопожарной защиты зоны лесов, не расположен в границах Самарского лесопарка.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Б.Т., А.М. право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом (литера АА1аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения – 118,3 кв.м., жилой – 70,7 кв.м., подсобной – 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 22,0 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 140,3 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.12.2018

Судья О.А.Мельникова