Решение № 2-1482/2020 2-1482/2020~М-1440/2020 М-1440/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1482/2020

Дело № 2-1482/2020 (УИД 42RS0013-01-2020-002550-86)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 26 октября 2020 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Кочергиной Т.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ его бабушке Б. было выделено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> которое принадлежало АООТ «Междуреченское управление механизации». Жилое помещение было предоставлено ей в связи с отсутствием жилья.

В данном жилом помещении он проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Его бабушка Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственник жилого помещения сменился – дом по адресу <адрес> был передан в муниципальную собственность.

Указывает, что у него возникла необходимость заключить договор социального найма с новым собственником, но в ордере, который был выдан, не указан номер жилого помещения, в которое их заселяли.

С момента вселения в указанное жилое помещение и до настоящего времени члены его семьи несли, а он в настоящее время несет бремя содержания жилья.

Его семья вселилась в жилое помещение законно, постоянно проживала в нем с 1997 года и в настоящее время, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится своевременно. Других жилых помещений у него не имеется.

Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически он проживает в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, но отсутствие номера жилого помещения в ордере не позволяет ему в полной мере реализовать жилищные права.

Просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу <адрес>, площадью 17,1 кв.м на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании заявления истца в порядке ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 пояснил, что заселился в спорное жилое помещение в <данные изъяты> году и прописался в нем. В <данные изъяты> году был <данные изъяты>, выписался из жилого помещения, а после <данные изъяты> в <данные изъяты> году вновь был прописан. Проживал в комнате с бабушкой. Также в спорной комнате проживала его мать Ч. и жена Ч., которые тоже умерли. Расходы по содержанию жилья несет он.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Твердохлебова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица - МКУ «КЖВ, МКУ «УРЖКК», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 36, 37), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом мнения истца, его представителя, представителя ответчика суд, руководствуясь нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа, пояснения свидетелей, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 указанного федерального закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

На основании ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Как следует из разъяснений п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как разъяснено в абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные требования содержатся в абз. 2 п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является сыном Ч. и приходится внуком Б.., что подтверждается справкой ЗАГС о рождении ФИО1(л.д. 3) свидетельством о рождении ФИО1 (л.д. 30), справкой о рождении Б (л.д. 10), справкой о заключении брака Ч. (л.д. 11).

Сведений о перемене фамилии бабушки ФИО1 Б. с М. в органах ЗАГС Свердловской и Челябинской областей не сохранилось (л.д. 43, 45), но в судебном заседании никто не оспаривал факта, что истец ФИО1 приходится внуком Б.

Согласно справке, выданной Ч. (матери истца) ДД.ММ.ГГГГ, она с составом семьи М. (дочь) и ФИО1 (сын) проживает в общежитии по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Бабушке истца Б. ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ордер от АООТ «Междуреченское управление механизации» на предоставление жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> (л.д. 8). Номер предоставляемой комнаты в ордере указан не был.

Согласно пояснениям истца ФИО1 его семья проживала в общежитии по адресу <адрес> в комнате №. Он был прописан по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В <данные изъяты> году был выписан, так как был <данные изъяты> (л.д. 47). По <данные изъяты> в <данные изъяты> году вернулся проживать в комнату по <адрес> и был в ней зарегистрирован по месту жительства.

Факт проживания членов семьи ФИО1 в общежитии по адресу <адрес> подтверждается выпиской из лицевого счета на жилое помещение № (л.д. 18), справкой, выданной Ч. (л.д. 40).

Согласно выписке из Реестра объектов муниципальной собственности жилое помещение по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципальную собственность (л.д. 12).

Как видно из распоряжения администрации города Междуреченска от 10.04.2003 № 623р и архивной выписки из протокола № 11 к распоряжению, ФИО1 выписан ордер на занимаемое жилое помещение по адресу <адрес>, в котором он проживает с <данные изъяты> года (л.д. 39).

Согласно свидетельствам о смерти Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), Ч. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Свидетель Ш. суду пояснил, что проживает по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с тех пор и знает семью истца. Проживают на одной площадке, истец проживает в секции напротив, у него в секции комната налево №. Истец проживает в комнате по настоящее время. Раньше в комнате жили также его бабушка, сестра, супруга истца. Сестра истца теперь в комнате не проживает, переехала. Пояснил, что раньше в общежитие заселяли в свободные комнаты, в ордере комнаты не указывали. Истец в комнате проживает постоянно, уезжал только на работу. Комнату поддерживает в нормальном состоянии, делает ремонт, поменял раковину.

Свидетель Ч., проживающий по адресу <адрес>, суду пояснил, что живет в общежитии с <данные изъяты> года. ФИО1 проживает в общежитии примерно с того же времени. У ФИО1 комната в секции № или №, он занимает комнату <данные изъяты> слева. Живет истец постоянно, только уезжал в командировки. Раньше у него была жена. Никто прав истца на комнату не оспаривал.

Свидетель О. пояснила, что лет 20 назад она работала заведующей общежитием по адресу <адрес>, общежитие принадлежало «МУМ». У Б. был ордер и им дали комнату №, расположенную налево. Они жили в ней семьей: бабушка истца, мать, сам В. и сестра, за комнату платили исправно. Предприятие не просило освободить комнату, даже если в последующем работник увольнялся.

Таким образом, судом установлено, что в комнату в общежитие по адресу <адрес>, ранее принадлежащего АООТ «Междуреченское управление механизации» («МУМ») семья истца ФИО1 была вселена на законных основаниях.

Свидетельскими показаниями подтверждено, что семья ФИО1 занимала комнату №, расположенную в секции № слева, в которой в настоящее время продолжаем проживать истец ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилое помещение (комната в коммунальной квартире) по адресу <адрес>, квартира (секция)/комната №, данное жилое помещение представляет собой комнату в секции, расположенную слева от входа, площадью 17,1 кв.м (л.д. 49-51).

Права на жилое помещение по адресу <адрес> (комната) ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Расходы на содержание указанной комнаты несет истец ФИО1, что подтверждается предоставленной в суд квитанцией (л.д. 42).

В ответ на обращение ФИО1 с заявлением о подготовке проекта постановления о заключении договора найма жилого помещения по адресу <адрес> им был получен отказ, мотивированный сомнениями в законности оснований предоставления указанного жилого помещение, в документах отсутствует номер комнаты.

Проанализировав приведенные обстоятельства, суд считает установленным совокупностью собранных по делу доказательств факт заселения семьи ФИО1 в спорное жилое помещение по адресу <адрес> на законных основаниях с соблюдением порядка предоставления жилых помещений, действовавшего на момент их вселения и проживания в спорной квартире.

Истец ФИО1 и члены его семьи проживали в спорном жилом помещении с <данные изъяты> годов, сам ФИО1 был вселен и проживал в указанном жилом помещении с согласия Б., которая числилась ответственным квартиросъемщиком с <данные изъяты> года. И в настоящее время, после смерти членов его семьи ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении и несет бремя его содержания.

Никто за период проживания истца и его семьи в указанной комнате с <данные изъяты> года не предъявлял к семье истца требований об освобождении занимаемой комнаты.

Наоборот, в <данные изъяты> году на основании распоряжения администрации города Междуреченска была указано на необходимость выдать ФИО1 ордер на жилое помещение по адресу <адрес>.

В настоящее время жилое помещение (квартира) по адресу <адрес> является муниципальной собственностью в результате передачи жилого помещения от АООТ «Междуреченское управление механизации».

Таким образом, судом установлено, что истец фактически пользуется комнатой по адресу <адрес> на условиях договора социального найма и добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

На основании изложенного суд находит заявленные требования истца ФИО1 законными, обоснованными и полагает правильным признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой, расположенным по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. 69, ст. 70, ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 672, п. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями п. 25, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - комнатой, расположенным по адресу <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2020.