Решение № 2-529/2017 2-529/2017 ~ М-587/2017 М-587/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-529/2017

К делу № 2-529/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «8» ноября 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «50 лет Октября» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «50 лет Октября», указывая, что она в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ЗАО «50 лет Октября» следующие объекты недвижимости: 1. Здание общежития, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №; 2. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты> бутовые блоки, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №; 3. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №; 4. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №; 5. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №; 6. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №. Претензий по оплате продавец не предъявляет и не предъявлял, однако от постановки объекта на государственный кадастровый учет уклоняется. Самостоятельно провести процедуру по постановке недвижимого имущества на государственный кадастровый учет истица не имеет права, так как юридически не является его собственником, в связи с тем, что продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи в органах юстиции, она не может оформить право собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель АО «50 лет Октября», надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц администрации Николаевского сельского поселения Щербиновского района и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежаще уведомленных, участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В суде установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приобрела в собственность у ЗАО «50 лет Октября» следующие объекты недвижимости:

1.Здание общежития, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №

2. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

3. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

4. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

5. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №

6. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №.

Отчуждаемые объекты недвижимости расположены на земельном участке, по адресу: <адрес>, участок в границах ЗАО «50 лет Октября».

Стоимость вышеуказанных объектов недвижимого имущества, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., определена сторонами в <данные изъяты> расчет по договору купли-продажи произведен между сторонами в полном объеме до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положению абзаца 2 п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций или иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, которое повлечет возникновение у общества обязанности направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 настоящего Федерального закона), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Согласно протокола №2 заседания Совета директоров ЗАО «50 лет Октября» от ДД.ММ.ГГГГ на заседании Совета директоров было решено одобрить сделку на сумму <данные изъяты> за продажу 5 корпусов коровников и одного общежития на территории МТФ гражданке ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, колхоз «50 лет Октября», реорганизованный впоследствии в СПК (колхоз) «50 лет Октября», а затем в АО «50 лет Октября», возвел на находящемся у хозяйства земельном участке здание МТФ, на территории которого расположены здание общежития и здания коровников, и до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., открыто владел, пользовался и распоряжался им.

Однако, поскольку у АО «50лет Октября» отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом, приобретенным по договору купли-продажи.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом к истице, но до государственной регистрации права собственности за ней, она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В тоже время она не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО1 приняла отчуждаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с положениями ст.556 ГК РФ без составления передаточного акта.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчик уклоняется от выполнения работ по постановке объекта на кадастровый учет, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные ею объекты недвижимого имущества кроме как в судебном порядке. При этом, суд учитывает, что со стороны истицы, как покупателя, все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. исполнены в полном объеме.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к АО «50 лет Октября» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

1.Здание общежития, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

2. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

3. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

4. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

5. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №;

6. Здание коровника, назначение: нежилое здание, <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: №, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, участок в границах ЗАО «50 Лет Октября».

Решение суда является основанием для поставки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Р.Н. Гардер