Решение № 2-1341/2024 2-1341/2024~М-665/2024 М-665/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1341/2024

Мотивированное
решение изготовлено 28 мая 2024 года

УИД 66RS0024-01-2024-000993-49

Дело № 2-1341/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 21 мая 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при помощнике судьи Янковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО12 обратился в суд с вышеназванным иском ответчикам.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Юридически земельный участок по адресу: <адрес> представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически земельный участок представляет собой земельный участок с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка выражена забором, что подтверждается межевым планом от 20.01.2024 года, выполненным кадастровым инженером ФИО13 В ходе натурного обследования кадастровым инженером было обнаружено, что земельный участок с КН № по адресу: <адрес> расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами. В границах земельного участка расположен жилой дом и иные постройки. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН и не совпадают с местоположением существующих заборов. При формировании указанного земельного участка администрацией МО «Верхняя Пышма» не были учтены фактические границы и площадь земельного участка, сложившиеся исторически в соответствии с разрешенным использованием земельного участка – под жилой дом индивидуальной жилой застройки. В результате допущенных нарушений при проведении кадастровых работ в 2000 году привела к тому, что фактическая смежная граница земельного участка с КН № по <адрес>, не совпадает с юридической границей, которая направлена вглубь земельных участков ответчиков. Полагает, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части смежных границ с землями общего пользования, выразившееся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес> с КН № по адресу: <адрес>, с КН № адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, подлежащими исключению; изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО24, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчиками ФИО18, ФИО15, Антон Н.Н., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО16 заявлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отсутствии возражений против заявленных требований.

Представителем третьего лица ППК «Роскадастр» ФИО25, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому просила дело рассмотреть в отсутствие представителя филиала ППК «Роскадастр» по УрФо.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 07.10.2003 является собственником земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный 18.12.2006 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № № от 26.11.2002. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: 66:36:0111044:3 являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> –собственник земельного участка: ФИО4 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка: ФИО10, ФИО11, ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственники земельного участка: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка: ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> (палисадник) – землепользователь земельного участка: истец ФИО3;

- земли общего пользования.

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, составлен межевой план, определены координаты характерных точек.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе натурного обследования было установлено, что земельный участок расположен в сложившейся застройке, границы его на местности выражены заборами.

Согласно, топографическим съемкам от 26.07.2000, 23.01.2022, 05.08.2003, земельный участок по адресу: <адрес> был огорожен забором и представлял собой земельный участок, на котором расположен жилой дом. При этом, исходя из данных указанных топографических съемок видно, что земельный участок был искусственно «обрезан» по фасадной границе земельного участка, смежной к землям общего пользования, в результате чего граница юридически была установлена не по фактической границе, выраженной на местности ограждением.

Анализ предоставленной ППК «Роскадастр» выкопировки из отрофотоплана масштаба 1:2000 (2007 года создания) с кадастровой съемкой на 2023 год показал, что существующие контура ограждений имеют аналогичное месторасположение на ортофотоплане, что свидетельствует о том, что данные границы существуют, как минимум, с 2007 года.

Согласно договора купли-продажи от 05.11.1986 жилой <адрес> располагался на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, фактические границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что изначально при проведении кадастровых работ по установлению границы земельного участка истца допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО12 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка и землями общего пользования, определения местоположения и общих смежных границ земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, подлежащими исключению.

Изменить местоположение указанных границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в части установления новой границы в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Координаты, м

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина