Решение № 2-1674/2024 2-269/2025 2-269/2025(2-1674/2024;)~М-1677/2024 М-1677/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-1674/2024

Дело № 2-269/2025

УИД 23RS0052-01-2024-002432-76


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 марта 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района - ФИО8, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствие третьего лица - представителя Отела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец представил уточненное исковое заявление, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу<адрес>. Данное имущество он получил в наследство. В ДД.ММ.ГГГГ году с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО7, которым было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 523 кв.м. Указанное противоречие возникло не по вине наследодателя, фактически решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № т ДД.ММ.ГГГГ. наследодателю ФИО1 выделялось 510 кв.м. Смена собственников дома при этом никак не могла повлиять на размер земельного участка под ним. Истец просил прекратить за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., путем погашения соответствующей записи ЕГРН, снять его с кадастрового учета и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для регистрации снятия с кадастрового учета земельного участка, регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о времен и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета депутатов трудящихся Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешен выдел земельного участка по <адрес>, квартал №, общей площадью 510 кв.м. в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ страшим государственным нотариусом Тихорецкой государственной нотариальной конторы Краснодарского края РСФСР выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5, согласно которого, наследниками имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в равных долях: жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого саманного дома, полезной площадью 40,4 кв.м., двух сараев, погреба, туалета, водяной помпы и ограждения, находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке 510 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес><адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования на спорный земельный участок переоформлено на право собственности. Согласно указанному постановлению ФИО2 получила 141 кв.м., ФИО3 - 35,5 кв.м., ФИО4 - 35,5 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын – ФИО3.

После смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее наследственное имущество, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ перешло брату ФИО3.

Таким образом, истец стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, имеющий статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах и описание земельного участка, отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по обращению ФИО3 о проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлено, что площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН составляет 212 кв.м., а фактически - 523 кв.м. Более того, в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ содержится информация о размерах и площади участка – 515 кв.м., что указывает на то, что площадь (212 кв.м.) земельного участка с административным адресом<адрес>, указанная в сведениях ЕГРН ошибочная.

В судебное заседание истцом была представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости учтен под кадастровым номером № земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

На основании части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку владение участком, на котором располагается принадлежащий истцу дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения, а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения перешло право и на земельный участок в том объеме, в котором ранее принадлежало наследодателю ФИО1.

Фактически земельный участок, на котором расположен жилой дом, является принадлежностью данного жилого дома (главной вещи) и, по общему правилу, следует судьбе главной вещи (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая, что отсутствует спор относительно принадлежности земельного участка. Иного способа защиты и оформления наследственных прав у истца не имеется.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о праве не должно служить препятствием участникам гражданского оборота для реализации права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 212 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи в ЕГРН, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для органа государственной регистрации для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова