Решение № 2-686/2017 2-686/2017~М-632/2017 М-632/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-686/2017

Дело № 2-686/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Карловой В.М.,

с участием истца и представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении местоположения границ земельного участка из государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками многоквартирного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью исправления кадастровой ошибки земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ данного земельного участка. Границы участка определялись по фактическому землепользованию и закреплены на местности деревянными и железными столбами.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 и ФИО5. Границы данного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом указанные земельные участки не являются смежными.

Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков из ЕГРН.

Истец и представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по вышеуказанным основаниям, и просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом о причинах неявки суд в известность не поставили.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее, в предыдущем судебном заседании исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признали в полном объеме и объяснили, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № нет, поскольку по факту на местности они не пересекают друг друга и не являются смежными.

Представители третьих лиц - администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и представителя истца ФИО2 - ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости поскольку. Одним из оснований отказа явилось то обстоятельство, что одна из границ земельного участка № пересекает границы другого земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные». Правообладатели - ФИО4, ФИО5 (право общей совместной собственности).

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были внесены в ГКН в 2011 году на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ проведен кадастровый учет объектов недвижимости, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В силу частьи 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истцов с целью определения местоположения границ земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства, было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № установлено, что граница данного земельного участка проходит по забору. Точки от н1 до н1 закреплены на местности деревянными и железными столбами. Была выявлена реестровая ошибка в определении местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В добровольном исправлении собственники земельного участка отказались. После чего было принято решение об обращении в суд.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельными участками, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцам, нет.

Указанное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, сведениями, содержащимися в межевом плане на земельный участок истцов.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о земельных участках ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО4 и ФИО5 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ земельных участков ответчиков на фактические границы участка истцов. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО2, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истцов с установленными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчики ФИО4 и ФИО5 уточненные исковые требования признали в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Поскольку на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков в кадастровых сведениях о которых она допущена путем составления новых межевых планов, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980106:39.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики встречных исковых требований об установлении местоположения границ принадлежащих им земельных участков не предъявляли.

Поскольку реестровая ошибка заключается в пересечении (наложении) земельного участка истца ФИО2 на земельный участок ответчиков ФИО4 и ФИО5 по координатам, при этом спора по фактическим границам не имеется, земельный участок ответчиков ФИО4 и ФИО5 не является смежным с земельным участком истцов, то в рамках рассмотрения данного дела по исковым требованиям истцов установить местоположение новых границ (координат) земельного участка ответчиков по фактическому пользованию невозможно, так как отсутствуют сведения об описании местоположения уточненных координат данного земельного участка, а внесение изменений только в часть координат, в соответствии с межевым планом на земельный участок истца, без уточнения местоположения всех границ земельного участка ответчиков, приведет к изменению площади и конфигурации указанного земельного участка, что нарушит права ответчиков.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истцов ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления нового межевого плана ответчики не лишены возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащего им земельного участка в ЕГРН.

Истцы с заявлением о взыскании с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов не обращались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено: 11.01.2018 года