Решение № 2-424/2019 2-424/2019(2-5172/2018;)~М-4508/2018 2-5172/2018 М-4508/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-424/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 января 2019 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просила установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 06.05.2016 г. Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м. Земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета). С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением №. К указанному заявлению истицей был приложен межевой план от 14.09.2018 г., подготовленный ООО «Средневолжская землеустроительная компания». Однако, Управлением Росреестра по Самарской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета. В основу указанного решения положено то обстоятельство, что при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участки при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка информация о границах, существующих на местности 15-ть и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, но также и из др. источников. При этом в сведениях кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в зоне Р-5. Согласно Закону Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м, максимальный размер <данные изъяты> кв.м. Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков. Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке. Таким образом, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось. Уточняемый земельный участок имеет чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером №. Данная ошибка была допущена при постановке №, в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако, собственники данных участков уведомлены в установленном законе порядке, возражений не поступало. Истица распоряжается и пользуется собственным земельным участком, владеет, осуществляет сохранность имущества, проводит работы по облагораживанию территории, является членом СДН ТСН «Арена», уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СДН ТСН «Арена». Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, представители третьих лиц: СДН ТСН «Арена», Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2016 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 29.10.2018 г.

Земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 06.05.2016 г.

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый номер №.

Площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, указанный земельный участок не только индивидуализирован, но и является объектом гражданских правоотношений (так как земельному участку присвоен кадастровый номер, и он прошел процедуру государственного кадастрового учета).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно частям 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Земельный участок расположен в зоне Р-5. Согласно Закону Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет <данные изъяты> кв.м, максимальный размер <данные изъяты> кв.м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Границы со смежными землепользователями таким образом согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, а также извещением, опубликованным в «Самарской газете» от 14.08.2018 г.

Таким образом, межевание земельного участка выполнено в соответствии с фактическими границами земельного участка, закрепленными на местности объектами недвижимости, местоположение которых не изменялось.

Из письменных сообщений Управления Росреестра по Самарской области: от 04.07.2018 г. за исх. № «О предоставлении информации», от 20.07.2018 г. за исх. №, следует, что графический материал на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, в архиве государственного фонда данных отсутствует. Однако, имеются материалы открытого пользования из состава землеустроительного дела по инвентаризации земель Кировского района, письмо Управления Росреестра по Самарской области от 24.07.2018 г. за исх. №, согласно которым возможно однозначно определить местоположение земельного участка относительно смежных участков и земель общего пользования.

Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, существенно не изменилась. Основная конфигурация земельного участка не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчете координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о которых представлены в составе приложения данного межевого плана, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт не отразился на изменении площади. Указанное выше подтверждается межевым планом в разделе «Заключение кадастрового инженера».

Уточняемый земельный участок имеет чересполосицу с земельным участком с кадастровым номером №. Данная ошибка была допущена при постановке №, в частности были неверно определены координаты поворотных точек смежного земельного участка. Однако, собственники данных участков уведомлены в установленном законе порядке, возражений не поступало.

Истица распоряжается и пользуется собственным земельным участком, владеет, осуществляет сохранность имущества, проводит работы по облагораживанию территории, является членом СДН ТСН «Арена», уплачивает членские взносы, что подтверждается справкой СДН ТСН «Арена».

Кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством и Требованиями, установленными Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действующим на момент подачи заявления, была закоординирована фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, действующим законодательством прямо предусмотрено, что установление границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил информацию по состоянию на 24.12.2018 г. о том, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Принимая во внимание, что земельный участок сформирован, границы его определены и не менялись, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границы

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 20.01.2019 г.