Решение № 2-621/2020 2-621/2020~М-510/2020 М-510/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-621/2020

дело № 2-621/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года город Орёл

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, БУ ОО «МР БТИ» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, БУ ОО «МР БТИ» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1626,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером по его заказу были проведены работы по установлению местоположения границ данного земельного участка, по результатам проведенных работ, кадастровым инженером подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Исправить реестровую ошибку, допущенную в определении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № возможно только в судебном порядке. В связи с чем ФИО1 просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1626,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 1626,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 02.08.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9, определить, что с заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона по делу.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО10 требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила об их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика БУ ООО 2МР БТИ» по доверенности ФИО11 при решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО12 при решении вопроса полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенные надлежащим образом, не явились, причину неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явилось, было извещено надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщило.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017 г.).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1626,3 кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Также земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО12, ФИО13, ФИО14

На данном земельном участке расположены жилые дома с кадастровым номером № (<адрес>), площадью 33,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО12 и с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), площадью 209,5 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (20/180), ФИО13 (28/180), ФИО15 (41/360), ФИО16 (41/360), ФИО17 (24/180), ФИО18 (46/270).

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ГУП ОО «МР БТИ» ФИО9 земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>). Результаты контроля подтвердили несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие возникло в результате ошибки, допущенной исполнителем работ при формировании межевого дела по установлению и согласованию границ земельного участка в 2003 году. Ошибка была допущена в связи с высокой плотностью застройки на участках с кадастровыми номерами № и № и невозможностью доступа к постройкам, в связи с чем, измерения проводились частично способом линейных засечек, частично электронным тахеометром.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами, подтверждается то обстоятельство, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030719:18 была допущена ошибка.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, БУ ОО «МР БТИ» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1626,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1626,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 02.08.2019 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО9

С заявлением в орган кадастрового учета об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2020 года.

Судья Н.В. Севостьянова