Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-446/2017 М-446/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-580/2017

Дело № 2-580/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Задворновой А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенностям ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенностям ФИО3 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА по договору № от ДАТА о безвозмездной передаче жилья в собственность им от собственника жилого фонда СМ РЭП была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДАТА ФИО1 самовольно выполнила перепланировку вышеуказанного жилого помещения без получения на то разрешения органа местного самоуправления. Работы по перепланировке квартиры велись самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Выполненные перепланировка и переустройство включают демонтаж каркасно-обшивных перегородок с дверным блоком между помещениями № 1 и № 4; №1 и №6; №1 и №7; демонтаж каркасно-обшивной перегородки между помещениями № 6 и № 7; №4 и №6; демонтаж несущей гипсобетонной перегородки между помещениями № 2 и № 3; демонтаж дверного блока, зашивка дверного проёма между помещениями № 1 и № 3; демонтаж шкафа (помещение№5); демонтаж обшивки сантехнического короба в помещении № 4); демонтаж полотенцесушителя в помещении № 2 с сохранением существующих коммуникационных подводок; устройство каркасно - обшивной перегородки между помещениями №4 и №1, №3; устройство каркасно - обшивной перегородки с дверным блоком между помещениями №4 и №5; устройство обшивки сантехнического короба между помещениями №4 и №1, №3. Согласно заключения № 073-2017 выданного ООО «Гарантия» перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просили сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДАГН г. Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) планировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, усмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта устройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от ДАТА.

Из акта от ДАТА комиссии Саяногорского производственного участка отделения по РХ Восточно-Сибирского филиал АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, в результате которой демонтированы несущие перегородки с дверными блоками между помещениями №№ 1-4; 1-6;1-7; ненесущая перегородка между помещениями №№ 6-7, 2-3,4-6, в помещении № 6 демонтирован шкаф № 5, при демонтаже перегородки между помещениями №32-2 бела снесено сантехническое оборудование (полотенцесушитель), в помещении № 3 демонтирован короб, установлена каркасная перегородка с проемом между помещениями №№ 1-4 и перегородка между помещениями №№ 3-4, установлена каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями №№ 4-5, в помещении № 2 смонтировано сантехническое оборудование (полотенцесушитель) с правой стороны унитаза, в помещениях № 3 вновь выстроен короб других размеров.

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА, и проектной документацией перепланировки и переустройства квартиры № от ДАТА.

Заключением ООО «Гарантия» №, выданным по заявке ФИО1. ФИО2 от ДАТА, подтверждается, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Судом установлено, что произведенная в квартире истцов перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы граждан, жилое помещение в существующем виде не несет угрозу их жизни или здоровью, при этом решить вопрос о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом.

Суд учитывает также, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенностям ФИО3 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2017 года.