Решение № 2-496/2021 2-496/2021~М-346/2021 М-346/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-496/2021

Дело № 2-496/2021

03RS0071-01-2021-000826-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г. г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., при секретаре Ахкямовой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – главы сельского поселения Орловский сельсовет ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает и зарегистрирована по указанному адресу, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, следит за состоянием дома, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом. Задолженности по оплате коммунальных услуг у нее не имеется. Право собственности на жилое помещение у ответчика не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности оно не состоит. Иных лиц, оспаривающих ее права не имеется. В связи с чем, полагает, что имеет все законные основания стать собственником объекта недвижимости в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что данное жилое помещение ей было выделено в 1988г. как работнику колхозной фермы в колхозе им.Калинина, поскольку своего жилья у нее не было. Производила оплату за жилье колхозу. В настоящее время колхоз ликвидирован. Земельный участок ею оформлен в сосбвтенность. Просила признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что данное жилое помещение на балансе сельского поселения не состоит. Ранее дом принадлежал колхозу им.Калинина, который выделял жилье своим сотрудникам, не имеющим своего жилого помещения. Данный колхоз ликвидирован, правопреемников у него нет. В колхозных домах так и остались проживать люди. Истец все это время исправно владеет жилым помещением, оплачивает все необходимые платежи, следит за земельным участком. Интерес сельского поселения в том, чтобы у объекта недвижимости был хозяин, чтобы недвижимость не стояла бесхозной. Указанный дом является двухквартирным, у каждой квартиры отдельный вход.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 225 названного кодекса бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по <адрес> РБ находится жилой <адрес> общей площадью 77,8 кв.м., <данные изъяты> года постройки, в котором расположены две изолированные квартиры с отдельными входами: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м., жилая площадь 18,6 кв.м. и <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., жилая площадь23,5 кв.м.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГг. 1/2 доли земельного участка, на котором располагается жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Право собственности на жилое помещение, в котором зарегистрирована и проживает истица не зарегистрировано, на балансе муниципалитета указанное жилье не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГг. Данное жилое помещение было предоставлено истице для проживания, как работнице колхоза, не имеющей собственного жилья. Документы, подтверждающие данное обстоятельство, суду не представлены. Между тем, глава сельского поселения в ходе рассмотрения дела подтвердила данный факт и пояснила, что документы о предоставлении жилья истице не сохранились, были утрачены после ликвидации предприятия.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 спорным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет (32 года), подтвержден материалами дела.

Владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривается. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось. Других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Учитывая, что истец ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на это имущество.

При этом суд учитывает, что спора о праве между кем-либо и истцом не имеется, спорное жилое помещение соответствует требованиям и нормам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реального нарушения прав третьих лиц судом не установлено.

Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Орловский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 23,5 кв.м. жилой площадью 15.2 кв.м., расположенное на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание двухквартирного жилого дома, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья: согласовано