Решение № 2-876/2025 2-876/2025~М-672/2025 М-672/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-876/2025

Принято в окончательной форме 18 сентября 2025 года

Дело № 2-876/2025

УИД 76RS0021-01-2025-001200-32

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по пени,

у с т а н о в и л:

Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №; взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17121,60 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1454 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. и на его месте сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. иной земельный участок. Администрацией ТМР в результате проверки было установлено не выполнение арендатором взятых на себя по договору аренды обязательств. Земельный участок не используется по целевому назначению, на нем не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Неиспользование земельного участка приводит к существенному ухудшению арендованного земельного участка или его части, к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно, без получения счета производить оплату за пользование земельным участком. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ. арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 95120 руб. На момент подготовки иска, общий размер задолженности ответчика составляет 270847,64 руб., из которых 95120 руб. – задолженность по арендной плате, 175727,64 – задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. Судебными приказами мирового судьи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате в размере 95120 руб. и пени в размере 158606,04 руб. На момент подачи иска задолженность не взыскана и не погашена. Непросуженная задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 17121,60 руб.

Представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен, доказательств уважительности неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ст. 57 ГПК РФ).

В подпункте 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом, представленным Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района (Арендодатель), в лице Заместителя Главы Администрации Тутаевского муниципального района по имущественным вопросам, с одной стороны и ФИО2 «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1454 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия настоящего Договора составляет 20 лет и установлен с ДД.ММ.ГГГГ. (п.6.1 Договора).

Согласно п.6.2 Договора настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 3.1 Договора пользование участком является платным. За аренду участка начисляется ежегодная арендная плата.

В силу пп. 1 и пп.3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п. 4.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению, в следующих случаях: использование Арендатором земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1 Договора; невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы по истечении установленного Договором срока платежа; невыполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.4.1-2.4.4, 2.4.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора (п.2.4.1 – арендатор обязан принять и использовать земельный участок исключительно по назначению, п.2.4.4 – обеспечить осуществление проектирования и строительства объекта недвижимости на земельном участке в соответствии с требованиями норм и правил в области градостроительства, проектирования и строительства, действующих на территории Ярославской области; п.ДД.ММ.ГГГГ – своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за использование земельного участка).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ФИО1 судебного района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2 в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №: аренда за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 95120 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 138114, 24 руб. На основании данного судебного приказа судебным приставом-исполнителем ОСП по Тутаевскому и Большесельскому района 02.04.2025г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Указанным решением суда установлен факт неисполнения ФИО2 условий договора, предусматривающих обязанность арендатора по внесению арендной платы, более двух раз подряд, а именно арендная плата не вносилась с момента заключения договора.

Как следует из искового заявления, выкопировки публичной кадастровой карты на спорном земельном участке не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства, то есть земельный участок не используется по целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства.

Доказательств для иных выводов ответчиком не представлено.

Кроме того, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован ФИО2 в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлены нарушения арендатором ФИО2 условий заключенного с ним договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные нарушения, по мнению суда, являются существенными, поскольку влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение платы по договору и использование земельного участка по назначению, предусматривающего содержание земельного участка, строительства на нем индивидуального жилого дома.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. Управление муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области направило посредством заказного письма ФИО2 предложение расторгнуть договора аренды земельного участка. Ответа в установленный срок истец не получил.

Таким образом, досудебный порядок, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, истцом соблюден.

Оценив представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были допущены существенные нарушения условий договора аренды, связанные с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. Наличие указанных существенных нарушений договора аренды земельного участка является основанием для его расторжения.

Относительно требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В судебном заседании установлено, что ответчиком были нарушены сроки оплаты арендных платежей, чем существенно нарушены условия договора аренды, поскольку в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы им не исполнялись.

Согласно материалам дела, с ФИО2 судебным решением взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевого счета № по договору № у ФИО2 имеется задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 17121,60 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически правильным.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика соответствует требованиям ст. 333 ГК РФ, соразмерна неисполненному ответчиком обязательству и периоду просрочки. Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп. в доход бюджета Тутаевского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный между Тутаевским муниципальным районом и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17121 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Тутаевского муниципального района государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова