Решение № 2-949/2017 2-949/2018 2-949/2018~М-1014/2018 М-1014/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-949/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 г. г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего: судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Климович К.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-949/2017 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Министерства имущественных отношений Иркутской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, указав в обоснование требований, что между министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения аукциона по извещению № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, согласно пункту 1.1 которого арендодатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 658 кв. м. Согласно пункту 1.5 Договора разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ограничения (обремения) права: аренда земельного участка, площадью 658 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Славный, кадастровый №. Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Разделом 4 Договора определены размер и условия внесения арендной платы. Пунктом 4.4 Договора установлено, что размер годовой арендной платы составляет 231 040,00 руб. В соответствии с пунктом 4.5 договора внесение арендной платы за первый год осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в пункте 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже прав на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года. Арендатором в счет погашения задолженности по арендной плате указанные платежи не вносились. В соответствии с пунктом 3.4.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Арендатором указанные требования законодательства и договора не соблюдалось. Таким образом, согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 231 040,00 руб. В соответствии с пунктом 5.3 договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.5, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесения суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету пени за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 954,00 руб. Министерством имущественных отношений <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 231040 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 26 954 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО2, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, подтвердив факт заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендную плату за 2016 г. она оплатила, а за 2017 г. имеет задолженность. С заявлением о расторжении договора аренды земельного участка она не обращалась.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным кодексом РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Статьей 29 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1 на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №-№ проведения аукциона по извещению № заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 1.1 которого арендодатор обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 658 кв. м.

Согласно пункту 1.5 Договора разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация ограничения (обремения) права: аренда земельного участка, площадью 658 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены: размер годовой арендной платы в сумме 231040 руб., внесение которой осуществляется в течение 10 дней с момента подписания договора в размере, указанном в пункте 4.4 договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже прав на заключение договора, оплата арендной платы за последующие годы производится ежегодно, не позднее 10 февраля текущего года.

Принимая во внимание, что ответчик пользуется указанным земельным участком на основании договора аренды, надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, не исполняет, в связи с чем, исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Так, согласно расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 231040 руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате.

Министерство имущественных отношений Иркутской области письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ФИО1 направляло предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени задолженность не погашена.

Требования истца о взыскании пени суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5, 4.5 договора, арендатор оплачивает арендодатель пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно, представленному истцом расчету, пени за нарушение срока внесения арендной платы составляют 26954 руб.

Представленный истцом расчет суд признает верным, считает необходимым положить его в основу принимаемого решения о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд приходит к выводу о том, что указанная сумма компенсирует последствия нарушения обязательства, в соответствии с условиями договора, в том числе и связанные с их обесцениванием вследствие инфляции. Оснований для снижения пени суд не усматривает.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета суммы арендной платы и пени за нарушение срока внесения арендной платы ответчик ФИО1 суду не представила, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Черемхово» в размере 5779 руб. 94 коп. (в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: 5200 руб. + 1 проц. от (257994,00 руб.-200000 руб.) = 5779,94 руб. Берется 5779,94 руб. ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 231040 рублей, пени в размере 26954 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Черемхово» государственную пошлину в размере 5779 рублей 94 копейки

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.А. Шуняева