Решение № 2-1121/2017 2-1121/2017~М-1094/2017 М-1094/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-1121/2017

Дело № 2-1121/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 18 октября 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Корыхаловой О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Шухободское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю. В обоснование иска указало, что согласно договору купли-продажи от <дата> ЗАО «Шухободское» приобрело у М. земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на земельную долю в размере 2,69 гектара подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от <дата>. Покупателем оформлен расходный кассовый ордер от <дата>, в соответствии с которым М. получил 4120,00 рублей. Стороны договора не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности и перехода права собственности на земельную долю, поскольку М. умер. Наследником после его смерти является ФИО1 Просит признать за ЗАО «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую М.

В судебное заседание представитель истца - ЗАО Шухободское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что является единственным наследником М., о продаже отцом земельного участка ей было известно.

Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ей понятны.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ЗАО «Шухободское» удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На основании постановления администрации Череповецкого района от <дата> № <№> М. принадлежало право общей долевой собственности земельной доли общей площадью 2,69 га с оценкой на 96,2 баллогектаров сельскохозяйственных угодий для сельскохозяйственного использования.

<дата> между М. и ЗАО «Шухободское» заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Продавец передал в собственность покупателя вышеуказанную земельную долю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. М. получил 4120,00 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается документально отчетом кассира и карточкой счета.

Сделка купли-продажи спорной земельной доли совершена в надлежащей форме, подтверждена документально, расчеты меду сторонами произведены полностью. Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что правообладателем в размере доли 1/589 значится М.

Право собственности на недвижимое имущество в случае, когда его отчуждение подлежит государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ).

Земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственных целей, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>.

Покупатель и продавец не успели обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на земельную долю, <дата> М. умер. Как следует из материалов наследственного дела № <№>, открытого к имуществу М. единственным наследником по завещанию после его смерти является ФИО1

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от <дата> исполнен сторонами, в установленном законом порядке недействительным не признавался, однако государственная регистрация перехода права собственности невозможна ввиду отсутствия регистрации договора и смерти продавца по договору М.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов, и в соответствии со ст. 173 ч. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований о признании права собственности на указанную земельную долю.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Шухободское» к ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать за закрытым акционерным обществом «Шухободское» право собственности на земельную долю площадью 2,69 гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшую М., умершему <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья О.Г. Савилова

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова