Решение № 2-1147/2020 2-1147/2020~М-801/2020 М-801/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-1147/2020

УИД 32RS0015-01-2020-003429-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица ООО «Жилфонд» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1147/2020 по исковому заявлению ФИО7 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с исковым заявлением к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в переустроенном ( перепланированном)состоянии.

В обоснование иска указывают, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В квартире самовольно произведена перепланировка возведена перегородка в жилой комнате. При перепланировке соблюдены требования СНиП, Сан ПиН нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

Представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации в судебное заседание не прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без их участия, в случае если судом будет установлено, что самовольно перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям градостроительных и пожарных норм, то оставляют решение на усмотрение суда.

Третьи лица представитель ООО «Жилфонд» ФИО4 в судебном заседании не возражал против требований истца, пояснил, что ООО «Жилфонд» произвело обследование <адрес> в результате обследования указанной квартиры было установлено, что несущие стенным и перекрытия не нарушены, трещин не обнаружено, общедомовые инженерные сети не изменялись.

Представитель третьего лица ГУП « Брнянскоблтехинвентаризация» в судебное заседание не прибыл, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено при рассмотрении дела, истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1 комнатной квартиры, общей площадью 32 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

По данным технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ год в квартире истца произведена перепланировка.

Так по данным ГБУ « Брняскоблтехинвентаризация» на ДД.ММ.ГГГГ технико-экономические показатели квартиры: составляли общая площадь: 31,3 кв.м., жилая площадь-18.4 кв.м.

Из технического заключения выданного ГБУ « Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР следует, что в <адрес> выполнена перепланировка, в результате которой квартира переоборудованная в двухкомнатную, осуществлен демонтаж части существующих перегородок между коридором и жилой комнатой, устройство новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь коридора и жилой комнаты, и образовалась жилая комната.

После перепланировки квартира имеет общую площадь 31,9кв.м., жилую площадь 19,6 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., шкафа,1,8 кв.м.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ произведенная в квартире истца перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной перепланировкой. Все произведенные истцом действия по перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии, с техническими характеристиками: общая площадь 31,9 кв.м., жилая площадь – 19,6 кв.м., состоящей из помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., шкафа,1,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь -31,9кв.м., жилая площадь-19,6 кв.м., состоящей из помещений: коридора площадью 1,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м.,кухни 5,8 кв.м., жилой комнаты 7,2 кв.м., жилой комнаты 12,4 кв.м., шкафа 1,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в месячный срок с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2020 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 сентября 2020 года.

Судья Н.В. Данченко