Решение № 2-349/2025 2-349/2025(2-4315/2024;)~М-3590/2024 2-4315/2024 М-3590/2024 от 9 февраля 2025 г. по делу № 2-349/2025

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-92

Производство № ***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании за ним ? доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поскольку с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома. <адрес> жилого дома составляет 72,2 кв. м, в том числе жилая 46,8 кв. м, а по сведениям ЕГРН жилой дом имеет площадь 67,3 кв. м, в том числе жилая 48,1 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 722,1 кв. м. С целью улучшения жилищных условий в жилом доме, начиная с 1960 года производилась реконструкция. Выполнены пристрои литера А, литера А1, литера А2, литера А3, литера А4. В результате реконструкции изменились технические параметры дома. В жилом доме был выполнен дверной проем в стене между помещениями площадью 12,7 кв. м и помещением 11,7 кв. м; выполнен дверной проем в стене между помещениями площадью 12,8 кв. м и помещением площадью 7,4 кв. м; в стене пристроя литера А1 установлены два оконных проема; стены холодного помещения облицованы кирпичом. Согласно техническому заключению АО «Сызраньагропромпроект» следует, что проведенная реконструкция здания не нарушает действующие строительные нормы, не снижает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Реконструированный жилой дом соответствует строительным и санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, ничьих прав и интересов не нарушает. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Признание права собственности судом необходимо истцу для государственной регистрации прав.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель просит дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования признает. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, по имеющимся в деле документам, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, в письменных возражениях просит дело рассмотреть в их отсутствие, в иске просит отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, проверив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ в редакции Федерального закона от <дата> № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Согласно сообщению ГУП «ЦТИ» Сызранское отделение от <дата> № *** правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> числятся: ФИО1 и ФИО5 по ? доли на основании свидетельств о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенному от <дата> по реестру 3-3491, правовая регистрация осуществлялась <дата> по реестру 19707.

Согласно кадастровому паспорту на здание от <дата>, жилому дому присвоен КН 63:08:0201009:155, общая площадь 67,3 кв. м, год постройки 1960, материал наружных стен – кирпичные.

Истцом ФИО1 с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция указанного жилого дома. Жилой дом (лит. А), 1960 года постройки, одноэтажный в объёме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры 5,35 х 7,43 м. по наружным граням стен. В доме расположены две жилые комнаты площадью 12,8 и 12,7 кв. м. Пристрой (лит.А1), 1960 года постройки, одноэтажный в объёме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры 2,35 х 7,42 м. по наружным граням стен. В пристроенном помещении расположена жилая комната площадью 11,7 кв. м. Пристрой (лит.А2), 1982 года постройки, одноэтажный в объёме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры ((2,04 + 2,09)/2 х7,50) м по наружным граням стен. В пристроенном помещении расположен коридор площадью 6,4 кв. м и помещение кухни площадью 5,4 кв. м. Пристрой (лит. АЗ), 1985 года постройки, одноэтажный в объёме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры 3,98 х 5,62 м по наружным граням стен. В пристроенном помещении расположено помещение столовой площадью 7,4 кв. м и жилая комната площадью 9,6 кв. м. Пристрой (лит.А4), одноэтажный в объёме, прямоугольной формы в плане, имеет размеры 1,49 х 5,02 м по наружным граням стен. В пристроенном помещении расположено помещение кухни площадью 6,2 кв. м. В жилом доме выполнена реконструкция, а именно: выполнен дверной проем в стене между помещениями площадью 12,7 кв. м (лит.А) и помещением площадью 11,7 кв. м (лит А1); выполнен дверной проем в стене между помещениями площадью 12,8 кв. м (лит.А) и помещением площадью 7,4 кв. м (лит АЗ); в стене пристроя (лит. А1) «зашиты» два оконных проема; стены холодного помещения (лит.а) облицованы кирпичом. Несущие строительные конструкции жилого дома (литераАА1А2АЗА4) находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций, таких как прогиб балок покрытия, превышающий предельные значении, отклонение стен от вертикали, перекос дверных и оконных косяков, нет.

Для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, срок службы которого составляет 50 и более лет, необходимо ежегодное проведение текущего и планово-предупредительного ремонтов, что приведет к увеличению нормативного срока службы конструктивных элементов.

Из технического заключения АО Проектный институт «Сызрань-агропром-проект» от <дата> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства (Литера А, А1, А2, А3, А4), обеспечена. При реконструкции жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> на объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа); красная линия не нарушена; нежилые строения расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.

Согласно градостроительному заключению № *** от <дата> на объект капитального строительства индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, фактическое использование – индивидуальный жилой дом, количество этажей 1, общая площадь 72,2 кв. м, жилая площадь 46,8 кв. м, инженерное обеспечение – водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение. Жилое строение расположено в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не установлена; определить соответствие ОКС предельным параметрам разрешенного строительства, не предоставляется возможным, в связи с тем, что границы земельного участка на схеме не указаны. По сведениям ЕГРН, строение расположено в границах земельного участка с КН 63:08:0201009:14, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Право общей долевой собственности 2/3 доли зарегистрировано за ФИО6 В границах указанного земельного участка, расположен жилой дом с КН 63:08:0201009:177, местоположение: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадь 30,9 кв.м.

Согласно сообщению ОАО «Сызраньгаз» следует, что газификация природным газом жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выполнена в соответствии с проектом в 2011 году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент проверки соответствовала действующим нормам и правилам.

Судом также установлено, что ФИО1 было выдано разрешение № *** от <дата> ООО «Сызраньводоканал» на использование водой от городской магистральной трубы расположенной по <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, произвел реконструкцию жилого дома, без получения разрешающих документов. Вместе с тем, произведенная реконструкция жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушения правил землепользования и застройки или обязательных требований к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в судебном заседании не установлено. Кроме того, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: Самарской область, г. Сызрань, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт <...>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, с КН 63:08:0201009:155, общей площадью 72,2 кв. м, жилой площадью 46,8 кв. м, расположенный по адресу: Самарской область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.