Решение № 2-3627/2019 2-3627/2019~М-3685/2019 М-3685/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3627/2019

Дело № 2-3627/2019

64RS0046-01-2019-004286-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Ивакиной Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

представителя ФИО4 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, по исковому заявлению ФИО4 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО8, в котором, с учетом уточнения, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО8 на часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 481 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, указав, что с 2006г. она проживает одной семьей в фактических брачных отношениях с ФИО8 В период с 2006г. по 2009г. они жили в ее квартире по адресу: <адрес>. ФИО9 на праве собственности принадлежал земельной участок, на части которого они решили построить жилой дом, как пристройку к существующему строению. За время проживания с ним, она тратила свои денежные средства на строительство жилого <адрес>. Строительство началось осенью 2008г., залили фундамент размером 7,5 на 12,0 кв.м. За работы по строительству фундамента она расплатилась своими денежными средствами в размере 250 000 руб. Весной 2009г. она приобрела стройматериалы – пеноблоки и кирпич и оплатила работы по возведению стен, межкомнатных перегородок, перекрытий. Своими денежными средствами им оплачено 450 000 руб. Штукатурные работы, работы по прокладке провода для электроосвещения и электрооборудования она оплатила по расписке за весь объем работ в сумме 280 000 руб. Окна устанавливали в сентябре 2009г., за их изготовление и установку она тоже оплачивала сама. Строительство крыши производилось за ее деньги. ФИО7 делал эти работы со своим помощником. Договора она с ним не заключала. ФИО7 делал эти работы со своим помощником. Договора она с ним не заключала, ограничились устной договоренностью. А окончание строительства крыши оформили актом взаиморасчетов и приема-передачи выполненных работ. С 2006г. по 2010г. жилой дом приобрел площадь 216,6 кв.м. и состоял из двух частей: площадью 83,4 кв.м. и 132,1 кв.м. Дальнейшее обустройство и отделка части дома, площадью 132,1 кв.м., который пристраивался к существующему дому, производилась за ее денежные средства, уже после оформления ФИО9 права собственности на дом. Весной 2012г. ФИО9 оформил право собственности на весь дом. Он пообещал переоформить на нее право собственности на возведенную на ее денежные средства часть дома, но до сих пор не исполнил. В 2015г. он пообещал переоформить на нее и земельный участок, на котором расположен жилой дом после раздела его с соседом.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просит произвести раздел совместно нажитого имущества, признать за ней право собственности на 1\2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 481 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать право собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО8 на 1\2 долю указанного имущества, указав, что она с ответчиком состоит в браке с 21.08.1976г. Решением мирового судьи брак расторгнут 01.03.2019г. В период брака приобретен земельный участок площадью 481 кв.м., право собственности оформлено за ответчиком. В период брака на земельном участке возведен жилой дом, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

3 лицо ФИО10 представил в суд отзыв на иск, согласно которому с 2007г. он проживал в пос.Жасминный с семьей, знает семью ФИО9 с того же времени. ФИО9 жил одной семьей с ФИО2 одной семьей. С 2008г. они начали пристраивать к существующему дому вторую половину – жилую пристройку. После окончания строительства новой пристройки, старую половину жилого дома, площадью 83,4 кв.м., он решил продать. В 2012г. он договорился с ФИО9 о приобретении части жилого дома по адресу: <адрес>, за 2 100 000 руб. Они назначили день 09.10.2012г., когда он приготовил деньги, а ФИО9 с ФИО9 подготовились оформить документы в виде согласия супруги и подписания договора купли-продажи. ФИО9 с сыном приехала в п.Жасминный, он передал ей всю сумму 2 100 000руб. Она получила эти деньги сама, а ФИО9 передала только 600 000 руб. Он потребовал, чтобы 2\3 доли земельного участка были оценены в 500 000 руб., это условие было включено в договор. Только после получения денег, ФИО9 согласилась поехать к нотариусу, чтобы оформить согласие супруга на отчуждение части жилого дома площадью 83,4 кв.м., потом в п.6 договора указано, что стороны сделки действуют с согласия супруга, они приложили нотариальное согласие супругов. Потом передали в регистрационный орган для регистрации договор купли-продажи. После 25.10.2012г. он получил зарегистрированный договор на руки. Им надо было оформить раздел земельного участка, прекратить право общей долевой собственности на него. ФИО9 препятствовала этому, требовалось ее нотариальное согласие. В 2015г. они смогли оформить соглашение о разделе земельного участка. Он часто спрашивал у ФИО9 почему он не разведется, он собирался развестись, потом заболел. В 2010г. ФИО9, вернее ФИО2 закончили строительство жилой пристройки, отделывали изнутри очень долго. Он слышал как она договаривалась со строителями и другими работниками, видел иногда как она рассчитывалась с ними. Сатанин всегда говорил, что этот дом ФИО11, ее собственность, и не отказывался переоформить на нее новую часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м.

Истец ФИО4, 3 лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО2 поддержала свои исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ФИО4 – ФИО5 поддержал исковые требования ФИО4 по доводам, изложенным в иске, указав, что фактически брачные отношения между С-ными прекращены в 2005г.

Представитель ответчика ФИО6 не возражал по заявленным требованиям ФИО2, с требованиями ФИО4 не согласен, не оспаривал, что фактически брачные отношения между С-ными прекращены в 2005г.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статьям 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР (действовавшего в период брака С-ных) имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 33, 34 СК РФ.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (статья 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, п. 1 ст. 38 СК РФ).

В соответствии со ст. 38 СК РФ выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе является правом, а не обязанностью супруга.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственности, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Согласно ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав. В соответствии со статьей 2, частью 1 статьи 3 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что с 21.08.1976г. ФИО4 и ФИО8 состояли в зарегистрированном браке.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Фрунзенского района г.Саратова от 01.03.2019г. между сторонами брак расторгнут. Решение мирового судьи вступило в законную силу 14.05.2019г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 14.03.1997г., ФИО8 приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1 196 кв.м.

На основании договора купли-продажи части дома и земельного участка от 09.10.2012г., ФИО8 с согласия ФИО4 (л.д.55 т.1), продал ФИО10 часть жилого дома, площадью 83,4 кв.м. и 2\3 доли земельного участка площадью 1 196 кв.м. для домовладения по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 100 000 руб.

Согласно соглашению о разделе земельного участка от 27.04.2015г. заключенному между ФИО8 и ФИО10, стороны решили произвести реальный раздел земельного участка №, разделив его на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 481 кв.м., на котором находится объект недвижимого имущества: часть жилого дома, 2-этажный, общая площадь 132,1 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО8, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 690 кв.м., на котором находится объект недвижимого имущества: часть жилого дома, 1-этажный, общая площадь 83,4 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО10

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 05.09.2019г. ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 481 кв.м.

Доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований, предусмотренных ст. 36 СК РФ и исключающих режим общего имущества супругов, не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????*?????????????????j???????????????????3??????????????3????????????J?J??????????????J?J?????????????????????J?J???????????J?J??????????????????????*???????????????????????????????$???????????????$?????????????????

Рассматривая требования ФИО4 о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на 1\2 долю указанного имущества, суд приходит к следующему.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» от 05.11.2019г., по адресу: <адрес>,находится 2-этажный жилой дом, слстоящий из двух частей, каждая из которых попадает под определение блока жилого автономного, поскольку каждая из частей имеет самостоятельные инженерные системы, индивидуальное подключение к внешним сетям. Части жилого дома не имеют общих с соседним помещением чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими жилыми блоками. Каждая из частей находится на отдельном земельном участке. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО8, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м. В состав части жилого дома входит: 2-этажная часть жилого дома под литерой А, отапливаемая пристройка под литерой А3. Общая площадь части жилого дома составляет 132, 1 кв.м., жилая площадь части жилого дома составляет 36,6 кв.м. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО10, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м. Таким образом, по указанному адресу находятся два блокированных жилых одноквартирных дома. Датой начала строительства части жилого дома, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, является 04.08.2008г. Основные работы по возведению части здания, включающие в себя штукатурку стен, монтаж электропроводки и электрооборудования, возведение крыши, были закончены на дату подписания документов, т.е. 10.09.2009г. Работы по благоустройству и отделке были закончены позже, поскольку это отмечено в документах при изготовлении технического паспорта от 18.11.2010г. согласно техническому паспорту от 11.09.1997г. объект представлял собой одноэтажный жилой дом (литА) общей площадью 66,5 кв.м. и жилой площадью 38,6 кв.м. с холодной пристройкой (лит.а), гаражом (лит.г), сараем (лит.а1). Согласно техническому паспорту от 18.11.2010г. объект представлял собой жилой дом переменной этажности. Часть дома, впоследствии проданная ФИО8 ФИО10 по договору купли-продажи от 09.10.2012г., общей площадью 83,3 кв.м. имела один этаж. Оставшаяся часть дома, по состоянию на 18.11.2010г., находящаяся впоследствии в собственности ФИО8, представляла собой двухэтажное строение. На первом этаже находились гараж. Служебное помещение и две холодные пристройки, в на втором – шесть помещений. Согласно документам и результатам осмотра, эта часть жилого дома возведена в результате реконструкции в период с августа 2008г. по сентябрь 2009г., в ходе которой были заново возведены: 1 этаж (помещение гаража площадью 36,5 кв.м., служебное помещение площадью 15,1 кв.м., холодная пристройка площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка площадью 11,2 кв.м.), 2 этаж (помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 14,1 кв.м., помещение площадью 11,6 кв.м., помещение площадью 1,1 кв.м., помещение площадью 2,6 кв.м., помещение площадью 22,5 кв.м. Таким образом, реконструкция, начавшаяся в августе 2008г. и закончившаяся в сентябре 2009г. заключалась в том, что заново возведены помещения первого этажа: гаража, котельной, сауны, холодных пристроек, возведен второй этаж. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на 2005г. объект, находившийся по адресу: <адрес>, соответствовал данным, указанным в техпаспорте от 11.09.1997г, т.е. являлся одноэтажным жилым домом, общей площадью 66,5 кв.м. и жилой площадью 38,6 кв.м. с холодной пристройкой (лит.а), гаражом (лит.г), сараем (лит.а1). Поскольку на период 2005г. жилой дом по адресу: <адрес>, не подвергался реконструкции и работ по реконструкции не проводилось. То определять насколько увеличилась стоимость объекта не требуется.

Суд соглашается с данным заключением эксперта, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

07.10.2019г. в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО12, которая пояснила, что знает семью С-ных с 1997г., общались семьями. В браке ФИО8 и ФИО4 построили дом, вместе жили в этом доме. В 2000г. ФИО4 ушла от ФИО8 и больше в этом доме не проживала. ФИО9 в доме несколько лет жил один, затем познакомился в 2005 г. с ФИО2, после чего она к нему переехала. В 2007г. ФИО2 и ФИО9 начали строительство дома, который был пристроен к существующему дому, крыша была общая. ФИО9 и ФИО2 завершили строительство части жилого дома примерно в 2009г., дом строила строительная бригада.

07.10.2019г. в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО14, которая пояснила, что является двоюродной сестрой ФИО4 ФИО8 от работы дали землю, на которой они построили дом. В данном доме совместно они проживали до 2001г., так как в этом году ФИО9 и ФИО9 разошлись, и Сатанина вместе с младшей дочкой уехала жить к старшей дочери, где и проживает она по настоящее время. В 2005г. она приехала к ФИО15 и там была ФИО2, он сказал, что у них отношения. После 2005г. ФИО9 и ФИО2 залили фундамент и начали строительство нового дома, который был пристроен к существующему дому. Поскольку она была у них не часто, то в итоге уже увидела выполненную работу. Со слов ФИО9, он сказал, что дом построен на денежные средства ФИО2 ФИО4 в строительство части жилого дома свои денежные средства не вкладывала. Она рассказывала, что старый дом на <адрес> хочет продать и разделить денежные средства между ею, детьми и ФИО8 Со слов ФИО4 от продажи дома она и дети получили по 500 000 руб. и данные денежные средства вложила в покупку квартиры.

Не доверять показаниям указанных свидетелей, суд оснований не находит, так как данные показания были последовательны, не противоречивы, даны после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что фактически брачные отношения между С-ными прекращены в 2005.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, признав, что часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, возведена ФИО8 после прекращения брачных отношений с ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании права собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на 1\2 долю указанного имущества.

Рассматривая исковые требования ФИО2 к ФИО8 о признании за ней права собственности на часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ФИО8 на указанное имущество, признании за ней права собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 481 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства могут возникать из договора.

В силу ст. 309 того же кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно представленному соглашению от 06.09.2015г., ФИО8 разрешил в 2008г. ФИО2 участвовать в строительстве пристройки к жилому дому № по <адрес>, которое осуществлялось на ее денежные средства. После оформления прав на все постройки, он обязуется переоформить на ее имя пристройки, возведенные за ее счет и 1\2 часть земельного участка, площадью 481 кв.м. по указанному адресу.

Из договора подряда от 04.08.2008г., заключенного между ФИО2 и ФИО13, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие работы: строительство фундамента для пристройки жилого дома к существующему строению и возведение стен жилого дома по адресу: <адрес>, с привлечение бригады строителей. Работы по строительству фундамента будут произведены в срок до 30.09.2008г., работы по возведению стен и межкомнатных перегородок в срок до 30.07.2009г. Согласно расписок ФИО13 получил от ФИО2 04.08.2008г. 300 000 руб., 25.07.2009г. 400 000 руб., 10.09.2009г. 280 000 руб.

Из представленных ФИО2 квитанций, товарных чеков следует, что начиная с 02.08.2008г. ФИО2 приобретала строительные материалы: кирпич, песок, грунтовку, т.д.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, признав, что участие ФИО2 в строительстве части спорного жилого дома не влечет признания за ней права собственности на часть жилого дома, площадью 132,1 кв.м., права собственности на 1\2 долю земельного участка, площадью 481 кв.м. по адресу: <адрес>, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Признать совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО8 - земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Разделить совместно нажитое имущество, признав право собственности на земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО8.

Прекратить у ФИО8 право на ? долю в праве на земельный участок, площадью 481 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В остальном исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2019 года.

Судья